前期物业服务合同需要公示吗-法师兄

前期物业服务合同需要公示吗

来源：互联网时间： 2023-04-21 05:10:20 54 人看过

一、前期物业服务合同需要公示吗

前期物业服务合同需要公示。

前期物业服务合同作为物业服务合同中一大类，也同样适用《民法典》中关于物业服务合同的规定。

根据《民法典》第九百四十三条的规定，物业服务人有信息公开的义务：物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。而公示只是信息公开的其中一种方式。

物业服务人公开和报告的内容、方式，可以在物业服务合同中明确约定，有约定的按照约定，没有明确约定的，按照有关的规定予以确定。

二、业主管理规约和前期物业服务合同

业主管理规约是针对业主的行为规范准则。

前期物业服务合同是规范物业公司与开发商的物业管理服务规范。

在业主大会没有成立之前，由开发商临时代表业主大会与物业公司签订前期物业服务合同，由开发商制定业主临时规约，来规范三者之间的关系，合理合法的行使各自的权利和义务。一旦业主大会成立，重新制定通过了业主规约，经过业主大会通过选聘物业公司的决定，业主大会的执行机构业主委员会与物业公司签订了物业服务合同，那么前期物业服务合同和业主临时规约就废止。

三、业主管理规约的相关规定

1．业主可以共同决定来制定和修改管理规约。

2．管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

3．管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。

4．管理规约对全体业主具有约束力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

上海市前期物业服务合同（住宅物业示范文本）
246人看过
前期物业服务有什么内容，前期物业服务合同的内容
311人看过
前期物业管理的“灭火器”――《前期物业服务合同（示范文本）》意义分析
233人看过
物业服务合同和物业前期合同的不同之处
451人看过
怎么解释前期物业服务合同其与普通物业服务合同区别
208人看过
物业服务合同是先备案还是先公示
104人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
后期物业服务合同需不需要物价局备案

一、后期物业服务合同需不需要物价局备案需要。1、前期物业服务合同备案申请表（填报信息后自动生成）2、《前期物业服务合同》3、项目负责人身份证明、项目负责人与建设单位之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书4、物业服务费用评估报告摘要。上述材料除要求原件的外，均提交复印件（A4纸）一份，复印件需加盖申请人印章并同时提交原件，原件核验后退回申请人。二、物业服务合同没有备案可以收取物业费吗由于没有成立业主委员会，导致物业合同到期后没有续约的，承认其事实物业服务关系。在此期间，尽管原物业合同已经到期，但是业主享受到了物业服务，仍需缴纳物业费用。业主委员会已经成立，由业委会或业主大会决议不再和物业企业签约的，物业不得以“提供事实服务”为理由，要求业主缴费。如果业委会决议是在物业合同期满之后做出的，则需要缴纳物业合同到期日至业委会终止物业公司服务的决议公告日期之间

2023-05-06

160人看过
前期物业管理
物业公司办理手续前期物业服务合同如何写？

前期物业服务合同文本是写明服务协议当事人情况；前期物业管理的物业的基本情况；双方权利和义务的约定；前期物业管理服务内容的约定；前期物业管理服务质量的约定；前期物业管理服务费用；维修基金的管理和使用；房屋保险的相关约定；违约责任的约定。前期物业服务合同标准版＜p＞委托方（以下简称甲方）＜／p＞＜p＞名称：＜／p＞＜p＞法定代表人：＜／p＞＜p＞注册地址：＜／p＞＜p＞联系电话：＜／p＞＜p＞受委托方（以下简称乙方）：＜／p＞＜p＞名称：＜／p＞＜p＞法定代表人：＜／p＞＜p＞注册地址：＜／p＞＜p＞联系电话：＜／p＞＜p＞根据有关法律、法规，通过招投标方式（或协议选聘方式），甲方将＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（物业名称）委托乙方实行物业管理，双方经平等协商一致，订立本合同。＜／p＞＜p＞第二条物业基本情况＜／p＞＜p＞物业类型：＜／p＞＜p＞座落：＜／p＞＜p＞四至：＜／p＞＜p＞占地面积：＜／p

2023-08-16

485人看过
合同期限
前期物业服务合同期限; 协议生效

我国法律对于前期物业管理服务合同订立时是否应当确定合同期限没有具体的要求，即可以约定期限，也可以不约定期限。但并不只是说只要约定了期限，前期物业合同就应该到合同期限届满时才能终止。物业服务合同期限为二年至五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。一、装修期算在租赁合同期内吗一般租赁合同会约定一个月左右的装修期，装修期不计入合同期限。但合同没有约定的话，就没有装修期了。业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。二、物业退场的法律法规一个物业管理区域成立一个业主大会，应当由一个物业服务企业实施物业管理服务。新建物业项目，包括分期建设或者由两个以上开发建设单位建设的物业项目，其配套的设施设备是共用的，应当划为一个物业管理区域。同

2023-03-20

454人看过
履行职责
如何将前期物业服务合同解除?

