房产证上的共有人是什么意思?-法师兄

房产证上的共有人是什么意思?

来源：互联网时间： 2023-06-20 09:56:38 380 人看过

房产不是某一个人或者组织单独所有，而是由两个以上组织、个人共有。对共有的房屋按照其份额享有所有权或者共同享有所有权。

一、哪些是共同共有

共同共有是指两个以上的权利人，对同一财产不分份额地共同享有同一所有权。

共同共有财产关系一般发生在互有特殊身份关系的当事人之间，较为典型的是基于夫妻关系而发生的夫妻共同财产关系，以及个人合伙和企业之间的联营，也会出现共同共有财产的形式。

二、怎么去进行房屋遗产分割

房屋遗产按照被继承人的遗赠抚养协议或者遗嘱来分割，没有的按照法定继承顺序进行分割。具体分割时，对于房产可以采取折价补偿或者采取共有方法进行分割。折价补偿的方法一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。

共有包括共同共有和按份共有。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。

三、财产共有有哪两大类

财产共有，是指两个以上的权利主体对同一项财产共同享有占有、使用、收益和处分的权利。

财产共有包括按份共有和共同共有。

1、按份共有，是指两个或两个以上共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权的共有形式。

2、共同共有，是指两个以上的权利主体基于某种共同关系对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

共有
房产共有人是什么意思?房屋共有你需要了解这些事情

在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。共有房屋买卖时的注意事项：1、房屋共有人对共有房屋都享有权利、承担义务。共同共有人在共有关系存续期间对共有房屋共同享有权利、承担义务，不能自由处分其应有部分，不得分割共有房屋。但如果是按份共有，各共有人已经明确了共有的份额，则各共有人可在一定限制范围内处分其份额，当然，这里的份额不是实物上的份额，而应当理解为价值上的份额。2、共有房屋的买卖，因按份共有和共同共有又有不同。按份共有的房屋在大多数共有人同意的情况下就可以出卖，只是共有人相对于其他购买人享有优先买受权。共

2023-03-26

262人看过
共有
个人产权的共有写着全部是什么意思

一、个人产权的共有写着全部是什么意思个人产权的共有写着全部的，不外乎就是该产权公有的形式属于共同共有，也就是非按份共有。此外，共有除了共同共有之外，还存在按份共有，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。二、共有人对共有物的权利和义务1、共有人对共有物的管理权，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。2、按份共有人的份额处分权和其他共有人的优先购买权，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。3、共有物管理费用的分担，共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。三、共有产权的分割1、共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的

2023-06-15

66人看过
共同共有
房屋继承共同共有是什么意思

一、房屋继承共同共有是什么意思共同继承是指继承人为数人，即为两人以上共同继承遗产。继承人的数量以依法享有继承权的人数为准，而不以实际继承的人数计算。例如，继承发生时享有继承权的可能是多数，但因有的继承人放弃继承或者被剥夺继承权，最后可能仅有一人参与继承。但只要继承发生时继承人为两个人以上，就属于共同继承。共同继承需要解决的问题较多，以致它比继承人为一人的继承复杂得多，也容易引起纠纷。二、什么情况下会共有继承?继承开始后，被继承人在财产上的一切权利，除了根本不能转移的以外，均归属于继承人、受遗赠人及其他遗产受益人所有。当继承人、受遗赠人为一人时，不发生共同继承或共同受遗赠的问题;当继承人、受遗赠人为数人时，则发生共同继承或共同受遗赠或二者混合并有的局面。尽管对共同继承的性质有不同看法，但我国民法理论界认为，应该采用共同共有说，即各继承人、受遗赠人对遗产享有共同共有的权利。对于遗产的共同共有，

