据中国消费者协会数据显示,2014年共受理房地产、建材投诉24599件,主要集中在房屋质量问题、合同纠纷、房屋面积欺诈、物业服务纠纷等方面,其中质量问题投诉占49.1%,占投诉的一半。作为一个普通的购房者,如何才能避免最麻烦的房屋质量问题而不花冤枉钱呢?方法一:选择品牌房地产企业。一般情况下,知名房地产企业与大型建设集团保持长期稳定的合作关系,后者的工程质量管理标准往往高于国家标准,可以从源头上保障住房质量安全。但一些中小施工单位不排除工程外包的情况,导致工程质量“缩水”。类似的案例在日常报道中并不鲜见,值得关注。
第二种方法是在房屋关闭时雇用专业的房屋检查员。房屋到期交房时,开发商会通知准业主收房。此时,建议购房者可带一名经验丰富的验房员,利用专业工具找出不好的地方,供开发商整改。
通常情况下,专业的房屋检查员会用粉笔在有问题的地方进行标记,最后出具房屋质量检查档案表。房间内如有墙体空鼓、地面平整度偏差、地面净高偏差等问题,可查找并记录。
据业内人士介绍,如客厅地板净高偏差、地板空鼓现象、客厅空调洞口被阳台雨水管堵塞等设计不好,是施工中常见的问题,整改相对容易。如果遇到楼板下陷、贯通裂缝、外墙渗漏,估计很难做到。而这些专业问题,一般购房者都找不到,所以有必要花点钱聘请专业的验房员。看清“五证两书”是关键,即使是不买房的人也对“五证齐全”并不陌生。然而,在实际操作中,很多购房者往往只关注房价和房型,忽略了房地产资质这一关键因素。在购房过程中,一旦遇到无良开发商或市场清理违法项目等情况,交钱后拿不到房子的情况就会接踵而至。
明确“五证”,包括“国有土地使用证”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程施工许可证”、“商品房销售(预售)许可证”。在“五证”中,以“两证”为主。一是国有土地使用许可证,二是预售许可证。有了这两个牌照,一般来说没有问题,尤其是预售证。
需要提醒的是,检查“五证”时,一定要看原件。这本书容易作弊。
此外,一些开发商已经获得临时用地许可证,这意味着开发商没有支付所有的土地出让金。在《商品房内/出口预售/销售许可证》的销售范围中,只包括规划项目的部分楼号,甚至只包括一栋楼的部分楼层。建议购房人在签订合同前,一定要看清预购的房屋是否在预售范围内,以保证今后顺利办理产权证。
和“两本书”是开发商在竣工验收后通知购房人入住后提供的两份法律文件,一份是住宅质量保证书,另一份是住宅使用说明书。也就是说,一份完整的房屋法律文书在购房过程中要核对五张证明,同时要有两本书。还有更重要的是房产证,拿到房产证,整个房子的所有法律文件都应该算齐全。
置业作业提前修好了
无论“小产权房”的价格多么便宜,你都买不到。对于小产权房问题,国土资源部有关负责人此前曾表示,小产权房属于违法行为,绝不会“化为正规”。因此,小产权房不会因为不动产的统一登记而变得合法。
我想提醒您,不动产登记可能会导致一批小产权房的业主低价出售。买房子时,你必须睁大眼睛。不要为了贪便宜而买没有房产证的房子,这样会损害自己的利益。
户型选择非常重要。俗话说:“只有你知道你能不能穿上鞋子。”。户型的优劣直接决定着未来居住的舒适性。购房者在选择户型时,除了规划图和沙盘外,还要特别注意内部空间的规划布局,以免事后后悔,影响居住效果。贷款协议应谨慎。在签订购房合同时,尤其是政策变动时,购房者要慎重签订合同。有两点特别重要。一是在无法办理抵押贷款时,约定贷款的处理方式。二是约定公平的违约责任和解除合同的条件。贷款协议越谨慎,未来贷款政策变化时发生纠纷的可能性就越小。
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买房要看清“五证”和“两书”
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要看“五证”、“两本”是否齐全。
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
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买房要看哪五证江苏在线咨询 2022-05-07五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。同时,售楼处帮忙卖的房子是指已经跟房产商签订买卖合同后转让吗?
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看清楚了是买车不是买车湖北在线咨询 2022-10-24其实这个应该是小问题,收入证明都是假的,比你现在的每月还款额高,看你的收入和支出比例是否够不好意思:)主要还是看你的住房公积金是否很高,收入能否达到支出的两倍
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买房子要看哪五证青海在线咨询 2022-01-22房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有
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合同没看清楚山西在线咨询 2022-06-05合同在没看清楚的情形下签了字,如果发现签字行为是基于重大误解作出的,可以到人民法院请求撤销该合同。根据《民法典》第一百四十七条的规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条规定,一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实
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买房子五证要看哪些?四川在线咨询 2022-08-03一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。 但在实践中,有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况,经常找借口不出示这些文件的原件,要么说正拿