卖房涉及的税种及优惠政策-法师兄

卖房涉及的税种及优惠政策

来源：互联网时间： 2023-06-07 13:00:09 111 人看过

一、营业税（包括城建税和教育费附加）

税率为5％（城建税和教育费附加为0.5％）

税收优惠：

个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税。个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

税率为30％至60％四档

税收优惠：居住满五年或五年以上的非普通住房，也可免征土地增值税。对于居住不满五年的非普通住房上市交易，则要缴纳土地增值税。具体规定是：居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；居住未满三年的，按规定计征土地增值税。土地增值税税率采用四级超率累进税率，根据增值额的大小，税率分别为30％、40％、50％、60％四档。

三、印花税

税率为房产成交价的0.05％

税收优惠：无

四、个人所得税

税率为20％

税收优惠：

1.个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征个人所得税。

2.出售自有住房前后一年内按市场价格再购房的，其出售原有住房应缴纳的个人所得税，可以视新购房的价值进行全部或部分免税。

3.已购公房上市交易，其房产原值按每建筑平方米4000元计算。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

牧业税
中西部及贫困地区的税收优惠政策

范围：国家规定的19个中西部地区以及革命老根据地、少数民族地区、边远地区以及其他贫困地区。1.边境地区免税。边境地区边民通过互市贸易进口的商品，每人每日价值在人民币1000元以下的，免征进口增值税、消费税、关税。（国发［1996］2号）2.三线地区企业超基数返还。对列入国家三线脱险搬迁企业名单的三线企业，增值税、营业税实行超基数返还的政策。（财税字［1998］42号）3.贫困地区减免。下列地区，经省级人民政府批准，可以减征农业税。（条例第19条）（1）农民的生产和生活有困难的革命老根据地；（2）生产落后、生活困难的少数民族地区；（3）交通不便、生产落后和农民生活困难的贫困山区。4.三峡库区农业收入免税。对三峡工程库区农村外迁移民，开垦荒地所取得的农业收入，免征农业税3～5年。对三峡移民所取得的非开荒农业收入，由各省、区、市给予一定期限的减免税照顾，但最长不得超过3年。（国税函［1999］8

2023-06-07

494人看过
纳税人
海南省税收优惠政策的变化及应对

海南自由贸易港可以根据发展需要，自主减征、免征、缓征除具有生态补偿性质外的政府性基金。按照税种结构简单科学、税制要素充分优化、税负水平明显降低、收入归属清晰、财政收支基本均衡的原则，结合国家税制改革方向，建立符合需要的海南自由贸易港税制体系。海南自贸区税收优惠政策怎么样一、对在海南自由贸易港工作的高端人才和紧缺人才，其个人所得税实际税负超过15％的部分，予以免征。二、享受上述优惠政策的所得包括来源于海南自由贸易港的综合所得（包括工资薪金、劳务报酬、稿酬、特许权使用费四项所得）、经营所得以及经海南省认定的人才补贴性所得。三、纳税人在海南省办理个人所得税年度汇算清缴时享受上述优惠政策。《中华人民共和国海南自由贸易港法》第二十六条海南自由贸易港可以根据发展需要，自主减征、免征、缓征除具有生态补偿性质外的政府性基金。第二十七条按照税种结构简单科学、税制要素充分优化、税负水平明显降低、收入归属清晰、

2023-07-04

426人看过
企业所得税
企业所得税优惠政策如何惠及一般纳税人？

根据相关政策规定，一般纳税人企业所得税优惠政策为对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25％计入应纳税所得额，按20％的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按50％计入应纳税所得额，按20％的税率缴纳企业所得税。企业所得税优惠政策2022年最新企业所得税优惠政策根据不同类型的企业而定。企业所得税的税率的基本税率是百分之二十五；符合条件的小型微利企业的税率是百分之二十；高新技术企业和技术先进型的服务企业的税率是百分之十五；横琴新区、西部地区、平潭综合实验区及前海深港现代服务业合作区的税率是百分之十五。《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》第二条对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25％计入应纳税所得额，按20％的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按5

2023-07-04

154人看过
法律综合知识
南宁市民卡优惠政策及优惠卡汇总

0折长寿卡#适用人群#70周岁以上(含70周岁)的老年人。#优惠政策#70周岁以上(含70周岁)的老年人，在法定工作日高峰时段(7：00-8：30、17：00-19：00)持经注册验证的市民卡乘坐轨道交通享受票价5折优惠。在非高峰时段，可免费乘坐轨道交通。广西籍70周岁以上(含70周岁)的老年人持经注册验证的市民卡可免费乘坐公共汽电车。拥军卡#适用人群#1.残疾军人、伤残人民警察、伤残国家机关工作人员、伤残民兵民工、现役军人;2.南宁市享受国家抚恤补助的烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属、在乡老复员军人、带病回乡退伍军人、参战参试退役军人。#优惠政策#持经注册验证的市民卡可免费乘坐轨道交通;其中现役军人、残疾军人持经注册验证的市民卡还可免费乘坐公共汽电车。关爱卡#适用人群#1.南宁市60周岁(含)-69周岁(含)孤寡、因公病残老年人;2.离休人员。#优惠政策#南宁市60周岁(含)-6

