一般拆迁100平米赔多少
来源:法律编辑整理 时间: 2024-01-07 06:33:04 276 人看过

一、一般拆迁100平米赔多少

房屋拆迁,每平米补偿几百元到几千左右,具体的补偿的款项的数额的话还需要根据当地的政府所制定的相关的法律规定来进行具体的执行,而且一般情况下都是由县或者是市的人民政府来负责,赔偿的项目如下:

1、房屋补偿费:

用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

2、周转补偿费:

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费:

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

二、拆迁农村房子的流程是什么

1、拆迁人申领房屋拆迁许可证。

2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

4、确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言,对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差,被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择,或只作货币补,或只作房屋产权调换、结算价差。

5、拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。

6、裁决拆迁。

7、强制拆迁,强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

三、房屋拆迁补偿的方式有哪些

1、货币补偿。

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:

(1)市场评估价。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

(2)商品房交易均价。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

(3)重置价。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。

2、产权置换。

产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式:

(1)、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

(2)、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22平方米,所以拆迁安置。

3、结合型补偿。

这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 08:22
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 拆迁临时安置费多少钱一平米
    一、拆迁临时安置费多少钱一平米经常遇到在拆迁过程中,拆迁补偿标准不合理的情况,那么房屋拆迁补偿多少钱一平呢?我国法律目前还没有明确规定统一的标准,不同地区的补偿安置标准均不同。根据房屋所占用的土地性质的不同,我们将土地性质分为集体土地和国有土地,如果是集体土地上的房屋被征收,根据《土地管理法》的规定,其补偿内容应当包括:土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。如果是国有土地上的房屋被征收,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,其补偿内容应当包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。但是无论是集体土地上房屋还是国有土地上房屋被征收,都应当严格依据法律规定,在充分听取被征收人的意见之后才能最终确定补偿安置方案,并且应当遵从一个不降低被征收人生活水平的原则。所以,没有一个明确的具体标准可以参考一平方米
    2023-03-26
    417人看过
  • 沛县拆迁一平米房子多少补偿?
    一、沛县拆迁一平米房子多少补偿?1、拆迁房子可能每平方米补偿几百元、或者是几千元。具体每平方米的补偿数额计算方式为每平方米应补偿的房屋补偿费,加上每平方米应补偿的周转补偿费,加上每平方米应补偿的奖励性补偿费。(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。2、房屋拆迁补偿的货币补偿金的评估方式(1)市场评估价被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价
    2024-01-20
    370人看过
  • 陈埭大东拆迁一平方米多少钱
    作为补偿住房分配给被拆迁家庭时建造的房屋,拆迁房的标准通常在每平方米1000元至3000元之间浮动。这种类型的住房是由当地政府在进行城市道路建设以及其它公共设施建设项目时,为被拆迁住户提供相应的居住安排而设立的。关于此类住房每平方米应支付给拆迁户多少价钱的问题,具体答案取决于双方签署的相关协议。若拆迁房的每平米价格是以当时市场价格为标准来折算的,那么安置房售价也需依据同样的市场价来确定;反之,如果拆迁房的定价是参考合同价(往往低于市场价)来制定的,那么,安置房的价格设定也就难以照搬市场价了。在房地产市场中,一般来说,拆迁房的销售价格都要比普通商品房低廉。由于拆迁安置房在质量、物业管理服务水平以及小区环境等各个方面都无法达到商品房的较高境界,因此,如果设定过高的售价必然无法受到市场的接受。作为拆迁户,他们自然清楚地意识到了这一点,因此,他们不太可能主动要求定价过高。《国有土地上房屋征收与补偿
    2024-05-10
    438人看过
  • 工业厂房拆迁多少一平米补偿