2023-04-23

417人看过
共有
房屋产权共有协议书范本,房屋产权共有是什么意思

乙方：中文姓名：×××性别：×出生日期：××××年××月××日美国护照号码：×××××××××1、该房产系甲乙双方共有财产，各方对该房产享有的权及相关权益、利益份额比例为甲方××%;乙方××%。2、该房产的《房屋产权证》和《国有土地使用权证》的持证人为甲方，共有权证的持证人为乙方。甲方(签字)：×××乙方(签字)：×××签定日期：××××年××月××日二、房屋产权共有什么意思?1、共有房产指的是属于两个或者是两个以上人共同的房产，这些人都可称为房屋产权共有人。“共有的房产”按其形成时的情况不同，可以分成共同共有与按份共有。2、按份共有指的是共有人各自有明确的份额，他们应各自按照自己的份额享有权利并承担义务。按份共有的共有人可以将自己的份额分出或转让，但在出售时的时候其他共有人在同等的条件下具有优先购买权。3、共同共有人不能在共有的房产中分出自己的份额，对于共有的房产享的权利是平等的，并承担

2023-05-08

408人看过

共同共有
不动产权证共同共有是啥意思

共同共有，说明此房不属于一个人的，属于两个人或多个人的共同的房产，买卖是需要这些人都同意并且出面办理才可以。一、不动产是夫妻共同财产吗不动产夫妻共同财产要分以下情况：1、如果这所房产为婚前由一方独自出资购买，则不属于夫妻共同财产；2、婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不管登记在哪一方名下的，原则上都属于夫妻共同财产，双方共同共有该房屋，离婚时一般由双方平均分配；3、若是婚后用一方的婚前财产购买的房屋，并且登记在该方名下的，一般属于该方的个人财产。二、两个人的签的购房合同一个人能否办房产证两个人的签的购房合同，一个人不能办房产证。办理房产证是根据购房合同上名字办理，如果购房合同上名字是一人房产证名字肯定是办理成一个人的名字。如果购房合同上名是两人，就办理两人。如果要想更改房产证的名字，可以先找开发商沟通，将购房合同上名字作修改，将两人名改为一人名字才行。购房合同是夫妻双方的名字，办房产证时必须夫

2023-03-06

477人看过
共有
房屋共有人是什么意思,房屋共有人有哪些权利与义务

1、什么是房屋共有人?共有房产指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。“共有”按其形成时的情况不同，可分为按份共有和共同共有。房屋共有人是指在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。2、房产共有人有什么权利?(1)房产共有人享有同等的权利，承担共同义务共同共有房产享有共同的权利，承担共同的义务。换而言之，在共同共有关系存在期间，部分共有人无权擅自处分共有房产。在现实生活中，常会出现部分共同共有人伪造其他共有人签名或私章，擅自处分共有房产的行为。作为权益受到侵害的共有人，可以该行为未经自己同意为由，向法院主张该行为及相关合同无效，并且侵权人应将房屋状态恢复原状，并承担由此引起的一切经济损失。值得注意的是，一般在这种交易中，第三人取得房产的行为往往是善意的(这仅限于第三人不可能得知房产权属为共同共有)，对该侵权行为不负责任。如果恢复原状将严重影响第三人的生活，那么侵权人应对第三方进行补偿

2023-04-30

319人看过
房产证
房产证上写一个人名字单独所有什么意思

如果房产证上注明单独所有那说明是对方个人所有,也就是说房产所有权百分百归他个人。房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。一、婚前父母买的房子婚后属于夫妻共同财产吗不同的情况需要不同的分析，具体情况如下：1、婚前由一方父母出资买房，房屋产权登记在自己子女的名下。若一方父母全额出资，且产权登记在自己子女名下，则该房屋属于登记方的婚前个人财产，如果没有其他相反的约定，另一方无权主张分割若是一方父母只出了一部分购房款，剩余房款是以按揭贷款方式支付，且由小夫妻共同还贷，房子应该归登记方所有，并由其继续支付剩余贷款。如果有房产分割情况发生，婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值，需要由得房子

