国有土地上的房屋拆迁有两种类型：

1。房屋拆迁按房屋面积计算。房屋建筑面积按土地面积计算，一般以房产证记载的建筑面积为准。无房产证的，以有关批准文件记载的建筑面积为准。实际建筑面积小于有关批准文件记载建筑面积的，以实际建筑面积为准。最后由具有测绘资质的测绘部门，拆迁人与被拆迁人协商确定。房屋拆迁补偿是对房屋产权即所有权的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》，被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。没有他是房屋合法所有人的证明文件（一般是房屋所有权证），他就不是法律意义上的拆迁当事人，自然得不到补偿。

但是，如果房屋使用人只有这套住房居住，一般来说，为了保障其基本生活需要，拆迁人应当为其安排住宿或者提供已建成的安置房供原使用人继续出租，但使用人应当支付相应的租金。在实践中，有些人愿意对用户进行补偿。只要双方达成协议，任何法律法规都不会干涉。但恰恰相反，如果拆迁人不愿意，你的诉求和要求就没有法律依据，因为你毕竟不是被拆迁人的合法身份，也不具备拆迁补偿安置的主体资格。

另外：

未确认权属的房屋，在城市规划法实施后未取得规划许可证或者违反规划许可证的规定建造的，临建建筑物在使用年限届满时未拆除的，属于违法建筑。违法建筑不予赔偿。如何认定以前的无证房屋，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，按照省人民政府的规定办理，自治区、直辖市。所以各地的情况并不完全相同。因此，在拆迁的情况下，没有房产证是非常麻烦的。我希望所有的房子都能得到国家的登记和认可。第二，什么是房产证？

前提是购房人通过交易取得房屋的合法所有权，并依法对所购房屋行使占有权、使用权、收益权和处分权的凭证。房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房子的主人管理和使用他自己的房子。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。房产证一般是房屋所有权证的简称，是房地产登记机关出具的证明房屋所有权的书面证明。根据我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城市房屋所有权的法定公示方式。2011年8月下旬，税务部门表示，契税将按房价的一半征收。2013年4月，北京市住房和城乡建设委员会表示，为防止虚假房屋交易，确保房屋交易安全，今后北京购房者可自愿免费为房产证设置密码。如需办理房屋转让、变更、抵押等登记业务，必须提供密码。预计2013年下半年实施。