房屋抵押贷款没有你们想得那么简单-法师兄

房屋抵押贷款没有你们想得那么简单

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 09:42:33 211 人看过

第一产权清晰

产权的清晰除了大家熟知的大产权、小产权问题和重复抵押问题外。还包括：1)婚姻情况。一旦房产牵涉到夫妻共同财产时，夫妻中的一方是无权处置的。如果夫妻离异，对于财产分割要有明确的书面文件。2)共同所有人。如果房子是父母遗产，那其中一个儿子拿来抵押时要注意其兄弟姐妹是同时拥有房产的权益的，在接受抵押前要注意这点。3)公司房产。公司房产除了法人可以控制外，还有实际控制人也是拥有处置权的。

第二特殊身份

1)产权人未成年，这个好理解，不多解释了。2)产权人不具备完全民事行为能力。如果产权人拥有精神类疾病，则他的行为是无效的。当然，还包括其他不具备完全民事行为能力的情况。3)现役军人。这个有涉及一些会被查水表的原因，不方便多说。4)产权人非大陆籍。这牵涉到他可能不适用大陆法律。

由上面两条可知，当我们在投资一个房抵平台的时候，我们可以装作借款人看看平台有没有考察我们这方面的信息，这是风控专业性的体现。

第三所在城市

房产会持续上升是一个共识，但因为国家在不断出台政策防止房地产过热，所以房产也要注重一点市场规律。这其中最重要的规律就是供需理论。目前中国正在发生大规模的城市化，这使得大量的农民涌入一二线城市。所以那里是有需的。有需，地方政府就有了让房价继续上涨的理由。而三四线城市一方面是人口不断流失，另一方面房价反而不断上扬。这么不符合经济学规律的事情如果发生了，领导和专家们就不大好解释了。所以三四线的房产是有可能贬值的。真正稳赚不赔的应该是一二线城市，尤其有发展前景的新兴城市房产。所以当我们投资一个房抵类P2P时，一定要注意他的房产是哪座城市的。如果这个平台的抵押房产都来自于有朝气的发展城市，那至少说明平台注意到了这部分的风险。如果你发现平台所抵押的房子五湖四海哪里都有，这个时候就要小心了。

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