购买房子买房哪些费用必须交-法师兄

购买房子买房哪些费用必须交

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-25 19:52:15 85 人看过

一、购买房子买房哪些费用必须交

购买房产后需支付以下费用：

1、契约税，指购房总价值的3％－5％，对于普通商品住宅则减免一半，即为1．5％－2．5％之间；

2、印花税，为购房总价值的0．05％；

3、房屋维修资金，为购房总价值的2％－3％；

4、副食品价格调整基金，收费标准为每平方二元人民币，但部分地区可能并不征收此项费用；

5、交易手续费，即购房总价值的0．5％，由买卖双方各自承担其中的0．25％；

6、房屋所有权证书工本费，具体金额因地而异，但通常不会超过100元人民币；

7、土地使用权证书工本费，同样因地而异，但通常也不会超过100元人民币；

8、评估费用，即购房总价值的0．2％－0．5％；

9、保险费用，其计算方法为购房总价值乘以贷款期限再乘以0．1％，最后再乘以50％；

10、公证费用，即贷款总额乘以0．03％。

《商品房销售管理办法》第十条

房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

二、购买房子哪些程序是必需的

购买房子的必需的程序是：

1、签订认购书，并缴纳订金；

2、签订买卖契约，包括内销商品房销售契约、内销商品房预售契约等；

3、买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力；

4、签订管理公约，办理入住手续；

5、办理产权过户，领房产证。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购买房子买房哪些费用必须交”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

首套房
购买商住两用房必须要知道哪些常识

1.商住两用房限购吗？房子不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。2.购买过商用房，再买普通算首套房吗？根据当前政策，对商业性质房产不限贷，因此如果购房者原先购买的公寓属于酒店式公寓，产权只有40年或50年，那么再购买一套普通住宅的话，可以享受首套的首付和利率。3.购买商住两用房能迁户口吗？如果买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要(如购买解决子女的上学问题)的人群非常重要。但商住两用房虽然可以注册办公，却不可以迁入户口。4.商住两用房与普通商品房生活费用计算上会有什么区别？很多商住两用房的电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，水电费基本上是民用水电费的两倍，且没有燃气，维护成本较高。商业项目的配套、绿化无法与住宅项目相比。5.商住两用房使用年限是多少年？普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是40年(有部分可能是

2023-04-13

348人看过
结婚证
买房子必须用结婚证吗？

1、没结婚可以一起买房吗国家没有规定没有结婚结不能够买房。所以没有结婚也是可以买房子的，但是没有结婚却一起买房子，对以后分手存在着很大风险。在买房子之前需要考虑清楚。没有结婚也是可以以共同名义买房子，双方为该房屋的共有人，也就是说在该房子的房产证上有你们两个人的名字。双方好要到当地的公证处作一个公证，表明该房屋是两个自然人合伙购房，产权份额各50%。然后签订购房合同并署二人的名字。这样双方分手后房屋的分配问题也好解决。2、买房需要带的证件有哪些全款买房需要带以下材料：如果是已婚人士，则需要带：夫妻两方的结婚证、身份证、户口本。如果是单身的人士，则需要带：身份证、户口本以及单身证明。3、全款买房需要的手续是什么如是一次性付款，比较简单。中介公司一般会为您打理好这些事情。4、贷款买房需要什么证件如果是已婚人士，结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身

2023-04-02

350人看过
房屋产权过户
购房者在买房前必须掌握哪些房产知识

1、常见的住宅产权年限多是70年，这个时间是从拍地开始算起，不是从购房者拿房时计算。2、在房产交易中，并没有“意向金”一说，只有定金或者保证金。3、挑选户型不仅要看户型图，还要看单元平面图和楼层规划图。4、一层至三层为低层，四到六层为多层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。5、常说的八、九、十层是黄金楼层，主要是因为它们没有特别明显的劣势，顶层和底层也不是不能买，主要适用不同的人群。6、阳台分为封闭和半封闭的，封闭阳台算的是全面积，半封闭则是算一半，所以半封闭的面积越大，越划算。7、实测面积时，最好带一个标尺，自己测量。8、很多保险公司都可以为你的保险费打折的，一般都有八五折。9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。10、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。11、提取公积金缴付房租的条件是房租超过家庭工资收入规定比例的。12、

