正规的商铺拆迁怎么赔付
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-17 08:51:12 476 人看过

商铺拆迁赔付标准不是法定的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条

对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。

第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换

被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条

因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

一、商铺拆迁时违法强拆的法律责任是怎么规定的?

城市房屋拆迁行政裁决工作规程》

第二十三条

房屋拆迁管理部门工作人员或者行政强制拆迁执行人员违反本规程的,由所在单位给予警告;造成错案的,按照有关规定追究错案责任;触犯刑律的,依法追究刑事责任。

第二十四条

拆迁人、接受委托的拆迁单位在实施拆迁中采用恐吓、胁迫以及停水、停电、停止供气、供热等手段,强迫被拆迁人搬迁或者擅自组织强制拆迁的,由所在市、县房屋拆迁管理部门责令停止拆迁,并依法予以处罚;触犯刑律的,依法追究刑事责任。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年04月01日 15:38
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多房屋产权调换相关文章
  • 商铺拆迁怎么赔偿,拆迁哪些政策
    商店拆迁补偿的法律规定:1、拆迁人应按照本条例给予拆迁人补偿。违章建筑和超过审批期批期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过审批期限的临时建筑,应给予适当补偿。2、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权置换。3、货币补偿的金额,根据被拆除房屋的地区、用途、建筑面积等因素,由房地产市场的评价决定。具体办法由省.自治区.直辖市人民政府制定。4、实施房屋所有权交换的,拆迁人和被拆迁人应根据本条例第24条的规定,计算被拆迁房屋的补偿和交换房屋的价格,结算所有权交换的差额。拆除非公益事业家的附属物,不交换产权,拆除者给予货币补偿。5、拆除公益事业用房时,拆除人员应根据有关法律、法规规定和城市规划要求重建或给予货币补偿。6、拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对
    2023-08-05
    402人看过
  • 拆迁商铺,如何正确计算拆一赔三的赔偿金额?
    商铺拆迁是按照当地的拆迁政策来进行的,没有三倍的标准。商铺所有权人和承租人都应当获得补偿,所有权人的补偿包括对商铺估价补偿,商铺出租的租金损失的补偿。商铺承租人的补偿包括:1、店面装修的补偿;2、停产停业损失的补偿;3、货物出清损失的补偿;4、设备搬迁或重置的补偿。具体每一项的补偿标准,则需要根据实际评估来确定。商铺拆迁怎么赔偿一、商铺拆迁怎么赔偿1、商铺拆迁补偿标准是以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础依法补偿商铺房屋价差损失、经营损失、停业停产损失、地上物即商铺机器设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用。2、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民
    2023-07-02
    226人看过
  • 拆迁商铺一赔三
    合同成立
    拆商铺一赔三问题:1.拆商铺一赔三的概念:商铺拆一赔三意思就是指在拆迁这个商铺的时候补偿的价格是该商铺原有价格的三倍,但其实并不是所有的商铺都会拆一赔三。具体在拆迁的时候是否会有这么大的赔偿力度,实际上要看实际情况。在拆迁一部分商铺的时候,如果对对方造成了停业损失,那么补偿的金额就会相对较多。2.产权置换的概念:产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。一般产权置换难以达到一赔三的程度,一般是私下的协商协议。假一赔三怎么算?商家不执行假一赔三制度的,如果商品是在实体的店铺购买的,可以到消费者权益委员会投诉,如果商品是在网店购买的,可以找网购平台投诉。商家对消费有只要有欺诈
    2023-07-08
    139人看过
  • 拆迁商铺面积一般怎么赔
    一、拆迁商铺面积一般怎么赔房屋征收拆迁奖励的标准由市、县级人民政府应当制定,被拆迁人可以到市、县级人民政府查询相关的办法。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。二、房屋拆迁补偿范围有哪些1、房屋。被拆迁房屋凡列入补偿范围的,必须是合法房屋。这里所说的合法,就包括两方面含义:(1)所有权人合法所有。(2)房屋本身合法,如不得是违章建筑等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定:“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不
    2024-01-12
    210人看过
  • 对于已经拆迁的商铺怎么赔偿?
    拆迁正在营业的商铺要赔偿以下费用:一、搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。二、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。三、停业损失。根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。一、小型厂房拆迁赔偿标准小型工厂车间拆迁补偿如下:1、对工厂无法搬迁的建筑物和地上附属物拆迁的补偿;2、工厂停产停业的补偿,也可酌情包括工厂预期经营的损失;3、包括工厂搬迁的费用、物资的运输费和包装费用等;4、基于拆迁政策发生的奖励费用;5、对工厂因为拆迁造成解聘员工的安置费用。二、门面征收补偿多少钱?一是拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;二是停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营
    2023-03-29
    500人看过
  • 厂房拆迁怎么算商铺拆迁
    一、厂房拆迁怎么算商铺拆迁根据商铺建筑物的面积、地理位置以及市场估值等关键性参数,商铺业主可获取相应数额的货币赔偿补偿。具体而言,这笔补偿费用往往由资深评估专家依据商铺真实价值所做出的深入评估而定夺。当某家公司遭遇拆卸厂房的问题时,与商铺环节相关的补偿通常根据相关的法律条文及政府部门的相关规定实施开展。涉及到的补偿方式主要包括如下几个方面:首先,货币补偿方式:商铺业主根据上述提到的各项标准,依据商铺建筑面积、地理牎位置以及市场估值等因素,从而赢取相应数额的货币补偿。物业置换模式:在商铺可能会被搬迁的案例中,企业亦有资格选择将该商铺与其同等价值的其它物业进行置换,以此来维持原始投资价值的稳定,并且大大降低了货币流动过程中的诸多不便。住房补贴政策:如果商铺业主恰好居住于拆迀范围之内,那么政府有可能会发放住房补贴或者协助其购买新的居所,旨在保证这部分人群最基本的生存权益。安置补偿计划:若商铺已不
