二手房交易的时候需要注意哪些细节-法师兄

二手房交易的时候需要注意哪些细节

来源：互联网时间： 2023-04-02 20:03:22 138 人看过

1、结清水表账单：询问卖家是否已付清水费，并保留收据。

2、告知电表状况：买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常。

3、协助煤气过户：双方持身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。

4、签订新的物业供暖协议：以免影响来年供暖。

5、结清电话费：如果安装多条电话线路，让原房主将电话移走。

6、协助有线电视过户：要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证，避免有拖欠的情况。

7、结算维修基金：凭住宅维修基金结算交割单可向买家收取。

8、迁移户口：询问卖家的户口没有及时迁出，避免发生纠纷。

一、买二手房贷款流程

首先申请人本人向当地开办个人二手房贷款业务的银行分支机构提交申请。其次最快2个工作日出具审批意见，贷款发放时限由当地二手住房过户、抵押登记的时间长短决定。最后办理流程为签订房产买卖合同提交贷款申请银行调查审批签订贷款合同办理房产过户落实贷款担保银行发放贷款借款申请人按月还款。

二、二手房买卖交易流程有哪些

1、看房：买方看房选房、双方谈价格、付款方式、交房日期等事项。

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案。

3、签合同：签订三方合同或者买卖双方签订合同，支付定金给中介公司。

4、卖方办理担保：卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请：向银行提出贷款申请。

6、赎楼：向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续。

7、房屋过户：去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请。

8、房产证过户：买方同担保公司签署回执缴费领取房产证。

9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

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一、二手房交易需注意哪些事项1、房屋的评估价是否正确，真实。对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。这里介绍一个简单的估价办法，二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2/3左右，过高价格买入者，将存在贬值的风险，反之，平价或低于此价买入者将有利可图。在交易过程中，交易双方应委托信誉良好、具有市房地局颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价，必要时还可要求出具评估报告，作为实际售价的依据。2、二手房交易主体的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的

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买二手车需要注意选车、车况、试车、交车等方面。要谨慎选择购车，买二手车尤其要注意不要买到事故车。1、选车。以前人们在买二手车的时候，都会自己去二手车市场里面看一下，或者就是通过朋友介绍、网上信息等途径。现在又出现了许多二手车平台，虽然这些平台都说自己多少项检测，保证无事故、无泡水什么的，但是在买二手车的时候，不管在哪买，都要以看到的实际车况为准。可以接手朋友或者亲戚淘汰掉的车，知根知底价格也好商量。2、看车况。买二手车最怕碰到的就是事故车、泡水车、调表车等一些问题车辆。首先就是看外观，有没有做漆很容易就能分辨出来，用手轻轻敲一下车身，打过腻子的地方和原厂漆声音肯定不一样，原厂漆清脆灵动，打过腻子的就比较闷。另外就是看看内饰，安全带全部抽出来看看有没有水渍，坐垫也掀起来看看有没有泥沙残留，至于开了多少公里，看看油门以及刹车踏板磨损程度就一目了然了。3、试车。不管是新车还是二手车，试车这个环节

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二手房过户需要办理很多手续，这些手续是需要收费的。一般来说，二手房过户的费用有很多类，根据相关规定可以整合如下：1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。3、二手房过户核档费：50元/宗。4、二手房过户契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);5、二手房过户营业税及附加：房产证不到五年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额的5.5%征收营业税。6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-

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