一、遗产公证后多久要过户
这里的遗产房屋过户手续办理之前,咱们还需要进行公证,这个不是二手房房产过户手续中的合同公证,而是去公证处办理房产继承公证,这是咱们遗产房屋过户手续的前提条件。到公证处办理房产继承公证需要携带两个证明和两个证件:
(一)继承人需要到被继承人所在地的派出所开具被继承人的死亡证明
(二)继承人需要到被继承人所在单位或者居委会、村委会)开具继承人证明
(三)继承人需要自己携带自己的身份证明
(四)继承人需要携带被继承人的房产证或者是其他证明文件
(五)若涉及到遗嘱继承,继承人需要携带被继承人生前留下的遗嘱。
二、房产过户的注意事项
(一)如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,申请人需要法定继承人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
(二)若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)
(三)若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件
(五)若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。
三、房产过户具体缴纳税费标准
(一)契税:
1、宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米144平方米,契税为房款的3%。
2、非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%。免征情况:无
从2021年9月1日起,契税税率规定为3%-5%。根据《契税法》(2021.9.1实施)第三条规定,契税税率为3%-5%,契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
(二)营业税:
1、产证未满2年,营业税为房款的5.6%。
2、房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
(三)个人所得税:个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%,房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税。
(四)印花税:印花税=计税价格×0.05%,征收标准:0.05%,个人销售或购买住房暂免征印花税。
(五)土地增值税:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异),个人销售住房暂免征收土地增值税。
(六)登记费:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。
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遗嘱继承又被称为指定继承,是与法定继承完全不同的一种遗产继承方式,主要针对被继承人在生前订有有效遗嘱的情形。 无论是遗嘱继承还是法定继承,被继承人的遗产分割程序都必须满足被继承人死亡这一法律事实,这就是遗嘱继承的执行效力。... 更多>
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遗产公证过户要多久辽宁在线咨询 2022-12-251、民法典中遗产公证过户需要十五个工作日。 2、根据《中华人民共和国公证法》第三十条规定,公证机构经审查,认为申请提供的证明材料真实、合法、充分,申请公证的事项真实、合法的,应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是,因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的,所需时间不计算在期限内。
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遗产房产公证后需要多久过户?广西在线咨询 2022-07-22通常,去房产交易中心,办理过户,过户以后,一个月左右拿到房产证。房产证过户办理流程: 一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续; 二、到“房地产估价”窗口办理评估手续; 三、到“公证”窗口办理公证手续; 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件; 2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明; 3.被继承房产的产权证明
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遗产公证后多久可以过户?河南在线咨询 2022-08-14首先,这里的遗产房屋过户手续办理之前,咱们还需要进行公证,这个不是二手房房产过户手续中的合同公证,而是去公证处办理房产继承公证,这是咱们遗产房屋过户手续的前提条件。 到公证处办理房产继承公证需要携带两个证明和两个证件: 1.继承人需要到被继承人所在地的派出所开具被继承人的死亡证明; 2.继承人需要到被继承人所在单位或者居委会、村委会)开具继承人证明; 3.继承人需要自己携带自己的身份证明; 4.继
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遗产公证后过户需要多少税安徽在线咨询 2022-10-06房屋继承的税收和相关费用,主要有以下几项: (1)继承权公证费用:按继承人继承的房产评估价的2%收取,最低不低于200元。 (2)房地产价值评估费用:按房产评估价的一定比例收取费用,即100万元以下的,按0.5%收取;101至1000万元的,按0.25%收取,等等。 (3)房地产继承过户税费:由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 (4)契税,法定继承人继承的
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民法典中遗产公证过户要多久北京在线咨询 2022-11-141、民法典中遗产公证过户需要十五个工作日。 2、根据《中华人民共和国公证法》第三十条规定,公证机构经审查,认为申请提供的证明材料真实、合法、充分,申请公证的事项真实、合法的,应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是,因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的,所需时间不计算在期限内。