    2024-04-25
    83人看过
  • 门面房拆迁的赔付标准(商铺拆迁补偿标准明细)
    上海的鲁先生有一处住宅,被划入了征收范围。由于沿街的地理优势,鲁先生曾经在该房屋开过一家茶店,现在拆迁能按照营业性房屋的标准补偿吗?2001年,鲁先生利用自己房屋沿街的优势,开了一家茶店,面积约有70平方米,办理了营业执照。2011年5月,鲁先生去往北京与家人定居,就关停了茶店。2012年3月,该房屋因为修建道路被划入征收范围,鲁先生主张按照营业性房屋进行补偿。鲁先生经营的茶店的营业期限为2005年5月至2011年5月止,且鲁先生的房屋性质为住宅,如果鲁先生要求征收方按照营业性房屋进行补偿缺乏事实依据和法律依据。对于房屋能否能按照营业性房屋进行补偿,主要看房屋登记证件上载明的房屋用途和性质。如果是住宅,但现实生活中确实是用来营业,那么需要营业执照和其他证据来证明目前处于合法的营业状态。如果没有充分证据证明,一般情况下,按照房屋证件登记上记载的用途和性质来认定房屋性质。
    2023-06-04
    488人看过
  • 根据规定拆迁商铺有赔偿吗?
    一、根据规定拆迁商铺有赔偿吗?商铺被拆迁一般是可以获得赔偿金的,但如果存在以下情形将无法获得赔偿:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。二、商铺拆迁补偿款归谁?1、商铺拆迁补偿款归商铺的所有者、承租者。除
    2024-01-06
    177人看过
  • 拆迁厂房怎么赔偿商铺租金
    一、拆迁厂房怎么赔偿商铺租金首先,我们需要关注的是拆迁标的物的补偿费用,其中涵盖了诸如无法迁移或搬迁的土地、建筑物及其地面附属设施,以及因为被迫搬迁而造成实际财产受损的机器设备;接下来是企业因停产停业所遭受的损失,其补偿金由实际情况评估得出,包括实际运营过程中的经济损失,并可灵活考虑潜在的预期经营损失;此外,还有拆迁补偿费用,这部分费用包括搬迁前需支付的各种费用,以及整个搬迁过程中产生的停工费用、机器设备调试修复费用、物理拆除、包装和运输货物的费用,以及解聘员工的补偿费用等;最后,我们还应注意遵守拆迁政策所带来的奖励费用,如快速迁移费、拆迁奖励费用等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助
    2024-07-21
    485人看过
  • 深圳拆迁商铺阁楼怎么赔偿
    一、深圳拆迁商铺阁楼怎么赔偿1.房屋拆迁过程中,若采用货币补偿方式,其计算公式为:货币补偿值=合法拥有房产的评估价格+实际已完成的房屋装修装饰项目所达成的商定补偿金额(或者是在已经进行了专业评估后所得出的房屋装修装饰补偿金额);2.当在整个房屋拆迁过程中的补偿差价计算时,其计算公式为:补偿差价=(合法拥有房产的评估价格+实际已完成的房屋装修装饰项目所达成的商定补偿金额或者是在已经进行了专业评估后所得出的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得的可调换产权的房屋的评估价格;3.针对具有商业价值的门面房的拆迁事宜,经过由具备相关资质和经验的房地产估价机构对房屋价值进行评估之后,根据评估结果来确定最终的拆迁补偿方案和具体内容。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构
    2024-04-24
    392人看过
  • 2024年拆迁商铺赔多少
    法律综合知识
    一、2024年拆迁商铺赔多少商铺拆迁时,不同地区、不同项目补偿标准是不一样的,房屋价值补偿不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。停产停业损失标准由省、自治区、直辖市制定。依据我国相关法律的规定,对商铺进行拆迁的,不同的补偿项目补偿的标准是不一样的,例如房屋价值补偿的,不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。具体每平方米的补偿金额,为以下补偿项目相加,再除以被拆迁房屋的面积。包括:1.补偿替代土地的价差损失;2.补偿经营损失、停业停产损失;3.补偿地上物即房屋、设备等固定资产的损失;4.补偿搬迁费用;5.补偿解聘员工的安置费用。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府
    2024-02-11
    83人看过
  • 商铺拆迁赔偿不合理
    法律综合知识
    一、商铺拆迁赔偿不合理倘若商铺拆迁补偿未能达到预期,被拆迁方可实施如下维权行动:收集相关法律文书。早先在动迁阶段,督促拆迁办以及政府部门公示相关法律文书,包括拆迁通知、建设计划批文、土地使用权证、建设工程施工规范、拆迁单位资质、拆迁许可证等等。明确补偿范围。商铺补偿金额应参照邻近同类建筑的市场物价为准,若发现补偿值低于市价,显然是不合情理的。评估停工损失损失金。鉴于商铺具有盈利性质,因此相应的停滞生产经营损失应依商铺回报率及停产时间长短进行核算。附加设备折旧费。商铺内若有设施设备被损坏,也应在补偿范围之内。努力争取搬迁奖励费。如能积极配合拆迁手续,依据实际情况,有望获取额外的搬迁奖励费用。切勿匆忙签署协议。一旦签署,便意味着同意并接受了此项补偿方案,故务必谨慎对待签字前的抉择。启动行政复议或诉诸法庭行政诉讼程序。如双方未能就赔偿安置问题达成共识,便可行使这两项权利。即便已经签订协议,但若认
    2024-07-27
    165人看过
  • 商铺拆迁违约金怎么算的
    详细规定如下:首先,若在双方签订的合同中有明确约定有关违约金支付金额的条款,则应严格按照该约定执行,然而需注意,违约金的设定上限为违约行为直接引发的实际经济损失的百分之三十;其次,如在合同中并未涉及违约金支付的具体金额事宜,则应根据违约行为所产生的实际经济损失为基础,进行相应赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-05-13
    394人看过
  • 商铺拆迁赔偿的计算方法
    1、搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。2、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议,才能确定拆迁是否合法,以及能索要哪些赔偿。3、拆除非住房住宅房屋造成停产停业的,也将得到补偿,具体补偿标准以各省市制定为准。商铺拆迁商铺拆迁怎么赔偿商铺拆迁赔偿根据我国法律规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
    2023-07-06
    283人看过
换一批
#房屋产权
北京
律师推荐
    展开