2023-08-17

201人看过
违约金
买房子还需要哪些费用购房的费用包括哪些

一、买房子还需要哪些费用(一)物业管理费。先行收取一定的物业费不但是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。物业费可以按月、按季缴纳。这里提醒大家，开发商不能要求业主一次性缴纳长期的物业费，一次性收取最多不能超过一年。(二)公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。这里提醒大家，公共维修基金只需要在办理产权证前缴清即可，而且二手房交易中不再涉及公共维修基金，购房者不要多交了。(三)面积测绘费、结算面积退补房款在办理相关手续时，我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算，按照法律规定多退少补，差别较大的可以退房。同时对面积存在疑问时可以请专业机构测绘，如果合同中约定开发商负有测绘义务的，测绘费由开发商缴纳，如果没约定，谁委托测绘谁缴纳费用。(四)契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，

2023-04-14

155人看过

业主
业主购买新房哪些购房费用可以拒交

其实任何事情都有两面性，不是所有的问题都是物业的问题，也不是所有的错误都是业主造成的，业主在拒交物业费之前最好弄清楚，哪些情况是允许拒交费用的?费用想不交可以不交怎样才能拒交物业费1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳;2、服务质量过差可暂时拒交;3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。不住未必全交正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始，收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费;入住后(含房屋装修)，但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。安保与赔偿物业合同不是保管合同，丢东西不是全额赔偿，只承担部分责任;如果物业公司按照合同约定履行各项巡逻责任的话，就说明已尽到管理责任，不用承担赔偿责任。责任划分后期维修多得花钱。比如屋顶漏雨只管修还得付费。屋顶保质期5年，如果漏水导致业主无法入住由开发商承担物业费。目前很多楼盘都是以

2023-06-10

294人看过
法律综合知识
购买房子哪些程序是必需的

购买房子的必需的程序是：1、签订认购书，并缴纳订金；2、签订买卖契约，包括内销商品房销售契约、内销商品房预售契约等；3、买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力；4、签订管理公约，办理入住手续；5、办理产权过户，领房产证。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-04

170人看过
结婚证
结婚必须买房子吗?

1、房子应该有，但应量力而行房子是需要的，但不一定在结婚时买。如果有条件买当然好，如果没条件买，不要太过勉强，两个人通过努力稍晚一些时间买也不迟。如双方的经济实力不足以买房，即便结婚时想尽办法把房子给买了，但也就意味着从一开始组建家庭就要面临着还债的巨大压力，或者是父母帮着还，也会影响婚后的生活细节。随时可也能会影响家庭团结，甚至夫妻感情。因此以小失大，是不可取的。2、结婚买房的优点(1)增强归属感只有买了自己的房子，才能有家的感觉。如果选择了租房结婚，那么就面临着每个月必交的房租，而且每年的年底还要面临着或者搬家，并且不是自己的房子，做什么也感觉是施展不开的。(2)房子是收入的一部分房子作为大多数人心中的必需品，也是刚需族之后购买善型住宅的基础。但是如果一开始没有买房，自然不会有换更大的房子的钱了。(3)房子令双方的感情更稳定吵架的大部分的原因都是没有钱，既然没有钱，那么婚后的生活质量也

2023-03-08

438人看过
契税
买房必须交契税吗

一、买房必须交契税吗不是所有买房都交契税。1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。2、城镇职工按规定第一次购买公有住房。免征契税。3、承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，并用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。二、什么是契税契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。(3)契税采用

2023-05-31

265人看过

法律综合知识
如果是购买房子必须本人去吗？

一、如果是购买房子必须本人去吗买房子肯定是要本人到场的，买房子是需要签订买房合同的，而在签合同的时候肯定是需要本人签字的。在买房子的过程当中，肯定是需要本人去看房的，一定要了解清楚这个房子的具体情况，特别是产权的问题，而且也要了解清楚这个房子的地段位置，等等各方面都没有问题，才可以跟对方签订买房的合同。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。二、签订购房合同需注意的地方1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意

2024-02-03

372人看过
定金
购买二手房交定金是必须的吗

所谓二手房定金是在二手房合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。此外，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。其实对于二手房定金是否需要支付主要应看双方当事人的约定。根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。一、交定金时需注意哪些问题通过房屋中介公司找到合适的房子后，购房

