农村房屋买卖常见问题：过户解答-法师兄

农村房屋买卖常见问题：过户解答

来源：互联网时间： 2023-07-01 15:24:06 180 人看过

在购买农村住房时，需要向国土部门申请转让。买卖双方协商房价并签订合同，签订合同后，需持身份证明、房屋所有权证、户口簿、结婚证、买卖合同、过户确认书、村委会证明、网签到房管部门，然后到房管部门和税务部门的测绘公司申请测绘，并出具新的测绘图。双方携带材料到房管部门申请办理、房管部门审批、最后缴费过户。

买农村房子协议有效吗

农村土地私下买卖协议无效，房屋买卖协议有效。宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，只能在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。

《房屋登记办法》第八十五条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

1、房屋所有权人的姓名或者名称变更的；

2、房屋坐落变更的；

3、房屋面积增加或者减少的；

4、同一所有权人分割、合并房屋的；

5、法律、法规规定的其他情形；

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村房屋买卖相关文章

医疗保险
农村医疗保险报销常见问题解答

农村医疗保险报销的方式如下：1、参保人在乡、村两级定点医疗机构就诊，所发生的费用未超过家庭门诊账户基金余额的，由定点医疗机构垫付，直接予以报销，超过家庭账户基金余额的，超出部分由患者现金支付；2、农村住院费报销需要患者出院结算后，再由合作医疗办事处专职人员按合作医疗有关规定进行审核、计算出应予补偿金额，并由就诊医院先行垫付补偿金支付给患者，同时在合作医疗管理系统上进行登记。一、不属于农村合作医疗保险报销范围的项目如下：1、自行就医未指定医院就医或不办理转诊单、自购药品、公费医疗规定不能报销的药品和不符合计划生育的医疗费用；2、门诊治疗费、出诊费、住院费、伙食费、陪客费、营养费、冷暖气费、救护费、特别护理费等其他费用；3、车祸、打架、自杀、酗酒、工伤事故和医疗事故的医疗费用；4、矫形、整容、镶牙、假肢、脏器移植、点名手术费、会诊费等。二、农村医疗保险报销条件如下：1、申请人已经办理参保手续、

2023-06-30

483人看过
合同公证
房屋合同公证常见问题解答

问：我有1套合同房出售，还有几个月才交房。住房公积金贷款20年。贷款额17W。已经还贷1年多点。现在出售给别人，对方要求接下来还我贷款。到房产证拿下来5年后过户给对方还清。去公证。我有点疑问。1：万一对方不按时还款对我有什么影响?2：如果发生地震，房子是否需要继续还款，我可以根据双方公证找对方还款吗?银行和法院是否支持?如对方地震后消失，我可以根据公证免除还款不?3：其他还有什么需要注意的问题?特别是在公证中需要注明的。答：公证书并不是合同，是可以撤销的，银行不会针对公证书，就把还款义务转移到对方头上，如果对方不还款，银行还是找你。所以最好不要做公证，等房子建好，拿到房产证再说。如果你确实想出售房子，而对方又确实想买，可以等房产证下来后过户，找家中介公司垫款，还清你的贷款后再让对方重新贷款(转按揭服务基本上办不下来，不用想了)。问：我借朋友名字买了一套商品房做按揭的，我该怎么证明那房子是我

2023-06-06

353人看过
结婚证
房产买卖常见问题全解

1、拆迁安置房要五年后才能出售，这个五年如何界定？由于拆迁安置房没有房产证，所以这个五年是按照拆迁协议的时间算的。五年时间一满，你就可以缴纳相应的土地出让金以及契税等税费，办理房产证、土地证后，即可自由买卖过户。2、经适房要求五年后才能上市交易，届时需要给国家交钱吗？除了农民拆迁安置分配的经适房之外，其他类型的经适房一旦满五年，想要出售就需要交纳溢价的50%作为政府收益金，其他税费的按照正常的二手房交易规定交纳。3、网签能不能申请部分资金不进监管？按照规定，定金和首付加起来不超过过户房价的20%部分，以及不超过5万交房尾款部分就可以免于资金监管进入监管账户，首付剩余的部分以及贷款部分则必须走资金监管。4、房产局在对房产进行唯一认定时是以送件还是出件为时间为准？不管是买房还是卖房，都是以出件时间为准。如果你想卖房，那就必须先送件，而买方可以在卖方送件后的第二天去办理过户送件，这样一来，卖房还

2023-06-10

256人看过
入户
入户佛山常见问题解答

1、请问外市户口迁入本市是不是可以在本市直接办理要什么手续答：市外迁入、市内迁移等63项户政业务，可通过市公安局的网上服务中心()预受理，预受理审核通过后，可持相关资料，按手机短信或电话通知的时间到受理窗口办理。2、以夫妻挂靠的形式将户口迁入佛山，是否还需要提供佛山市计划生育情况审核表这个证明呢答：佛山市已经取消了户口迁移的计生审核，所以不需要在提供计划生育审核表。3、请问购房入户有限制购买的套数吗卖的是住宅里面的公寓，是70年产权的那种公寓可以入户吗答：购房入户没有面积的要求，但必须是住宅房屋，以房产证上等级的“用途”为准。4.我提交了入户佛山的全部资料，回执要我等待通知。请问接到通知后，我还需会外省老家办理迁移手续吗答：拟迁入佛山的外省户籍人员及不符合省内一站式迁移的本省户籍人员，经审批准予迁入佛山后，须持有佛山市出具的《准予迁入证明到原户籍地办理迁出手续，去的《迁移证后，再到拟入户地

2023-05-10

353人看过

落户
武汉落户常见问题解答

有房但未办证也可办理落户网民：我大学毕业今年第4年，在江岸区买了套90平方米的房子，没办房产证但合同发票什么都有，能落户到自己的房子不？江岸区：据查证，网民学历为全日制大专学历，年龄在40周岁以内，符合大学生落户新证条件，可以落户。没有办理房产证，可以凭合法有效购房合同、全额发票和不动产登记证明，落户到自有房屋处。网民：我符合落户条件，现在有房子，但没办房产证，要落户到哪里？市公安局：若未办理房产证，可凭合法有效购房合同、全额发票和区不动产局出具的不动产登记证明到拟落户地派出所办理；落户在单位集体户需要提供单位证明，没有单位集体户，落户在单位所在地的社区公共户。落户在自有房屋，没有面积大小的限制网民：本人武汉大专毕业十年，今年32岁，户口一直在学校，在武汉已购一套小户型，是二手房，请问能把户口转到房子名下吗？市公安局：通过大学生新政落户在自有房屋中，需提供自有房屋所有权证，没有面积和是否二

2023-05-10

494人看过
财产继承
房屋产权常见问题答疑

购房者买房的时候一定会遇到房屋产权相关问题，很多人对此一知半解，下面为大家列举一些常见的房屋产权问题希望可以为大家提供帮助。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1％－10％来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。问题一：房产证上会写上年限吗购买商品房后，由住建局发放的房产证，国土局则发放国有土地使用证，有些地区会在房产证上注明土地的使用年限，另一方面，如业主需求土地使用证，则需要开发商协助向国土局申请。问题二：国有土地使用证和房产证有什么区别要买房子首先要看两证，《国有土地使用权证》和《房屋产权证》，《国有土地使用权证》上就有你所

2023-03-01

222人看过