通过中介买二手房需要注意哪些陷阱-法师兄

通过中介买二手房需要注意哪些陷阱

来源：互联网时间： 2023-05-05 16:21:35 154 人看过

一、公司合同都是制式的没法改，给你承诺的都给你办到，你还不相信我嘛?

扯!没有办法修改的合同一定是对购房人风险最大的合同!在此建议购房者，如果和中介买卖房屋的话，最好带一个录音笔，记录现场的全过程。毕竟在中介购买房屋的过程中，都会为购房人提出许多口头承诺，如帮助融资贷款、办理购房资格等等。但由于双方签订的都是制式合同无法修改，发生纠纷后中介往往死不悔改，死不承认，导致购房人往往没有良好的办法维权。建议各位购房人如果遇到小中介声称合同无法修改，并给您承诺很多好处的时候能够直接转身走人，这样才能够更好的保护自己的权益。

二、这是我们公司的内部要求，大姐你就签一下吧

在此特意强调，购房人买房，所需要签订的法律文书就是《居间合同》与《房屋买卖合同》，除此以外，任何看起来可能对中介公司有利的法律文书一个都不要签署!如果中介声称这些是公司内部规定，自己只是完成一个任务，不会影响购房人权利的时候，购房人最好转身就走，否则日后一旦提起诉讼，自己将很难维权。目前房屋中介市场的乱象，对许多购房者来说，房产黑中介已经不是一颗鼠屎害一锅汤的问题了，而是我们如何在鼠屎的汤中找到粮食的问题。因此，对每一位购房者来说，在巨额的不动产交易面前，千万要提高警惕，必要时可以邀请律师协同自己购房，从而在各方面为自己杜绝法律风险。

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购买二手房需要注意的陷阱：1.房屋产权问题；2.隐瞒房屋问题；3.房价上涨卖家违约；4.合同约定不明；5.物业费用有拖欠。一、抚顺市二手房过户的费用抚顺市二手房过户的费用包括：1．税费：契税。住宅类房屋标准按房屋总价的3％、1．5％或1％缴纳。2．营业税：个人购房满2年以上的住房，免征营业税。3．个人所得税：一般由卖方承担。4．土地增值税。5．印花税：总房价的万分之五。6．交易手续费：平方米数＊3。7．交易工本费：约80元。二、怎么防范二手房交易风险1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

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买二手房时要注意的陷阱陷阱一房屋手续不齐全1、房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。2、房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。陷阱二房屋已出租多数二手房在转让时，都存在被别人租赁的情况。如果购房者只看房产证，只注重过户手续，而不注意房屋是否存在租赁情况，那他就很有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。二手房交易市场中有“买卖不破租赁”的规定，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。陷阱三房屋被市政规划影响有些房主出售二手房可能已经了解到该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应

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陷阱一：定金锁定交易，反悔即侵吞在交易初期，买方有购房意向，中介公司则立即要求支付“诚意金”、“意向金”等，规避“定金”的法律约束，试图预先把部分佣金收入囊中，进而锁定交易。消费者在缴纳该项费用时一定要索取相关的收据或发票，并专门签订该项费用的协议，约定责任，避免该项费用被侵吞。陷阱二：隐瞒瑕疵，误导消费者对于中介提供的信息存在不实的情况，如中介故意隐瞒房龄、抵押、缺陷等，购房者往往签了合同后才知道存在不利因素，此时中介往往以“扣定金”来威胁，迫使客户继续交易。购房者应该对房屋多查看，多询问业主，尽量多了解房屋信息，并在合同中约定出现瑕疵责任分担，避免自己承担过多损失。一、夫妻离婚，贷款买房未付清，可以过户吗事实上是可以的，但是需要办理的手续是十分复杂的。由于用于买卖的房屋还处于抵押的状态，双方的交易一段时间内可能不能完成，而双方已经达成了买卖的意向，为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房

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一、购买二手房要注意哪些陷阱1、购买二手房要注意的陷阱有：要注意购买的二手房是否存在他项权利证明，如该二手房已经抵押;要注意二手房的出售人是否具备处分房屋的权利，警惕无权处分导致购买的二手房出现不能过户的的情况以及一些其他的陷阱。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十七条，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。二、签房产中介合同要注意什么签房产中介合同要注意以下事项：1、中介合同双方适格。即双方具有相应的行为能力、权利能力;2、中介合同内容不得违反法律规定，否则无效;3、中介合同内容要具体、明确。尤其要注意关于报酬费、违约责任等方面的约定。

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