2023-05-30

102人看过

法律综合知识
消费税的优惠政策及纳税筹划的具体规定

一、进项税额方面的优惠进项税额是指当期购进货物或应税劳务已缴纳的增值税税额。这里包含两层意义：一是进项税额是购买货物或应税劳务时购货发票上注明的，而不是计算出来的，但有例外（购进农产品支付的运输费，收购废旧物资除外）。二是进项税额表示销售方在购买货物时，也同时支付了货物所承担的税款。进项税款对纳税人的节税优惠主要有：1．购买对方产品时，只要对方有增值税发票，且所购货物为抵扣产品，发票上注明的进项税额可用来抵扣。2．如当期销项税额小于当期进项税额而不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。3．准予从销项税额中抵扣的进项税额，具体包括以下四方面：第一，纳税人购买货物或应税劳务，从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税税额。第二，纳税人进口货物从海关取得的完税凭证上注明的增值税税额。第三，纳税人被确定为是混和销售行为和兼营的非应税劳务，并经批准视同销售货物应当征收增值税的，则该混合销售行为所

2023-12-07

465人看过
增值税
土地增值税税收优惠政策及减免税管理

一、税收优惠政策(一)《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定第六条有下列情形之一的，免征土地增值税：(一)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的。(二)因国家建设需要依法征用、收回的房地产。(二)《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定第十一条条例第八条(一)项所称的普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定。纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过本细则第七条(一)、(二)、(三)、(五)、(六)项扣除项目金额之和20%的，免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额之和20%的，应就其全部增值额按规定征税。条例第八条(二)项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的

2023-05-05

190人看过
离婚协议
农村双女户政策及优惠政策介绍

1、根据国家的相关规定，双女户家庭每年可以至少补贴720元，具体到每个省份可能还会略有不同，就比如在河南地区，去年的时候对于双女户和独女户的补贴已经提升到了960元/年，不过也有一些政策福利好的地方，还会对双女户或者是独女户进行相关的教育补贴，这些家庭的孩子在拿到大学通知书的时候，可以一次性领取5000元的助学补贴。2、符合申请的条件如下：第一，夫妻双方都必须属于农村户口，这是硬性条件规定，近年来有一些农村夫妻进程买房，把户口也迁进了城市，这种情况就不符合申请补贴条件了。第二，家庭中只能有一个女孩或者是两个女孩，如果孩子更多或者是家里有男孩的家庭也不符合申请条件等等。一、离婚协议能约定抚养费不交吗既然离婚协议是由，两个人协商同意而签订的。它是经过民政局执行的。那它已经具有法律效力。而且你本人的意愿也是明确的，很清楚的表述了。那我们就不可能在追要抚养费。在离婚协议的时候。我们肯定要把财产进行

2023-04-12

164人看过
法律综合知识
经过登记的技术合同涉及的税可以享受优惠的政策吗？

一、经过登记的技术合同涉及的税可以享受优惠的政策吗？经过登记的技术合同涉及的税可以享受优惠的政策。技术合同是当事人就技术开发、转让、咨询或者服务订立的确定相互之间权利与义务的合同。具体包括技术开发合同、技术转让合同、技术咨询合同、技术服务合同。技术合同认定登记后，可享受国家优惠政策。技术合同认定登记实行按地域一次登记制度。技术开发合同的研究开发人、技术转让合同的让与人、技术咨询和技术服务合同的受托人，以及技术培训合同的培训人、技术中介合同的中介人，应当在合同成立后向所在地区的技术合同登记机构提出认定登记申请。二、技术合同免税政策有哪些？1、对单位和个人从事技术转让、技术开发业务和与之相关的技术咨询、技术服务业务取得的收入，免征营业税。2、一个纳税年度内，居民企业技术转让所得不超过500万的部分，免征所得税；超过500万元的部分，减半征收企业所得税。三、申报要求有哪些？1、申请人应具备条件：

2024-01-10

379人看过

耕地占用税
分析耕地占用税的相关政策优惠及标准

对房地产开发企业进行纳税筹划时，可考虑利用耕地占用税有关税收优惠政策。一、经批准征用的耕地，免征耕地占用税以下各项经批准征用的土地，免征耕地占用税1、部队军事设施用地。2、铁路线路、飞机场跑道和停机坪用地。3、炸药库用地。4、学校、幼儿园、敬老院、医院用地。农村革命烈士家属、革命残废军人、鳏寡孤独以及革命老根据地、少数民族聚居地区和边远贫困山区生活困难的农户，在规定用地标准以内新建住宅纳税确有困难的，由纳税人提出申请，经所在地乡（镇）人民政府审核，报经县级人民政府批准后，可以给予减税或者免税。二、西部大开发中的税收优惠在耕地占用税方面，对西部地区公路国道、省道建设用地免征耕地占用税。公路国道、省道以外的其他公路建设用地是否免征耕地占用税由省、自治区和直辖市人民政府决定。耕地占用税减免实行申报制度，纳税人在申请用地的同时，必须根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》规定的减免范围向当地地方税