    房屋产权调换是指拆迁人用自己所有的房屋与被拆迁人使用的房屋进行交换,被拆迁人则不再拥有该房屋的所有权。 房屋产权调换通常适用于拆迁补偿安置的情况,拆迁人需要给予被拆迁人合理的补偿,而房屋产权调换是一种常见的补偿方式。 在房屋产权调换中,拆迁... 更多>

    #房屋产权调换
    相关咨询
    • 商铺正在进行营业中拆迁怎么赔偿
      江苏在线咨询 2023-09-22
      拆迁正在营业的商铺要赔偿以下费用: 一、搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。 二、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。 三、停业损失。根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
    • 拆迁对正在营业的商铺赔偿方法
      台湾在线咨询 2023-08-03
      拆迁正在营业的商铺要赔偿以下费用: 一、搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。 二、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。 三、停业损失。根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
    • 房屋拆迁,商铺怎么办,商铺拆迁赔偿金是多少
      上海在线咨询 2022-07-18
      商铺拆迁是有补偿标准的,是依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。 计算标准: 1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) 2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。 拆迁补偿评估依据: 货币补偿是通过不同的法定依据由专
    • 租的商铺拆迁后商铺要赔偿吗
      上海在线咨询 2021-11-15
      不能,拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系,或者被拆迁人安置房屋承租人的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人不能就解除租赁关系达成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换。产权调换的房屋由原承租人租赁,被拆迁人应当与承租人重新订立房屋租赁合同。本条规定的原则是既要补偿房屋所有人,又要兼顾房屋使用人的利益。由于租赁方不是房屋所有人,只能获得停产停业损失、装修费和搬迁费的补偿。如
    • 正在营业的商铺遇到拆迁如何赔偿
      香港在线咨询 2023-07-17
      拆迁正在营业的商铺要赔偿以下费用: 一、搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。 二、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。 三、停业损失。根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。