卖房涉及的税种及优惠政策-法师兄

卖房涉及的税种及优惠政策

来源：互联网时间： 2023-06-07 13:00:09 111 人看过

一、营业税（包括城建税和教育费附加）

税率为5％（城建税和教育费附加为0.5％）

税收优惠：

个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税。个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

税率为30％至60％四档

税收优惠：居住满五年或五年以上的非普通住房，也可免征土地增值税。对于居住不满五年的非普通住房上市交易，则要缴纳土地增值税。具体规定是：居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；居住未满三年的，按规定计征土地增值税。土地增值税税率采用四级超率累进税率，根据增值额的大小，税率分别为30％、40％、50％、60％四档。

三、印花税

税率为房产成交价的0.05％

税收优惠：无

四、个人所得税

税率为20％

税收优惠：

1.个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征个人所得税。

2.出售自有住房前后一年内按市场价格再购房的，其出售原有住房应缴纳的个人所得税，可以视新购房的价值进行全部或部分免税。

3.已购公房上市交易，其房产原值按每建筑平方米4000元计算。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

房产税
房产税的优惠政策

房产税的税收优惠是根据国家政策需要和纳税人的负担能力制定的。由于房产税属地方税，因此给予地方一定的减免权限，有利于地方因地制宜处理问题。目前，房产税的税收优惠政策主要有：（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、营业用房，不属于免税范围。这里的人民团体是指经国务院授权的政府部门批准设立或登记备案并由国家拨付行政事业费的各种社会团体。这里的自用的房产，是指这些单位本身的办公用房和公务用房（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位，如学校、医疗卫生单位、托儿所、幼儿园、敬老院、文化、体育、艺术这些实行全额或差额预算管理的事业单位所有的，本身业务范围内使用的房产免征房产税。为了鼓励事业单位经济自立，由国家财政部门拨付事业经费的单位，其经费来源实行自收自支后，从事业单位实行自收自支的年度起，免征房产税3年。事业单位自用的房产，是指这些单位本身

2023-06-07

144人看过
房屋权属登记
房屋买卖中涉及的税种

1、房地产契税指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。2、营业税对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。3、房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。4、营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。5、印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。6、个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。7、纳税保证金指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。8、房地产交易手续费是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。9、房屋权属

2023-02-15

252人看过
营业税
营业税的优惠政策及节税处理有哪些

(一)营业税征税范围上的优惠我国现行营业税征税范围在原营业税征税范围基础上，经过转移、取消、合并和增加后，最后形成9个税目：即交通运输业、建筑业、邮电通讯业、文化体育业、金融保险业、服务业、转让无形资产业、销售不动产业和娱乐业。以上征税范围中，交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通信业、文化体育业、娱乐业、服务业税目征税范围的业务称为应税劳务，但加工和修理修配业务不属于营业税征税范围，故称为非应税劳务;转让无形资产或销售不动产税目征税范围的业务称为应税行为。但单位或个体经营者聘用的员工为本单位或雇主提供应税劳务，不包括在征税范围内。此外，立法机关，司法机关、行政机关的收费，同时具备下列条件的，也不属于营业税征税范围内：①国务院、省级人民政府或其所属财政、物价部门以正式文件允许收费，而且收费标准符合文件规定的;②所收费用由立法机关、司法机关、行政机关自己直接收取的。此外，以不动产投资入股，参

2023-05-04

67人看过
产品
软件产品的涉税优惠政策

软件产业在我国属于优先发展产业，政府给予多项税收优惠，来推动企业产出扩张、规模扩大、竞争力增强和生产率的增长。税收优惠对软件产业的促进是显而易见的。一、相关的税收优惠政策（一）对软件产业的税收优惠（1）对国家规划布局内的重点软件生产企业，如当年未能享受免税优惠的，减按10%的税率征收企业所得税。（2）软件生产企业的工资和培训费用，可按实际发生额在计算应纳税所得额时扣除。（3）企事业单位购进软件，凡购置成本达到固定资产标准或构成无形资产，可以按照固定资产和无形资产进行核算。投资额在3000万美元以上的外商投资企业，报由国家税务总局批准；投资额在3000万美元以下的外商投资企业，经主管税务机关核准，其折旧或推销年限可以适当缩短，最短可为2年。（4）自2000年6月24日起至2010年底以前，对一般纳税人在境内销售自行开发生产的软件产品，按17%的法定税率征收增值税后，对其增值税实际税负超过3%

2023-06-07

348人看过

企业所得税
最新企业所得税税率及税收优惠政策

2008年，《中华人民共和国企业所得税法》及《中华人民共和国企业所得税法实施条例》开始执行。原来的企业所得税税率及优惠政策进行了调整。无论是小规模纳税人、一般纳税人，还是服务型企业，企业所得税可分两种征收方式。一种是查帐征收，企业所得税税率为25%;一种是核定征收(带征)，企业所得税税率为增值税企业1%，服务型企业所得税税率为2.5%。2009年企业所得税税率及税收优惠政策如下:1、原享受企业所得税税率优惠的政策调整原享受低税率优惠政策的企业，在新税法施行后5年内逐步过渡到法定税率。其中：享受企业所得税15%税率的企业，2008年按18%税率执行，2009年按20%税率执行，2010年按22%税率执行，2011年按24%税率执行，2012年按25%税率执行;原执行24%税率的企业，2008年起按25%税率执行。2、原享受企业所得税税收减免的政策调整原享受企业所得税两免三减半、五免五减半等定

2023-04-24

56人看过
土地使用税
城市土地使用税优惠政策及操作

（1）城镇土地使用税纳税人是指在市、县、镇、工矿区使用土地的单位和个人。城市土地使用税一般由土地使用权人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由受托人或者实际使用人缴纳；土地使用权未确定或者权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳；土地使用权共有的，由其他人缴纳所有的当事人。（2）城市土地使用税征收对象。（3）城镇土地使用税的纳税地点按照规定，纳税人一般应当向当地主管税务机关缴纳城镇土地使用税。纳税人使用的土地属于省、自治区、直辖市管辖的，应当分别向当地主管税务机关缴纳税款。在同一省、自治区、直辖市，纳税人跨地区使用土地的，由省、自治区、直辖市地方税务局确定纳税地点。（4）城镇土地使用税的纳税期限按年度计算，分期缴纳，具体缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。（5）城镇土地使用税税率固定，大城市为0.5-10元/平方米，中等城市为0.4-8元，小城市为0.3-6元，县城、乡镇和工矿区

2023-05-08

286人看过