    一、工业厂房拆迁多少一平米补偿1、拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;2、拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;3、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。二、国家拆迁补偿标准一平方多少钱1、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。平(草)房每平方米补偿1900元,征收工
    2024-01-31
    81人看过
  • 70平米房子拆迁大概赔偿多少
    一、70平米房子拆迁大概赔偿多少?征地拆迁只有补偿金没有赔偿金,但拆迁补偿标准并不完全取决于房子的面积,和被拆迁房屋的市场价格有关。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。二、房屋拆迁补偿范围有哪些?(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。(四)市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。三、房屋拆迁补偿流程有哪些?
    2023-06-15
    86人看过
  • 旧城改造拆迁费一平米多少钱?
    一、旧城改造拆迁费一平米多少钱?1、旧城改造拆迁费一平米可能会补偿几千元,具体的补偿单价,可以用以下补偿项目相加,最后除以被拆迁房屋的面积:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。2、被征收人搬迁后,房屋征收部门应当将房屋征收决定、被征收房屋清单提供给房屋、土地登记机构。房屋、土地登记机构应当依法办理房屋所有权、国有土地使用权注销登记。3、被拆迁人可以自行选择补偿方式。被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,应当在市政府确定的回迁安置区域内,根据拟建房屋套型和面积选择回迁安置用房。选房顺序按照被征收人取得的搬迁验收号和签订补偿协议的结算号相加除以2的结
    2024-01-19
    423人看过
  • 2024年拆房赔偿多少一平方米?
    一、拆房赔偿多少一平方米没有具体的数额的规定。一般集体土地的房子,货币补偿最低建筑成本价,还会置换宅基地或者地价补偿;房屋置换,同区位最低按面积拆一还一。城中村的,货币补偿最低市场价;国有土地的房子,房屋置换同区位最低拆一还一,货币补偿最低市场价。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有如下几种方式:(1)房屋补偿费(房屋重置费)用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆
    2024-01-09
    345人看过
  • 上海拆迁40平方米要赔多少钱?
    一、上海拆迁40平方米要赔多少钱?1、上海拆迁40平方米要赔几百万元左右,房屋拆迁应当是根据市场评估的价格来补偿。房子拆迁宅基地可能会被征用。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿:一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。2、拆迁补偿的两种方式:一是货币补偿,二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准,对宅基地按每平方米多少钱直接付钱给被拆迁方;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对被拆迁方进行安置。二、农村拆迁时房屋面积怎么算?1、原则上,房屋面积应该按照房产证上实际记载的面积为准当然可能由于某些原因,比如面积计算方法错误,或者证件遗漏等问题,则以其他
    2024-01-08
    122人看过
  • 100平米房子拆迁了怎么补偿
    看具体情况定。法律没有规定统一的补偿标准。每个地区楼房拆迁赔偿方案不同,具体怎么补偿要看具体的拆迁项目方案。《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。老房子拆迁怎么补偿房屋拆迁补偿计算标准:(1)房屋拆迁货币补偿等于合法
    2023-08-05
    225人看过
  • 天津市拆迁过渡费多少钱一平米
    在老屋拆迁至迁入新的寓所期间,开发商需要向被拆迁者发放一定数额的过渡费用。该费用的计算方式可依据被拆毁房屋每平米的建筑面积,按照每月10元的标准进行计算,若每户每月领取到的款额在600元以下,则仍然按照600元的金额进行发放。因此,我们所讨论的“过渡费”,实质上就是指在房屋拆迁过程中,由于场地、施工进度等多方面的原因,部分开发项目中的房屋无法按时完成建设并交付使用,从而使得被拆迁户不得不暂时租住其他地方度过这个阶段,此时,开发商应当承担起相应的经济责任,向他们支付这笔专业名词称作“补偿费”。此外,因为政府需要对被征用的房屋进行征收,这些行为可能会引起被征用人的搬迁。为此,房屋征收部门应当为他们支付相关的搬迁费用;如果他们选择以房屋产权作为交换条件,那么在等候产权调换成的房屋交付之前,房屋征收部门也需要为他们支付暂时代替的安置费用或者提供周转的住所。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条:
    2024-05-06
    450人看过
  • 合法修建的房屋拆迁多少一平米?
    一、合法修建的房屋拆迁多少一平米?1、合法修建的房屋被拆迁每平方米可能会补偿几千元,具体的补偿金额可以用以下补偿项目相加,除以被拆迁房屋的总面积。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。2、房屋拆迁赔偿标准是:(1)房屋补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;(2)周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;(3)奖励性补偿费,由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。二、被拆迁房屋价格评估机构怎么确定?1、被拆迁房屋价格评估机构可以协商确定。地产价格评估机
