一、二手房买卖起诉是否可以追加保证人
1、二手房买卖合同如果有保证人保证合同履行的,提供保证担保的一方不履行合同时,另一方可以向法院起诉,追回保证人责任。
2、法律规定:《中华人民共和国民法典》第六百九十四条
一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的,从保证人拒绝承担保证责任的权利消灭之日起,开始计算保证债务的诉讼时效。
连带责任保证的债权人在保证期间届满前请求保证人承担保证责任的,从债权人请求保证人承担保证责任之日起,开始计算保证债务的诉讼时效。
二、夫妻一方擅自卖房签订的房屋买卖合同有效吗
首先,签订的房屋买卖合同是否有效,首先具备以下条件:
1、买卖双方具有相应的订立合同的能力
具体而言,就是当事人都具备签合同的资格,具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
其中,具备民事行为能力人,就是指十八周岁以上的行为人,以及已满十六周岁以上不满十八周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的行为人。
另外,具备民事权利能力,在房屋买卖合同中,要求出卖人是房屋的所有权人,可以独立跟买受人做买卖交易。
2、买卖双方对房屋买卖的意思表示真实
如果一方以欺诈等签约,则违背了真实意思表示,合同当事人受有损失的,还可以去法院请求撤销。
3、不违反法律和社会公共利益。
其次,夫妻一方擅自卖房,房屋买卖合同是否有效得具备以下要件:
1、买受人是善意第三人,没有跟对方恶意串通损害其配偶的利益;
2、买受人为买房付了合理的价钱,即房价为市场价;
3、买受人已经办理了产权登记手续。
所以,虽然未取得另一方配偶的同意,但同时具备以上要件的,那么该房屋买卖合同即有效。反之,将直接影响买卖合同的效力,并且,合同被认定为无效的话,房屋将要归于原来的状态。
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保证人是对某项事务作出保证行为的人。再如债务等项的担保方面,保证人是指具有代为清偿票据债务能力的法人、其他组织或者个人。是非票据债务人对于出票人、背书人、承兑人作出保证行为的人。 保证人与被保证人承担同样的责任。国家机关、以公益为目的的事业... 更多>
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二手房屋买卖无土地使用证未过户是否可以起诉卖家?台湾在线咨询 2022-07-02需要产证齐全。你可以向法院起诉,要求对方履行过户义务。按合同约定处理,协商不成起诉解决,可以要求败诉方承担律师费。
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起诉保证人可追加起诉吗辽宁在线咨询 2021-08-02到法院起诉债务人的时候,可以追加保证人,要求债务人无法承担债务时,由保证人赔偿。但是法院会根据案件需要追加其他借款人或者保证人。一般情况下,如果保证人承担的是一般保证责任,而出借人只起诉保证人,法院需要追加借款人为共同被告的这种情况,其他情况,法院可追加,也可不追加。如果他人在借据、收据、欠条等债权凭证或者借款合同上签字或者盖章,但未表明其保证人身份或者承担保证责任,或者通过其他事实不能推定其为保
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买卖二手房没过户可以起诉吗天津在线咨询 2022-01-31你不需要起诉,如果你起诉叫他履行合同义务,那早过诉讼时效了,如果他起诉,你再以诉讼时效来反驳他们。同时如果时反驳不了,你们住了那么多年,他家要增加价款门都没有,他家是不可能会胜诉的,你们在他家起诉的时候反诉他家,请求他家配合办理房屋变更登记手续。实在不行,登记不了就算了,但一定安民告示,告诉周边所有人,这个房子是你家买了,免得人家用善意第三人来恶搞你,你住着的房子被人家登记了就是人家的了。这个在网
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请问二手房不办理产证是否可以买卖?云南在线咨询 2022-06-01依据《民法典》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。进行二手房买卖交易时,买卖双方可以先不办理房产证,不办理房产证的,买受人未取得房屋所有权,房屋所有权取得以登记为准。