2023-04-01

362人看过
承诺
买房必须避免哪些房产纠纷

1．虚假广告引发的纠纷。要注意在买房子的时候要选择正规房屋销售地点，有固定地点，证件齐全的房地产企业，不要选择路边野广告的消息。2．定金纠纷。购买者在支付金额签约合同时，一定要认真阅读，合同上一般会注明这笔金额是否会退还、几个工作日内退还等重要内容。3．霸王合同纠纷。在房屋买卖中，虽然房屋买卖合同有统一范本，但依然有房产开发商会基于某些因素的考虑在合同中加入对购房者不公平的条款。购房者买房时要如何避免房产纠纷1、开发商有没有资质？房地产开发企业应在工商部门申请设立并取得营业执照，经建设部门备案审查后取得《房地产开发企业资质证书》，此外还应在税务部门办理税务登记。《房地产开发企业资质证书》中登记有开发商的资质等级（《房地产开发企业资质管理规定》中明确规定了各级资质的开发范围），公众可向建设部门申请查看。2、楼盘项目是否合法？正规出售的楼盘，必须依法取得“五证”——《建设用地规划许可证》、《国

2023-07-23

245人看过
结婚证
二手房全款购买必须提供哪些证件？

买二手房需要身份证、户口本、房屋产权证和土地证等证件。其中房产证和土地证这两个是必须需要的。在购买二手房时候，要查看产权，拿到房产证以后要到房管局进行查询；要查看房屋的质量，最好是暗访一下此小区的其他住户，标记下需要自己进行了解的地方，然后再去看房子，以免上当受骗。全款买二手房子流程怎么走全款买二手房的交易流程，总体上讲可以分为三步走：签合同、办过户、领新证。具体内容如下；（一）双方签订合同：当事人双方意思表示一致的，应签订房屋买卖合同。在这之前，作为买方须对于房屋的产权完整性有所了解，对于房屋的相关情况进行查看，还须有专门的房屋评估机构进行房屋资产评估，以保证成交价位的法律性。（二）双方携带资料办理房子过户：合同签订后，双方当事人应该携带身份证、户口本、银行卡、结婚证、房产证、买卖合同等办理过户登记手续。相关的工作人员对于具体的情况予以审查。（三）领取新房产证：办理产权转移过户手续交易双

2023-07-01

286人看过

夫妻共同财产
购买二手房哪些房子不能买

1、房屋有多位共有产权人产权人有1至2个人，是比较常见。但如果房产证加上了双方父母等其他亲属的名字，就比较麻烦了，因为想要购买这类房子就要获得所有共有产权人的同意，涉及夫妻共同财产或者与父母子女的共同财产，在了解房屋产权情况后，务必慎重一些，因为一旦签了约交了钱，中途出现共有人不同意卖房的情况，之前签订的合同也将无效，损失最严重的当然还是买房的人。因为共有产权人而导致房屋交易无法完成的案例不在少数。2、产权纠纷房新房和二手房都有可能存在产权纠纷。新房产权纠纷多因为开发商资金问题，开发商把房产抵押出去用于申请其他借款，结果因无法偿还欠款被债主起诉，房子最后被法院查封。二手房也是如此，房主抵押房子还不上钱，房子被冻结交易。有些房主在交易时说要用首付款偿还欠款，忽悠购房人把首付款打到房东个人账户，首付到账后却没按照约定还欠款解除查封，我们的买房人既要追回首付款，还要想办法买房，最好的结果是能勉强

2023-06-12

131人看过
房改房
购买房改房必须经过评估吗

购买房改房不一定需要评估。当交易双方对成交价格有分歧或争议时，可委托专业评估机构进行评估，这种评估对于买卖双方来说，只能做为参考价格，最终价格的确定仍以买卖双方的协议价格为准。房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。房屋是特殊商品，是关系到居住的大事，房屋的好坏质量等在某种程度上说决定着人们的生活质量。进行房屋评估，只是进一步保障房屋的质量和居住的安全性。相关知识延伸阅读：房改房怎么买根据我国法律，凡属各地房屋管理部门直管的成套公有房，除按规定不宜出售的外，均应向有购房意愿的现住户出售。其具体规则如下：1.各国有单位自管的公有房，原则上应按照上述要求向本单位职工和正常工作调离的非本单位现住户出售。2.对居住在不宜出售公有房屋的住户，单位要尽量创造条件，可采取调换公有房的办法向职工出售住房。3.对于国有单位之间产权有争议的住房，凡在可出售住房范围内的，原则上

2023-05-01

263人看过