    2024-02-04
    102人看过
  • 大棚拆迁一平米赔偿规定
    每个地区不一样,这不好说。但是不管是哪里的集体土地拆迁,都会下发补偿安置方案,方案中对于不同结构的房屋的补偿价值会有明确的标准型规定,然后征收部门会依据这个标准对被拆迁房屋组织评估。最终补偿以评估报告上的数据为准。所以大棚具体补偿多少,得按照大棚的实际情况评估后计算。一、蔬菜大棚征地赔偿标准补偿总金额=建筑面积×拆迁补偿指导价×(1+土地级别补偿系数+建设项目用途补偿系数)。土地级别补偿系数为:七级地0-0.1,六级地0.1-0.2,五级地0.2-0.3,四级地0.3-0.4,三级地0.4。建设项目用途补偿系数为:市政设施、公益性用地0,仓储工业用地0.1,房地产开发用地0.2,商业用地0.3。二、公路建设用地,地上建筑物、构筑物拆迁补偿标准在城市建成区(指有市政基础设施、上下水、市政道路、煤气、供暖等设施,管道配套完善的区域,具体由市规划局划定)范围内的,按本文件确定的市政设施、公益性项
    2023-04-07
    403人看过
  • 二十平米拆迁补偿多少元
    一、二十平米拆迁补偿多少元关于土地征用过程中所涉及到的20平方米拆迁补偿策略并非全国统一的标准,而是由各地方人民政府依据具体的拆迁情况来制定相应的方案。针对这类情况,我们通常会与受影响的家庭或公司进行一对一的交流,了解他们的具体需求和挑战。对于那些仅拥有20平方米房产的人士,政府并不一定要强制采用货币赔偿方式,有时还可以提供具有附加值的安置住房作为替代选择。根据我国相关法律法规,土地征用过程中应向业主支付以下主要补偿款项:首先是被征收房屋本身的价值补偿,其次是因房屋征用所导致的搬迁费用及暂时性居住所需的安置场地租金等的补偿,最后是因房屋征用而引起的生产经营活动中断所带来的经济损失的补偿。在具体的拆迁行动中,我们必须要深入调查被拆除房屋的真实价值,将其设定为房地产市场价格,这其中并不包括搬迁补贴、临时安置费用以及因拆除非住宅性质房屋而导致的停工停产补偿费,同时还需计算出被拆房屋内部进行自装的
    2024-03-19
    228人看过
  • 楼房拆除一平米多少钱
    法律综合知识
    一、楼房拆除一平米多少钱在我国并未对不同类型的拆迁补偿制定具有明确金额限制的规定,仅仅设定了一份具有参考价值和指导性的标准制度。具体来说,针对集体土地所有制下的房屋,其货币补偿的最低额度应等于建筑物本身的建设成本价格;此外,拆迁方也可以选择以宅基地或者地价的形式,来作为补偿的代替方案。而在涉及到房屋置换部分时,同区域内拆迁房屋所能得到的最小面积应与原有房屋的面积相等,这也是房屋置换的基本原则。另一方面,对于居住在城市中心村庄中的居民,其货币补偿的最低价格应参照市场的现行价格进行调整;而若属于国有土地上的房产,那么房屋置换与货币补偿则需要依据同区域的标准执行,即拆迁方应以同等面积的房屋作为置换回报,同时货币补偿也需按照市场价格加以衡量。拆除作业的单位须依照上述的相关法规条例,向被拆迁房屋的所有权者或是使用者提供以下多种种类的补偿:包括但不仅限于(1)房屋补偿费(又称房屋重置费),它是为了补偿
    2024-02-26
    142人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 商业房屋拆迁一平米应该陪多少平米???
      西藏在线咨询 2022-09-14
      现在无论农村征地还是城市都要求在实施拆迁行为之前完成一系列的行政审批,现在叫。首先,取得项目立项。按照现在《》的规定,所有的行政许可都必须公示,未经公示无效,涉及到老百姓重大利益的必须听证。第二,取得规划许可。目前实施规划管理的手段主要是一书两证——《项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《许可证》,房屋拆迁主要要求有建设用地规划许可,而建设用地规划许可依据前面的项目选址意见书,项目选址要征得
    • 2023房屋拆迁赔偿多少数额一平米?
      江苏在线咨询 2024-10-05
      【法律意见】 (一)土地补偿费 1.征用耕地、蔬菜地,根据国家规定的价格政策,按该土地征用前三年平均年产值(下同)的六倍计算 2.征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地,按该土地年产值的五倍计算 3.征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地,按该土地年产值的三倍计算 4.征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算房屋由建设单位另行征地移迁重建的,原宅基地不再给予补偿 5.征用无收益的非耕地,
    • 一般土房子拆迁,国家每一平方米补偿多少钱?
      河北在线咨询 2022-09-05
      (1)如果是农村(集体土地)的,农村的房子有三种补偿方式, 1.有条件的,优先采取迁建安置,另补偿房屋重建成本价; 2.纯货币补偿,就是房屋重建成本价宅基地地价; 3.房屋置换,相同地段按面积最低1: 1、 (2)如果是城市(国有土地)的,城市的房子有两种补偿方式:1.房屋置换,相同地段最低拆多少补多少;2.货币补偿,最低是周边房地产市场价;我只能提供上述法律规定的标准,没有办法给您确定具体的数额
    • 100平米房子公摊20平米,上是多少平
      上海在线咨询 2022-10-06
      如果该面积是房管局实测的,那么房产证上就是建筑面积为100平米,公摊面积为20平米,套内使用面积为80平米。房产证所记载的面积(总建筑面积)=套内建筑面积(80平米)+公摊面积(20平米)公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投
    • 请问拆迁房屋的补偿和拆迁多少钱一平米
      海南在线咨询 2023-10-31
      土地补偿标准分为农村集体和国有土地二类: 1.农村土地征用补偿标准,依据我国土地法及土地法实施条例确定。可向当地国土资源部门咨询。 2.国有土地的标准,参照当地国土部门公布的不同地类地价确定。具体说来: (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单