根据房屋原有产权的不同,多个继承人对房地产的继承有以下几种情况:
(1)社会保障性住房,由于与当地政策密切相关,有的事先约定不能继承,有的强调没有所有权,只能继承房屋的使用权;
(2)自有商品房或宅基地上的住房:如果同一顺位的继承人多,且均处于同一顺位,在大家同意的情况下,可以共同分享产权。
如有不同意,其他同意方必须与其达成协议。
此外,需要指出的是,在历史遗留的房屋产权结构中,仍有公共租赁住房。看似全部,但没有产权证明。对于房屋,可以在租赁有效期内共同继承使用,但不具有所有权。
把继承开始前,已不属于被继承人的房产,当作被继承人的遗产继承
刘某丧偶后与张某结婚,结婚时刘某通过书面形式把自己的房屋赠给了张某,且在去世前,在房屋登记部门办理了房屋过户手续。刘某去世后,刘某的子女要求按照刘某的遗嘱继承该房屋。但由于该房屋的所有权已经属于张某所有,即使刘某立有遗嘱,刘某的子女也无法对现在属于张某的房屋具有继承权。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
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