划拨土地的地价计算-法师兄

划拨土地的地价计算

来源：互联网时间： 2023-07-17 08:00:14 407 人看过

一、已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金＝住宅片区本年基准地价10％住宅用地容积率修正系数住宅用地交易年期修正系数土地使用权面积；二、住宅用地出让金＝住宅区片2004年基准地价40％住宅用地容积率修正系数住宅用地交易年期修正系数使用土地面积；

三、商服用地土地出让金＝商业路线段本年基准地价40％容积率修正系数临街深度修正系数商服用地交易年期修正系数行业修正系数使用土地面积。划拨土地转出让除了要补交上述相关土地出让金外，还要交这些费用：城镇居民住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下的地权属调查、地籍测绘费为每宗地收取13元；每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。土地注册登记、发证工本费：精装每证20元，简装每证5元，印花税5元。

辽宁省盘锦市征地补偿标准（2010征地区片综合地价）

盘锦市区征地区片综合地价表

地区

区片

地价（万元／亩）

乡、镇、街道办事处（村）名称

兴隆台区

类

7．2

兴盛街道办事处、兴海街道办事处

类

6．5

新生街道办事处、曙光街道办事处

双台子区

类

7．2

铁东街道办事处、辽河街道办事处、双盛街道办事处、红旗街道办事处、盘山县良种场

大洼县

类

大洼镇

类

田庄台镇、田家镇、新立镇、新兴镇、二界沟镇、清水镇、新开镇、东风镇、西安镇、荣兴镇、王家乡、平安乡、唐家乡

盘山县

类

太平镇

类

沙岭镇、高升镇、吴家乡、陆家乡、古城子镇、坝墙子镇、东郭镇、羊圈子镇、石新镇、胡家镇、甜水乡、陈家乡、大荒乡

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多征地补偿标准相关文章

土地出让金
划拨地土地出让金怎么计算

一、划拨地土地出让金怎么计算如需将划拨土地转为出让土地,须先补交土地出让金,根据《协议出让国有土地使用权规范》,应缴纳的土地使用权出让金额等于拟出让时的出让土地使用权市场价格减去拟出让时的划拨土地使用权权益价格,具体金额须经有资质的评估机构进行价值评估确定。二、什么是土地出让金土地出让金指的是各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。三、相关法律知识《土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起

2023-05-09

159人看过
建设用地
如何计算划拨土地的出让金

如何计算划拨的土地出让金，根据《新增建设用地土地使用费征收使用管理办法》确定。地方征收标准的制定，是按照新增建设用地依法纳入土地有偿供应的比例60%左右，确定平均纯收入征收定额标准。因此，协议出让最低价的确定可按以下公式计算：协议出让最低价=新增建设用地、土地使用费征收标准△60%的土地出让总价和具备建设条件的成熟土地，协议出让最低价可为：按基准地价和原土地出让最低价格加相应的土地开发费确定。土地价格是一个有机的整体。按土地构成划分土地出让金是片面的，在使用上也有局限性。一般只适用于工业用地，不适用于商住用地。但是，建立新的建设用地（工业用地）出让的最低价格标准是一种有效途径。新增商住用地的，以基准地价为准确定协议出让的最低价；出让原土地和原土地的，从基准地价中扣除相应的平均征地费和开发费。企业改制涉及协议确定划拨土地使用权出让的最低价格。什么是划拨土地具有社会主义性质的土地利用特征，也就

