出租居住房屋,每个房间的居住人数不得超过2人,且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。集中出租房屋供他人居住,出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的,出租人应当建立管理制度,明确管理人员,落实安全管理职责,建立信息登记簿或者登记系统,并将相关登记信息报送公安部门备案。
群租房在哪些情况下是违法的
(一)如果你是群租房的房东,将房子进行了分割,出租给其他人,但是居住的人口比较多,人均的面积已经不足10平米。而根据法律的规定,人均居住面积需要超过10平米,才算不违法。
(二)如果在10平米以内,就是违法的。而不同城市居住面积的规定也不同,在北京,人均租面积不能够低于5平米,而且在一个房间之内不能够超过两个人。这两个人的关系是没有血缘关系的,就算是违法的。
(三)还有一个也是违法的,就是群租房进行了分割,比如在厨房、阳台也进行了分割,破坏了房屋的承重结构,就会造成一定的安全隐患。如果对房子进行分割,带来一定的安全隐患,也是违法的行为。
(四)所以综上所述,我们可以得出以下的特征,如果承租房有这几种特征,就说明是违法的。对房屋进行违法的改造,打断了承重墙,变相进行出租。或者利用了厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等进行出租。以及居住的面积低于一定的范围,比如在北京低于了5平米,在上海低于了10平方米,就属于违法。同时每间房的居住人口,如果超过了两人,也算是违法。
《上海市人民政府关于修改上海市居住房屋租赁管理办法的决定》第十条
出租居住房屋,每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外),且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。
前款所称居住面积,是指原始设计为居住空间的房间的使用面积。
第十一条(集中出租管理)
集中出租房屋供他人居住,出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的,出租人应当建立管理制度,明确管理人员,落实安全管理职责,建立信息登记簿或者登记系统,并将相关登记信息报送公安部门备案。
居住物业管理区域内的居住房屋,不得出租用作单位的集体宿舍。
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