前期物业管理阶段，一般来说也就是现在的物业管理企业是开发商指定的，如果是这样你可以根据《物业管理条例》第二十六条:前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。业主可以自行寻找物业管理公司，当业主与寻找到物业管理企业签定物业管理合同后,同现在的物业管理公司所有关系自动终止。也就是说业主可以不理睬现在的物业公司而自行确定。如果现在没有成立业主委员会，也没有关系，根据物业管理条例第十条规定:同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。也就是说当小区没有成立业主委员会(业主大会)时，由全体业主共同履行职责。当业主找到合适物业公司

2023-03-06

205人看过

合同期限
前期物业服务和普通的物业服务有关系吗

前期物业管理是指房屋自售出之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。由前期物业管理的具体内容分析可见，前期物业管理的许多工作，尤其是前期物业管理的许多特定内容是以后常规期物业管理的基础，对常规期物业管理有着直接和重要的影响，建立物业管理服务体系并提供服务。一、签订物业管理合同需要注意什么在签订物业管理合同应注意以下几点：1、要明确委托物业服务的内容、范围和期限；2、除了《物业管理条例》规定的业主委员会拥有的权利外，其它一些权利，也应在服务合同里更具体地约定；3、明确物业公司的权利和义务；4、对违约责任进行约定；5、采用书面的形式。二、成立业主委员会条件业主委员会成立条件是：业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当由业主担任。在成立之前，是由发展商负责小区的前期物业管理，并有权选聘物业管理公司。要是住宅小区入住率达到50%以上，或者自第一位业主入住之日

2023-04-03

382人看过
保证
物业服务合同要交服务保证金吗

一、物业服务合同要交服务保证金吗业主委员会有权要求物业公司缴纳履约保证金；在现实的招标过程中，部分业主委员会招标文件中要求物业公司缴纳约定的履约保证金，这是双方对项目品质共同追求的保障，一般物业公司确认接受该条款才会去投标；建议：在合同中协商约定明确的扣款、退还保证金的条件等。这个属于双方约定事项，非强制项。提醒注意，即使交钱也不重要，重要的是钱缴纳的账户必须是对公账户不能是业委会某个成员的个人账户，履约过程中，不能让对方随意动这笔钱。二、物业服务包括哪些内容（一）日常养护。首先物业服务包括小区日常养护，如机电、供水电等系统的养护，只有定期养护才能让设备运行良好，使用寿命更长久。（二）清洁绿化。其次小区的清洁绿化也属于物业服务之一，有干净卫生的居住环境，可为住房带来良好的生活和工作空间，让人更加热爱生活、亲近大自然的意识。（三）安保、消防工作。接着物业服务包括小区的安保、消防工作，物业做好

2023-06-04

414人看过
业主
前期物业及基础物业服务

从事物业服务那么年了，接触过的住宅项目也有一定的数量了，由于各个住宅开发商设计理念及项目状况、入住业主素质等的不同，也让我们在介入落实物业服务的时侯增加了许多快乐及烦扰。这里也想与希望了解物业企业是如何开展服务的朋友一起分享我们积累一点经验，不足之处望能得到批评及建议。一、前期介入：由于工程的设计人员不是专业的物业服务者，设计规划往往只从设计技术角度考虑问题，很少从业主长期使用及后续物业服务正常运行的角度考虑问题，故容易造成物业建成后管理上的漏洞和功能布局上的缺陷。我们的团队为了协助开发商有效的避免因设计的缺陷或不足而给业主使用和物业服务带来的麻烦，以我们的团队以往管理经验，在前期介入中及时发现并建议开发商对那些日后业主使用时可能会经常性出现的问题进行了跟进。使之细节部份更完善，保证了物业的功能设计及实施更有利于日后的使用和管理,物业服务的好坏，从根本意义上来讲要看她原本工程质量的好坏。也

2023-06-10

254人看过
承诺
物业前期服务协议能做为法定合同吗

属于法律规定中的合同。《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”前期物业服务合同的当事人不仅涉及到建设单位与物业服务企业，也涉及到业主。在实践中，物业的销售及业主入住是持续的过程。这个阶段要求2／3以上投票权的业主投票形成业主大会决定是不现实的，而这个阶段的物业管理服务又是必需的。因此，为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空，明确前期物业管理服务的责任主体，规范前期物业管理活动，《物业管理条例》明确地规定前期物业管理服务由建设单位选聘物业服务企业。一、物业合同什么时候签的根据相关的规定，买房人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《物业管理服务协议》，卖家应该就物业管理方面的具体问题与发展商协商，保证买家入住的前期物业管理。如果是预售商品房，许多开发商尚未确定物业

2023-03-02

423人看过

小区物业
什么是前期物业服务,前期物业服务的内容是什么

日前，武汉市房管局出台新规，已经交付业主居住的新小区，业主委员会如果对前期物业公司不满意，可在交付日起3个月内提出终止前期物业服务合同。一般来说，小区在交付前三个月就得有物业公司进驻。按照武汉市的规定，20万平方米以上的住宅小区，必须有物业公司。物业公司和开发商签合同，但进驻费用却由业主承担，矛盾就在这里，很多业主对物业服务水平并不买账。本次武汉出台的《招标文件示范文版》(征求意见稿)明确给予一定期限内的业主权限，解除物业服务合同，不用等到合同到期。什么是前期物业服务前期物业服务指的是在业主和业主大会尚未成立前，开发企业为了完成正常的住宅交付和管理，自行聘请的物业服务企业。前期物业服务的内容1、帮助业主完成新房验收。2、向业主发放《业主手册》，帮助业主了解物业管理的内容，各种规章制度，如车辆停放，装修管理规定，物业保修规定等内容。3、物业需根据有关规定向业主预售物业费或者车位租金。4、业主