2023-05-31

116人看过
建设用地
如何计算划拨土地的出让金

如何计算划拨的土地出让金，根据《新增建设用地土地使用费征收使用管理办法》确定。地方征收标准的制定，是按照新增建设用地依法纳入土地有偿供应的比例60%左右，确定平均纯收入征收定额标准。因此，协议出让最低价的确定可按以下公式计算：协议出让最低价=新增建设用地、土地使用费征收标准△60%的土地出让总价和具备建设条件的成熟土地，协议出让最低价可为：按基准地价和原土地出让最低价格加相应的土地开发费确定。土地价格是一个有机的整体。按土地构成划分土地出让金是片面的，在使用上也有局限性。一般只适用于工业用地，不适用于商住用地。但是，建立新的建设用地（工业用地）出让的最低价格标准是一种有效途径。新增商住用地的，以基准地价为准确定协议出让的最低价；出让原土地和原土地的，从基准地价中扣除相应的平均征地费和开发费。企业改制涉及协议确定划拨土地使用权出让的最低价格。什么是划拨土地具有社会主义性质的土地利用特征，也就

2023-05-31

203人看过
土地划拨
我国的土地划拨费怎么计算？

不同使用性质的计算比例如下：1、商品住宅用地——不动产登记以独立宗地登记的(指别墅、四合院等高档住宅用地)，按评估期日的国有出让建设用地使用权市场评估地价的50%比例补缴土地出让金;以分摊或共用宗登记(指普通商品住宅用地)统一按照基准楼面地价的3%补缴。2、经济适用房用地——签订销售合同购买的经济适用住房(包括出让土地)，按规定期限后上市交易的，按财税部门核定的计税价格与原购买经济适用住房价格差价的50%向政府缴纳土地收益等价款。3、拆迁安置房用地——统一按现行基准楼面地价的3%补缴土地出让金。4、商服、工矿仓储及公共管理与公共服务等其他用地——统一按评估期日的国有出让建设用地使用权市场评估地价的一定比例补缴出让金，其中商服用地为50%，工矿仓储和其他用途的比例为40%，并明确各区已有规定高于上述标准的，从其规定。5、工业用地和容积率小于1的地块按土地面积、地面地价进行补缴，其余一律按建筑

2023-06-22

130人看过

土地划拨
我国的土地划拨费怎么计算

不同使用性质的计算比例如下：1、商品住宅用地——不动产登记以独立宗地登记的（指别墅、四合院等高档住宅用地），按评估期日的国有出让建设用地使用权市场评估地价的50％比例补缴土地出让金；以分摊或共用宗登记（指普通商品住宅用地）统一按照基准楼面地价的3％补缴。2、经济适用房用地——签订销售合同购买的经济适用住房（包括出让土地），按规定期限后上市交易的，按财税部门核定的计税价格与原购买经济适用住房价格差价的50％向政府缴纳土地收益等价款。3、拆迁安置房用地——统一按现行基准楼面地价的3％补缴土地出让金。4、商服、工矿仓储及公共管理与公共服务等其他用地——统一按评估期日的国有出让建设用地使用权市场评估地价的一定比例补缴出让金，其中商服用地为50％，工矿仓储和其他用途的比例为40％，并明确各区已有规定高于上述标准的，从其规定。5、工业用地和容积率小于1的地块按土地面积、地面地价进行补缴，其余一律按建筑

2023-02-25

291人看过
土地出让金
划拨的土地出让金怎么计算

一、划拨的土地出让金怎么计算土地出让金征收标准共分为以下三种，具体如下：(1)房改房1、土地性质为出让则不需要缴纳土地出让金2、房屋的土地性质为划拨，需缴纳土地出让金标准为：房屋评估价的1%。(2)经济适用房1、房产证年限在五年以内，无法上市买卖。2、房产证年限超过五年，按照房屋评估价的5%缴纳土地出让金。(3)商品房1、商品房土地性质是出让的，不需要缴纳土地出让金。2、土地性质是划拨的需要缴纳土地评估价的40%(划拨转出让的商品房还需缴纳土地评估价3%的土地契税，以及120元的新土地证费)。二、相关规定第一章总则第一条为规范国有土地使用权出让收支管理，根据《土地管理法》、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》以及《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》等有关规定，特制定本办法。第二条本办法所称国有土地使用权出让收入(以下简称土地出让收入)是指政府以出让等方式配置国有土地

2023-05-09

106人看过