一、无效的房屋租赁有多少种
无效的房屋租赁有以下几种:
2.限制民事行为能力人或者越权代理人签订未经追认的房屋租赁合同;
3.租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定;
4.房屋租赁期限过长,房屋租赁期限超过20年的,超过部分无效;
5.承租人未经出租人同意擅自转租房屋,出租人主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。
二、无效合同的法律后果
房屋租赁合同无效后,会产生以下后果:
1.房屋租赁合同应当解除、并且应当赔偿对方损失;
2.合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还;
3.不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十一条规定,当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定,根据债务的性质不得强制履行的,对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。
三、房屋租赁合同无效诉讼时效是多久
房屋租赁合同无效诉讼时效是3年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。特别诉讼适用“延付或者拒付租金”的情况的时效为1年,从权利被侵害之日起超过二十年的,人民法院不予受理。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
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一般无效的房屋租赁有多少种?河南在线咨询 2021-12-13无效房屋租赁包括: 1、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设出租房屋; 出租房屋属于未经批准或未按批准内容建造的临时建筑; 3、租赁合同有其他违反法律法规强制性规定的情形。 根据《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第二条,出租人未取得建设项目规划许可证或者未按照建设项目规划许可证建设的房屋,与承租人签订的租赁合同无效。但在一审法院辩论
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房屋租赁合同无效,房屋租赁合同无效的情况有哪几种江苏在线咨询 2022-04-16哪些情况下房屋租赁合同无效,房屋租赁合同无效的情况有: (一)未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效。现实中,房屋未经验收或验收不合格就入住的情况很多,作为承租方很难查清房屋是否验收合格,因此为避免此种无效合同风险,承租方除尽职调查外,应在签订租赁合同中约定无效合同处理条款,以保护自己一方权益。 (二)出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋(即违章建筑),与
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房屋租赁合同无效的种类湖南在线咨询 2022-05-221.未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效。 2.违章建筑的房屋出租,房屋租赁合同无效。 3.被确定为拆迁的房屋出租,房屋租赁合同无效。 4.出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。