2023-05-04

471人看过
合同履行地
物业合同纠纷的特点及物业服务合同需要备案吗

一、物业合同纠纷的特点物业合同纠纷的特点如下：1.合同双方当事人身上的原因。(1)业主拒缴物业费具有普遍性，拒缴物业费的事由具有随意性。(2)物业公司的服务水平停留在常规日常维护工作。2.物业合同纠纷原因的多样性。(1)历史原因，物业管理行业发展时间短，房地产开发商与物业公司衔接不规范。(2)认识原因，物业公司的服务理念、法律意识及业主的权利意识、法律意识尚未到位。(3)法制原因，物业管理收费标准、物业服务标准立法不够完善。(4)机制原因，物业管理收费定价主要采取政府审批价机制。二、物业服务合同需要备案吗物业服务合同需要备案。物业服务合同备案需要材料：1.物业服务合同备案申请表；2.《物业服务合同》；3.企业资质证书正、副本；4.企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本；5.组织机构代码证；6.项目负责人身份证明、项目负责人与物业服务企业之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明

2023-05-06

493人看过
合同期限
前期物业服务合同有无时间限制

一、前期物业服务合同有无时间限制有时间限制，只要小区的业主达到百分之七十以上的入住率，并成立业主委员会就可以终止前期物业管理合同，不管期限是多长时间都可以终止的。二、前期物业管理服务合同期限最长多久前期物业管理服务合同期限最长五年。前期物业管理服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。物业管理服务合同和另外的合同有些不同，物业管理服务合同主要内容是关于物业管理范围的所有事项，前期物业合同管理期限是物业管理公司与建设单位约定的，到期物业管理服务合同期限，是业主大会自己选定物业公司后自己约定的，一般是两年到五年不等，具体的也可以延长或者缩短，物业管理服务合同的期限没有硬性规定。三、物业服务合同的特征1、物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。习惯上，物业服务合同又被称为物业管理合同，但它与行政机关为实

2023-05-03

251人看过
业主大会
前期物业服务合同是指业主大会召开

一、前期物业服务合同是指业主大会召开前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。《物业管理条例》第二十一条规定：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同的当事人不仅涉及到建设单位与物业服务企业，也涉及到业主。在实践中，物业的销售及业主入住是持续的过程。这个阶段要求2／3以上投票权的业主投票形成业主大会决定是不现实的，而这个阶段的物业管理服务又是必需的。因此，为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空，明确前期物业管理服务的责任主体，规范前期物业管理活动，《物业管理条例》明确地规定前期物业管理服务由建设单位选聘物业服务企业。二、怎样解除前期物业合同前期物业管理阶段，一般来说也就是现在的物业管理企业是开发商指定的，如

2023-04-12

162人看过

业主大会
物业服务合同到期续签需要召开业主大会吗

一、物业服务合同到期续签需要召开业主大会吗需要，《物业管理条例》第十一条，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则;（二）制定和修改管理规约;（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员;（四）选聘和解聘物业服务企业;（五）筹集和使用专项维修资金;（六）改建、重建建筑物及其附属设施;（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。二、物业管理合同有哪些内容依据我国《民法典》的规定，物业管理合同是无名合同的一种，其主要规范的是物业管理关系双方当事人就特定物业的管理事项而合意设定的当事人双方的权利义务关系。一般而言，物业管理合同的主要条款由以下方面构成：（一）当事人和物业的基本情况，主要是对双方当事人的资格认定以及对物业管理活动的标

2023-06-08

264人看过
合同期限
签订前期物业服务合同有哪些注意事项以及物业服务合同的内容

一、签订前期物业服务合同有哪些注意事项签订前期物业服务合同有以下注意事项：1.物业承接查验物业共用部位、共用设施设备的承接验收是前期物业服务活动的重要环节，前期物业服务合同应当对物业共用部位、共用设施设备的承接验收内容、标准、责任等作出明确的约定。而对业主自有物业专有部分的承接验收则属于业主与发展商之间的问题，无需在合同中约定。2.服务的费用前期物业服务合同涉及的费用种类多，情况复杂，支付主体及责任容易混淆，易造成矛盾，必须在合同中予以列明。例如，应当由建设单位支付的费用不能转嫁给业主；对于由业主支付的费用部分，则应当注意是否符合国家法律法规的要求，并应当在物业销售前予以明示或约定。3.合同解除终止前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，合同的期限具有不确定性，当此类因素致使前期物业服务合同无法全面履行时，物业服务企业可以通过提前解除合同或要求补偿的方式规避风险

2023-04-12

67人看过