小区物业代收水电费不能加价收取。物业公司代供水公司、供电公司收取水电费时应执行供水、供电部门的价格标准,禁止擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费。
一、没有交物业费公司有权停水停电吗?
业主和物业公司是平等的民事主体,双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务,任何一方违反的,都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费,应承担法律责任,物业公司有权要求业主缴纳物业费,并承担一定的违约金。但是在业主不交物业费的情况下,物业公司无权采取断水、断电的措施。业主与供水、供电公司签订合同,向供水、供电公司缴纳了相应的费用,供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人,其无权擅自中断对业主供水、供电。从另一个角度讲,供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司,两者是不同的法律关系。停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权,物业管理公司不是小区内的供水供电人,自然不享有供水供电权。
二、不支付物业费物业公司无权停水停电吗
不支付物业费物业公司无权停水停电。水电合同双方为水电公司和业主,物业管理合同双方为物业公司和业主,法律关系不同。停水停电的权利是水电公司履行抗辩的重要合同,物业公司和社区供水电人员无权供水供电,在物业管理合同中,业主可以在欠款时使用停水停电作为对业主的处罚,但在合同中,这属于其他合同条款,依法合理,未经权利人同意无效,业主也可以追究物业公司的侵权损害,要求赔偿。
三、物业不管事不交物业费可以违法吗
视情况而定。法律没有规定不交物业费违法,可能构成合同违约,收取滞纳金。
物业可能会向法院起诉,要求给予费用。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务,没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。
但出现以下几种情况,业主可拒交物业费:
1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;
2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;
3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
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