一、烟台二套房房贷政策
在国家推出二套房贷款、公积金贷款、二手房免营业税等楼市松绑“组合拳”后,烟台各个银行的信贷电话这几天已经成为热线,从各银行和公积金管理中心的消息来看,新政周内或将落地,部分楼盘已发出涨价通知。有业内人士分析,新政作用下楼市向暖,但全面回暖尚需时日,房地产市场整体看涨,在大库存的压力下,谈涨价还过早。
目前,全国各地基本达成一致,公积金贷款买二套房首付必须大于6成。需要说明的是,公积金贷款中心与商业银行不同,银行‘认房也认贷’,而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说,如果首套住房按揭购买后又卖了,现又新购住房,也可以使用公积金贷款,并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过,按照公积金贷款相关政策规定,对公积金贷款购买二套房的,首付款必须大于60%。
按照相关规定,市民购买第二套商品住房(住宅类),仍可申请公积金贷款。职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。如职工申请公积金组合贷款的,需同时符合商业银行的信贷政策,首付比例不低于商业银行规定的首付比例。
二、贷款要求
1、贷款对象
购买、建造自住住房的在职职工。
2、贷款条件
1)借款人具有完全民事行为能力;
2)具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3)具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4)借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5)能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6)借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7)具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%)。
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