什么是房地产估价机构?房地产估价机构,是指依法设立,取得房地产估价机构资格,从事房地产估价活动的中介服务机构。房地产估价活动,包括土地、建筑物、构筑物、在建工程、以房地产为主的企业整体资产、企业整体资产中的房地产等房地产估价活动,以及转让、抵押、房屋征收的需要,司法鉴定、税务、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等公司房地产评估。
房地产估价机构资质等级分为一级、二级和三级。国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构的资质许可。省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市人民政府房地产行政主管部门负责二级、三级房地产估价的资格许可接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。房地产估价机构应当由自然人出资,以有限责任公司或者合伙形式设立。房地产估价的基本过程是什么?
(1)明确估价的基本项目和估价目的:委托人在接受估价业务时,通常提出估价目的并写在估价报告上。了解估价对象,确定估价基准日:通常以年、月、日表示,签订估价合同:包括估价对象、估价目的、估价时点、估价费用、双方责任、估价报告等事项;
(2)制定工作计划;
(3)实地调查和数据收集:实地调查是房地产估价的重要步骤,应做好记录;
(4)计算房地产评估价格:为了获得公平合理的价格,一般采用一种评估方法为主,另一种或几种评估方法作为辅助方法,以便相互检查和纠正;
(5)综合分析和确定评估结果;
(6)撰写评估报告。
房地产估价有哪些类型?
房地产估价,是房地产价格评估的全称,是对房地产进行评估,即通过持有《房地产估价师执业资格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员,根据评估目的,遵循评估原则,依法进行评估在估价程序上,本文运用估价方法,在综合分析影响房地产价格因素的基础上,结合估价经验,对影响房地产价格的因素进行分析,对房地产的具体权益和估价对象进行测算、推测和判断最可能在特定时间实现的合理价格。实质上,不是估价人员的定价,而是模拟市场价格的形成过程来表现房地产价格。它是专业的、技术的、复杂的。它是科学、艺术和经验的结合。房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发和销售都离不开房地产估价。
(1)一般性鉴定:这种鉴定一般是在双方有不同意见或争议时,向鉴定机构寻求帮助,解决分歧和争议,使之趋于一致的一种手段。一般不具有法律效力,属于参考性评估。它反映了某一地区、某一时点、某一特定属性的总体价值水平。(2)房地产抵押贷款评估:这种评估是指购房者在寻求资金支持时对所抵押房屋价值的评估。必须由财政部门指定或者指定的评估机构进行。评估确认后,具有法律效力,形成法律文书,对双方均有约束力。这种评价一般较低。(3)具体评估:这种评估是由房地产交易管理部门在买卖双方的成交价格明显低于市场价格水平时进行的。要做到公平合理,必须采用两种以上的评价方法。评估结果一经确认,即具有法律效力,交易双方必须按照确定的评估价值计算纳税。
相信大家对上述Liba网站介绍的房地产评估机构存在的问题都有了清醒的认识。房地产估价1具有专业性和技术性的特点。为此,评估机构必须取得相应的资质才能进行评估,这与一些房地产交易和很多人员的抵押有很大关系。
-
什么是房地产估价机构
180人看过
-
房地产估价机构的估价管理
352人看过
-
合伙制房地产估价机构是什么
429人看过
-
房地产估价机构股东责任是什么
104人看过
-
房地产价格评估机构要评估独立
238人看过
-
房地产估价机构的商业模式
472人看过
房地产估价是指专业房地产估价人员,根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。... 更多>
-
房地产估价机构可以转让估价业务吗?内蒙古在线咨询 2022-10-20房地产估价机构未经委托人书面同意,不得转让受托的估价业务。就是说,房地产估价机构可以转让估计业务,但是必须经过委托人的书面同意。
-
房地产价格评估机构虚假评估问题湖北在线咨询 2022-11-131、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的,由发证单位责令限期改正,给予警告,对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款,对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款,并记入信用档案; 2、情节严重的,吊销资质证书、注册证书;造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
-
房地产价格评估机构是怎么处理虚假评估的北京在线咨询 2022-11-051、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的,由发证单位责令限期改正,给予警告,对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款,对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款,并记入信用档案; 2、情节严重的,吊销资质证书、注册证书;造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
-
什么是房地产估价?黑龙江在线咨询 2022-10-23房地产估价司法鉴定是指取得国家有关房地产价格评估资格的机构和鉴定人接受司法机关的委托或当事人的委托,依据国家法律、法规以及房屋管理办法,对案件中涉及与本行业有关的专业技术问题进行检验、鉴定。出具与房屋价格有关鉴定结论的活动。
-
申请设立房地产估价机构, 应当遵守哪些规定, 如何选择房产估价机构黑龙江在线咨询 2022-02-12请房地产评估机构为房地产估价,其程序一般包括以下9个步骤: 1、接受估价委托 2、明确估价基本事项 3、拟定估价作业方案 4、搜集估价所需资料 5、实地查勘估价对象 6、选定估价方法进行计算7确定估价结果 8撰写估价报告 9估价资料归档。怎样选择评估机构根据有关规定,“申请设立房地产价格评估机构,必须具备一定数量的房地产估价专业人员和规定的注册资本”。具有经营资格的估价机构,由房地产管理部门根据专