小区至少要有两个疏散门,每个单元的至少有一个,如果是高层每个单元至少要开放两个,这样才符合国家消防安全。若碰到物业把门关闭的情况,业主有权利要求制止。根据国家消防法的相关规定,不可私自占用、堵塞、疏散通道及安全出口,如果有违法规定的,将处于5000-50000元的罚款。
一、怎样看小区是否高端
(一)如果容积率是在0.3——0.5的情况下,那么这个小区就是属于高端的小区。
(二)看小区绿化率覆盖面积,高端小区的绿化率基本上都是能达到35%以上的。
(三)高端小区基本上都是有保安24小时不断巡逻的,并且在进出小区的时候也都是有智能化的管理,才称之为高端小区。
(四)梯户比,起码一梯一户,有些两梯一户。(主入户门一电梯,佣人房后门出去一电梯)
(五)物业,总得是知名口碑物业吧。
(六)开发商,果断小区都是有实力雄厚的大开发商开发出来的。
(七)建筑用材、设备和装修,这个是不断进步的,比如以前很多外立面直接用干挂石材,现在有些已经开始用木纹铝板镶嵌了。
(八)小区环境,比如绿化景观和庭院,用了哪些名贵树木、是否树冠移植等。
二、好的小区应该具备哪些素质
(一)地理位置:购房者可以盘点小区周边银行、高档酒店、公交站点、学校、生活商业配套设施的数目,然后在你所要考查的小区重复这个步骤并汇总情况,就能形成小区的横向比较。
(二)开发商品牌:买房选好口碑的开发商很重要。具体可以通过考察开发商是否上市、开发商其他楼盘建设状况等方面来衡量。
(三)物业服务:专业的物业管理公司要比衍生出来的物业管理部门的能力强。比如物业服务的质量,社区安全、园林环境包括硬件维护的水准,处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等,这些看似小事,但它真的会影响居住者的心情。
(四)居住群体:通常愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美水平要更高一些,并且生活观、价值观更趋同一些,可能你在生活上受到邻居的干扰会少些。
(五)小区口碑:一个社区就是一个标签。这个标签的形成,与上文提到的业主群体特征有关,所以买房之前可以先打听一下意向小区的口碑,这样比较放心。
(六)小区环境:购房时常说的买房看环境,指的是近看小环境,远看大环境。小环境主要是指楼群小区环境,如:是否封闭小区,物业管理怎样,绿化覆盖率是多少,居住者成分如何;大环境是指小区所处的周边环境、地段、交通位置以及人文状况等。
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