房地产税怎么计算？房地产税征收对象有哪些-法师兄

房地产税怎么计算？房地产税征收对象有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-17 20:52:15 286 人看过

一、房地产税怎么计算

按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为年应纳税额＝房产原值×（1－30％）×1．2％。第二种按租金收入计算，其计算公式为年应纳税额＝年租金收入×适用税率（ｌ2％）。

1、房产税计算公式、最新房产税计算方法、企业房产税计算方法

房产税计税方法房产税计税依据房产税税率税额计算公式：

从价计征房产余值1．2％全年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1．2％。

从租计征房产租金12％全年应纳税额＝租金收入×12％（或4％）。

2、房产税如何计算、个人房产税的计算方法、两种计税方法

从价计征房产税：从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1．2％。

从租计征房产税：从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12％。对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4％的税率征收房产税。

二、房地产税征收对象有哪些

1、个人房产税征收对象：个人房产税如何征收问题中，个人房产税征收对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但室内游泳池属于房产。

2、个人房产税征收范围：个人房产税主要是针对城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村房屋。

三、房地产税收的种类有哪些

房地产税收不是一个独立的税种．而是房地产业务所涉及的诸多相关税种的总称，具体包括营业税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、所得税、契税等。

销售方应缴纳的税费有营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税、所得税。购买方应缴纳的税收有契税、印花税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋出租相关文章

土地征收
土地征收房产税的基准：房产税的计算基础

经营自用的房屋，土地征收房产税时，应以房产的计税余值作为计税依据。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。房产税计税依据—对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。对于经营自用的房屋，土地征收房产税时，应以房产的计税余值作为计税依据。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。房产税计税依据—对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。房产税计税依据是什么？房产税是一种重要的税收制度，对于企业来说，了解房产税的计税依据非常重要。根据最新政策法律规定，企业房产税计税依据包括按计税余值计税和按租金收入计税两种。房产的计税余值是指

2023-10-08

122人看过
法律综合知识
2024年房产税征收对象

2018年房产税征收对象：房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。1．产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权

2024-04-24

240人看过
房产税
房产税税率有哪些？怎么计算房产税

一、房产税的概念。房产税是以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。二、房产税征税范围。房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。三、房产税税率有哪些以及税率的计算。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条的规定：“房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅

2023-02-21

160人看过
房产税
房产税应该如何计算,哪些地区已经开始征收房产税了

一、重庆市房产税如何征收?最先试行房产税的两大城市是重庆和上海这两个直辖市，始于1月28号。1、重庆房产税征收对象：对于独栋别墅，不管存量房还是增量房，均要征税;对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税;此外，对于在重庆无户口、无工作、无投资的三无人员在重庆所购房产，购买两套以上住房的从第二套开始要征收房产税(注：存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。)2、重庆房产税适用税率：0.5%-1.2%之间。新购高档住房价格超过均价两倍，按0.5%税率征收。全部独栋商品房收房产税。高档住房建面交易单价在上两年主城九区成交建面均价3倍以下的，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。3、重庆房产税征税基数：目前将以房

2023-05-28

484人看过

房产税
房产税征收有哪些最新标准?房产税有哪些办法计算

承租人房产税《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条“房产税由产权所有人缴纳”，《财政部、税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》第十二条“个人出租的房产，不分用途，均应征收房产税”，第十四条“根据房产税暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因此，个人出租房屋，应按房屋租金收入征税”。承租人房产税公司租赁厂房进行生产，根据《房产税暂行条例》的规定，通常情况下，房产税由产权所有人缴纳，承租人不用缴纳房产税。但根据《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字[1986]第008号)的规定，纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴纳房产税。因此，在特殊情况下，使用人即承租人也要缴纳房产税。承租人房产税国家税务总局《关于加强对出租房屋房产税征收管理的通知》(国税发[1998]196号)第五条规定，对在清理检查中找不到出租人的，

