农村房屋拆迁是否遵循“拆一补一”原则？-法师兄

农村房屋拆迁是否遵循“拆一补一”原则？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 11:02:12 100 人看过

现在农村拆房子是拆一补一。所谓拆一补一就是拆迁当事人的多少平方米的房地产，补偿当事人多少平方米的房地产或者相当于该房地产的市场评估价格的货币。农村宅基地是依据所在地的综合地价进行补偿，而房屋是按照地上附着物进行补偿。农村房屋拆迁补偿方法及标准主要分为三种：第一种，货币补偿，也就是直接用现金来进行补偿；第二种，置换安置房；第三种，重新分配宅基地，补偿房屋重建成本。

拆一补一的原则

需要知道的是，公平、合理补偿范畴内的拆一还一，指的并非是面积的拆一平米补一平米，而是房屋、土地价值的拆一补一。

就比如，一开始你的房子是城中村，周边的同类型房屋价格和偏远农村的宅基地价值之间天差地远。然后拆了你原先的房子，用拆一平补一平的方式给你安置到偏远农村，那自然是不合理的。

房屋和土地价值都是要补偿的，其中包括房屋的占地面积和整个宅基地院落面积范围内的土地价值。所以，要学会从被拆迁房屋和土地的综合价值去判断给到自己的安置补偿是否合理，不要单只看房屋面积。

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

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