土地使用权抵扣贷款有哪些程序-法师兄

土地使用权抵扣贷款有哪些程序

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 04:20:21 54 人看过

土地使用权抵扣贷款的程序

土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。

法律咨询：土地使用权抵扣贷款的程序是什么?

律师解答：

一、土地证书必须经过年检合格。

二、土地出让金缴纳情况证明。

三、实地核查抵押宗地。

四、填写地价会审表，会审成员签字。

五、提交相关抵押材料。

六、初审人、审核人、分管局长或分管市长签字(每周二、四)。

七、缴纳抵押登记费。

八、制作《他项权利证书》。

九、加盖局公章后，法定代表人或委托人签字领取证书。

十、申请人提交材料齐全，自接收之日起，二十日内完成。

相关法律知识：

土地使用权抵押的前提及准备工作

1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。

2、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。

3、土地使用权抵押应当进行地价评估。

(1)以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后，发放确认文件，并批准抵押;

(2)以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果经土地管理部门确认，发放确认文件并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。

4、抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。土地管理部门在《抵押许可证》上应根据不同的用地性质规定该宗地抵押率，最高抵押金额。同时在《抵押许可证》上注明“本证仅作为可以抵押之证明，在贷款，抵押协议签订后，应到国土部门办理抵押登记，未经登记的抵押行为无效”这一限制性条款。

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