2023-05-05

342人看过
法律综合知识
房产税征收对象都包括哪些类型的房产

关于房地产征收房产税的问题，其主要税收对象究竟为何呢？值得我们注意的是，房产税的税务主体为产权所有人，包括经营管理单位、受让人、不动产代管人员以及具体使用人员，也可称之为房产税的纳税人。针对房地产开发商所建造的房产，在出售之前，暂无需缴纳房产税；然而，针对售出前开发商已经使用、租赁或者借用的房产，则需要按照相关法律法规进行相应的税费缴纳。鉴于房产税由产权所有人承担，如果产权归属全社会所有，那么经营管理单位则需作为纳税主体。若产权处于出典状态，则由承典人缴纳税款；若是产权所有者和承典人不在房产所在地，或是产权尚未明确、租典纠纷尚未解决，则将由房产代管人或实际使用者来负担税负。接下来要讨论的是，房产税本身具备哪些明显的特性与特质呢？首先，房产税属于财产税的范畴，而财产税中则细分至个别财产税这一类目。其次，具体征税范围仅限定于商业性房产，如商铺楼宇、写字楼等。最后一点，税务部门根据各类房产的经营

2024-08-18

422人看过
房产税
房地产税或按套征收哪些房子要交房产税

今年两会的预算报告提出,按照落实税收法定原则的计划安排,配合做好房地产税、环境保护税、船舶吨税等的立法工作,积极推动将现行税收暂行条例上升为法律。喊了多年的房地产税究竟什么时候会来?来了之后又会怎么征收?本报邀请了参与房地产税立法前期讨论的全国政协委员、政协经济委员会委员、财政部财政科学研究所原所长贾康,今年递交有关房地产税建议的全国政协委员、清华大学金融系主任李稻葵,一起解密箭在弦上的房地产税。Part1:什么是房地产税?贾康:房地产税是保有环节征收的财产税消费住房保有环节上,从无到有要建立的一个直接税——财产税。贾康表示。事实上,在1986年,全国人大就提出房产税的概念,当时规定个人住房免纳房产税。之后,就一直在不断尝试开征。2003年,开始试点物业税模拟空转。曾有开征物业税的设想,为找到一个相对容易操作的便捷路径,那时就认为房产税是可以利用的一个实际操作框架。贾康透露。而模拟空转的前

2023-06-10

215人看过
房产税
如何征收房地产税,地方房产税征收规定是什么？

第二条房产税在下列地区征收：(房产税如何计算?)一、城市按市行政区域(含郊区)的区域范围;二、县城按县城镇行政区域(含镇郊)的区域范围;三、建制镇按镇人民政府所在地的镇区范围，不包括所辖的行政村;四、工矿区指大中型工矿企业所在地非农业人口达二千人以上，工商业比较发达的工矿区。开征房产税的工矿区须经省税务局批准。第三条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。(如何缴纳房产税?)前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。第四条房产税依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计算缴纳。房产原值是指纳税人按照财务会计制度规定，在帐簿记载的房产原值。对纳税人未按财务会计制度规定记载，房产原值不实和没有原值的房产，由房产所在地税务

2023-06-02

385人看过

房产税
什么是房地产税,房地产税与房产税有哪些区别

1、什么是房地产税?房地产税，是一个综合性概念，包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税等。2、房地产税跟房产税是一回事吗?有什么区别?(1)房地产税和房产税不是一回事房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。(2)二者区别很大房产税征收范围只在城镇地区，并不包括农村，除了上海、重庆两个试点地区外，且只针对经营性房，不包括个人住房。而房地产税是一个全新的税种，可能不只是针对房屋本身征税，而是将房屋和土地合二为一来征税。未来是否会突破上述限制，针对所有的房地产存量价值征税?也将是一个值得期待的问题。3、为什么要征收房地产税?房地产税征收既是全国税制改革的重要一环，也是住房体制改革的需求。征收房地产税目的是要从现行的房屋流通环节收税为主，转向持有环节收税为主，这将抑制投资、投机性需求，盘活存量，进而使房子回归居住本质，长远看对房地