2023-06-07

386人看过
法律援助
个人捐赠涉及的税收优惠实例

个人将其所得向教育事业和其他公益事业捐赠，在缴纳个人所得税时，可以按照国务院有关规定从应纳税所得额中扣除。但准予扣除的部分必须符合下列条件：（1）必须是向在中国境内的教育和其他公益事业以及遭受自然灾害地区、贫困地区的捐赠；（2）必须通过中国境内非营利的社会团体、国家机关等组织进行，不得直接捐赠；（3）除特殊规定外，捐赠金额不超过个人所得税应纳税所得额的30%。另外，对符合下列捐赠方式（通过非营利性的社会团体和国家机关）的个人捐赠，可以在缴纳个人所得税前全额扣除：向老年活动机构、教育事业的捐赠；向红十字事业的捐赠；向公益性青少年活动场所的捐赠；向中华健康快车基金会、孙冶方经济科学基金会、中华慈善总会、中国法律援助基金会、中华见义勇为基金会、宋庆龄基金会、中国福利会、中国残疾人福利基金会、中国扶贫基金会、中国煤矿尘肺病治疗基金会、中华环境保护基金会用于公益性、救济性的捐赠。例如：公民李某200

2023-06-07

477人看过
二手房过户
保山二手房过户流程及费用！以及保山首套房的税费优惠政策

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）买卖双方

2023-03-02

226人看过
外资企业
意大利外资管理及优惠政策

一、外资管理基本原则外资企业在意大利享受国民待遇，在税收和优惠政策方面与意大利本国企业一致。当然也存在一些例外，如意大利企业在别国遭受歧视性对待，意大利政府有权回应;意大利政府出于国家利益有权阻止外资企业的并购计划;此外，意大利对外资企业在国防行业的投资有所限制。二、市场准入政策过去十年间，意大利在私有化、市场开放和减少限制等诸多方面修订了有关法规，同时改革了金融市场和政府公共行政管理。目前意大利在其行政法规中采纳了绝大多数OECD原则，市场管理变得更加透明、公开。经过一系列改革，意大利在能源、铁路和通信行业的开放程度均有所加强。尤值一提的是，国有企业私有化给外国投资者创造了机遇。自1992年开始推行私有化以来，意大利私有化资本总额已达到1120亿欧元，涉及行业包括食品及食品加工、钢铁、制铝、水泥、玻璃、化学化纤、机械设备、建筑和银行保险业等。在私有化进程中，众多的外国公司获得在意投资的机

2023-06-05

314人看过

学历
09年征女兵政策及5项优惠

今年将女兵征集方式由过去的推荐报名调整为面向社会普遍报名征集，这在全国尚属首次。征集对象为全日制普通高校应届毕业生、在校生、高中应届毕业生，征集年龄，在校大学生放宽至不超过22岁、本科毕业放宽至不超过24岁；征集程序方面，在体验、政审的基础上，增加了面试考查项目，对身体素质、学历、综合素质进行量化评定，根据综合得分情况进行排序，确定预定兵对象经公示后，集体研究定兵。为激励高校应届毕业生应征，今年对高校应届毕业生入伍给予了5项优惠政策。一是优先选拔使用。同等条件下，高校应届毕业生士兵再选取士官、考军校、安排到技术岗位等方面优先；又普通高等学校本科以上学历、取得相应学位的高校毕业生士兵，表现优秀、符合总政治部有关规定的可以直接选拔为军官。二是考学升学优惠。具有高等教育学历的士兵退役后，参加政法院校为基层公检法定向岗位招生时，优先录取；退役后3年内参加硕士研究生考试初试总分加10分，立二等功及以

2023-04-24

351人看过
住房贷款
有关房屋买卖税费优惠政策的问题

有关房屋买卖税费优惠政策的问题，新买的住房可以享受按揭优惠吗?新买的房子能否享受契税优惠(我父亲名下无房产)?卖出的房子需缴纳哪些税费?本文解答。问题：10年前我们以夫妻名义在天河某楼盘买了一套220平方米的复式单位自住(按揭3年已还清贷款，是本人名下唯一住房)，因为孩子读书的缘故想在国庆期间在老城区买一套110平方米左右的房子(以我和我父亲的名义)，入住一年后再将复式单位卖出。我妻子也在外地按揭购房一套住房。请问新买的住房可以享受按揭优惠吗?新买的房子能否享受契税优惠(我父亲名下无房产)?卖出的房子需缴纳哪些税费?专家解答：王先生所关心的按揭优惠，因他拟新购住房算房贷第二套，且第一套住宅面积达220平方米，并非普通住房，难以确定第二套住房贷款是否属改善性贷款，加上王先生的妻子在外地(非广州)有按揭物业，只要查到银行征信记录有二套以上的记录，那么新买住房则视同第二、三套贷款;为首付4~4.

2023-06-10

240人看过