1、签订土地承包合同的主体身份合法。发包方是与农民集体所有土地范围相一致的农村集体经济组织、村委会或者村民小组。家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户,而对不适宜家庭承包的“四荒”等土地上设立的承包权,其主体可以是集体经济组织以外的个人、组织或者家庭。
2、土地承包合同的内容合法。土地承包合同的内容受到法律规定的严格约束,当事人之间不能约定承包期限超过法定期限,承包方必须维持承包土地的农业用途,未经依法批准不得将承包地用于非农业建设,不能给土地带来永久性伤害。
3、签订土地承包合同的程序合法。将土地发包给本集体经济组织成员的,有以下步骤:
(1)选举产生承包工作小组;
(2)承包工作小组依照法律法规的规定拟订并公布承包方案;
(3)依法经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意讨论通过承包方案;
(4)公开组织实施承包方案;
(5)签订土地承包合同。
一、老人去世农村的房子和土地归谁
老人去世农村的房子由其法定继承人继承。按照相关法律规定,农村土地属于集体所有,个人承包的形式并签订承包合同,合同中没有其他家庭成员的情况下,如果老人过世土地肯定是要归还集体。如果合同签订以户为单位,亲属是联合承包人,当老人去世之后,由其合法继承人依法继承继续从事承包合同工作。根据相关法律规定家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户,承包方是以“户”为单位,土地承包合同由每户的代表签订,土地承包经营权证书是按“户”制作颁发,以“户”为生产经营单位进行承包”,以农户家庭的全体成员作为承包方进行承包。
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土地承包合同:土地承包合同无效。新疆在线咨询 2021-12-30根据《农村土地承包法》第五十八条的规定,第二轮土地承包合同违反承包人意愿或者法律、行政法规不得收回、调整承包土地的协议无效。 第六十条任何组织和个人强制交换、转让土地承包经营权或者转让土地经营权的,交换、转让或者转让无效。 《《民法典》第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百五十三条违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。但强制性规定不导致民事法律行为无效的除外
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没签土地承包合同的承包土地是否有效的澳门在线咨询 2023-11-131、“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。”第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 2、如果合同成立了,只要不违反法律、行政法规的强制性规定,那么成立的合同在成立时便生效了。即使没签土地承包合同也是有效的。
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承包合同有效的土地承包合同可以转租吗湖南在线咨询 2021-12-04视情况而定。根据我国有关法律的规定,受让方以转包、出租方式转让的土地,应当取得原承包方的同意。经出租人同意,承租人可将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。未经出租人同意,承租人可以解除合同。