2023-05-05

145人看过
房产税
什么是房产税？房产税的征税对象、征税范围是怎样的？

房产税的定义房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入，向房屋所有人征收的一种税。房产税征收范围(1)房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区(不包括农村)的房屋。(2)独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。(3)房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房产税开发企业“已使用或出租、出借”的商品房应按规定征收房产税。房产税的纳税人房产税的纳税人，是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。具体包括：1.产权属于国家所有的，其“经营管理的单位”为纳税人;产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。2.产权出典的，“承典人”为纳税人。[提示]房产出租的，房产产权所有人(出租人)为纳税人。3.产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产“代管人或者使用人”为纳税人。4.产权未确定以及租典纠纷未

2023-05-04

331人看过
法律综合知识
房地产税如何征收，有哪些规定？

一、房地产税如何征收，有哪些规定？房地产税征收方式如下：1、按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％。2、按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％。《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。二、房屋征收补偿标准的具体规定有哪些1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农

2024-01-31

225人看过
法律综合知识
房产税征收的纳税地点是哪

一、房产税征收的纳税地点是哪房产税征收的纳税地点是在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。二、房产税每年都要交吗房产税是每年都要交。缴纳房产税属于地产税，不同地区征收方式有所不同，包括对于房屋的残值率的征收也不同，有按月按季按年各种，有的地方是全年计征，分期缴纳。也有的地方直接全年一次性缴纳。具体的征收方式咨询当期产所在地的税务局，更加确认自己所拥有得房地产房产税缴纳方式。三、房产税的征收对象房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产

2023-09-03

273人看过

法律综合知识
房产税计算器2024如何使用？房产税怎么征收？

买房对于大家而言不容易，尤其是如今的房子价格居高不下，一套房子动辄都要上百万了。普通的家庭即便是能够负担的起，也要支付昂贵的代价。但是，不少人都在关注楼市房产税的消息，把希望寄托在房产税身上。那么，房产税计算器如何使用？房产税怎么征收？一、房产税计算器如何使用？1、本计算器是房贷计算器，有个人住房购房买房按揭贷款计算器、买房贷款计算器、按揭贷款计算器等功能，房贷计算器提供等额本金还款法、等额本息还款法两种还款方式。使用时只要选择相应的贷款方式，填写相应的贷款金额并选择贷款期限，选择您的还款方式。2、通过房贷计算器计算完成后，您还可以查看详细的还款信息。根据比较等额本金还款法和等额本息两种不同的方式，可以选择最合适的还款方式。如有需要，您还可根据实际情况修改年利率。3、贷款类型随意选择，商业贷款、公积金贷款，或组合贷款等不同贷款类型可任意选择，成功集多个购房贷款计算器于一身。计算器自带历年贷

2023-11-29

101人看过
法律综合知识
怎么计算房地产的税费？

房地产税费的计算是很多人都需要了解的内容。在房产交易中，怎么计算房地产的税费？房产税的计算公式是什么？计算房产税的标准是什么？在缴纳房产税的时候有哪些注意事项？1、营业税、城建税、教育费附加、堤围费（国内企事业单位综合税率是5．6％，外资企业综合税率是5．07％，外国企业综合税率是5．1％）（1）转让来源为购入的房地产按现转让价减原购入价（不包括原购置不动产或受让土地使用权过程中支付的各种费用和税金）的差额，计征营业税、城建税、教育费附加、堤围费。（2）转让来源为非购入的房地产按全额计征营业税2、企业所得税（1）本市查帐征收企业，房地产转让所得与其经营所得合并，由企业自行申报缴纳企业所得税。征收部门与管理部门协商后，确定先由管理部门审核后再行办理的，企业所得税的计算方法以管理部门审核的结果为准。（2）经济特区范围内的非查帐征收企业，房地产按转让价的15％核定应税所得额，再乘以18％的所得税

2024-01-28

248人看过