买顶账楼房怎么做合同-法师兄

买顶账楼房怎么做合同

来源：互联网时间： 2023-12-10 06:09:51 138 人看过

一、买顶账楼房怎么做合同

买房子签合同的内容包括：

1．买房人和卖房人的姓名和住所；

2．买卖房屋的具体事项；

3．房屋的数量；

4．房屋价款；

5．交房和变更登记的时间、地点；

6．附加条款；

7．违约责任和解决争议的方式。

二、签订买楼房合同时应注意哪些事项

1．检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码；

2．房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。

3．约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。

4．交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。

5．明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。

6．房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。

三、买楼房合同一方违约怎么办

买楼房合同后一方违约，守约方可以选择解除合同，由毁约方承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金、赔偿金等；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该合同。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

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