2023-03-21

230人看过
共有
买受人共有人什么意思

共有人是指在法律上共同拥有某个物品相关义务和权利的人。分为按份共有和共同共有。按份共有是指物品共有人按照各自的份额对共有的房屋共享权利和承担义务；共同共有是指物品共有人对共有物品共享权利和承担义务。买受人又为称买方，买卖合同中约定支付价金的人。一、按份共有是什么按份共有是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。按份共有的特征是：（1）各个共有人对共有物按份额享有不同的权利。各个共有人的份额义称为应有份，其数额一般由共有人事先约定，或按出资比例决定。在按份共有关系产生时，法律要求共有人应明确其应有的份额，如果各个共有人应有部分不明确，则应推定为均等。（2）各共有人对共有财产享有权利和承担义务是根据其不同的份额确定的。换言之，各个共有人对共有物持有多大份额，就要对其共有物享有多大的权利和承担多大的义务。份额不同，各个共有人对共同财产的权利和义务各不

2023-03-20

134人看过

共有
知识产权共有有什么意思

知识产权可以共有。知识产权共有是指两个或两个以上的知识产权人对同一项知识财产共同享有一个知识产权。一、知识产权的共有类型知识产权共有立法也将其分为按份共有和共同共有。例如，在著作权共有上，就分为共同作品和集体作品两种。这两种作品，都是一个著作权由数个作者所享有。两个和两个以上的作者共同创作，最后构成一个统一的不可分的作品，就是共同作品，著作权归合作作者共同共有。集体作品也是由两个以上的作者共同创作，但每个作者成果是可以分开、可以辨别的，按照创作的成果在全部作品中所占的比例，按份享有著作共有权。我国《著作权法》第13条规定的两款，正是这样两种不同的著作权共有：两人以上合作创作的作品，著作权由合作作者共同享有。没有参加创作的人，不能成为合作作者。合作作品可以分割使用的，作者对各自创作的部分可以单独享有著作权，但行使著作权时不得侵犯合作作品整体的著作权。这正是著作权的共同共有和按份共有。在专利权

2023-03-30

287人看过
抵押
房产证上盖着章写的是此房已抵押是什么意思

房产证上盖上“此房已抵押”这说明这房屋已经被抵押了，意思是该房屋上已经设定有抵押权。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。扩展资料：抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。一、民法典中没有房产证抵押在公证处公证有效吗民法典规定，房屋所有人才有能抵押房屋，没有房产证的房屋产

2023-02-21

107人看过
共有
房产证共有单独所有啥意思夫妻共同财产

房产证上共有情况包括：单独所有，指的是房屋产权属于登记产权人独有，无其他所有人。共同所有指的是房产证署名的各方共同拥有房产，共同行使对该房产的权利。一、结婚后女方起名字加男方名字属于共同财产吗男方婚后加女方名字属于共同财产。婚后加名行为应当视为夫妻一方对另一方的赠与行为，该房产属于夫妻共同所有，男方在变更产权登记后，如无特殊情况，便不可任意撤销该赠与行为。也就是意味着，只要女方名字登记在房产证上，那房产就转化成夫妻共同财产。二、婚前全款买房婚后加名字离婚可以分割吗婚前全款买房婚后加名字，离婚时可以分割。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。1、如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。

2023-06-26

347人看过
工业厂房
房子上房是什么意思，房地产类别有哪些

一、房子上房是什么意思房地产开发中的上房指没有竣工验收备案证，没有水也没有电的房屋。房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。每一类拍卖标的都有自己的特殊性，这种特殊性是与该类标的物的特性相联系的，房地产有以下几个特点：（一）位置的固定性和不可移动性。（二）使用的长期性。（三）影响因素多样性。（四）投资大量性。（五）保值增值性。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、房地产的类别有哪些？由于房地产是由土地及地上的建筑物

2023-03-29

205人看过

房产证
产权证和房产证有哪些区别呢,房产证是什么意思

房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。产权证和房产证的区别房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证包括了房屋所有权证和国土证，而产权证仅局限于房屋所有权证，以后房子要交易的话或者

2023-05-03

132人看过
共有
房屋权利人是什么意思,与共有人有哪些区别

一、房屋所有权人和共有权人的区别1、房屋所有权人是指房屋权利的所有人，对房屋享有出让、赠与等处置的权利。2、而房屋共有，指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有人包括持证人和共有人。持证人是指房屋的所有权证由谁来持有。无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证，所以要有个持证人。共有房屋的每一个所有权人都可以叫做共有人，但持证人只有一个。如果房屋存在共有人，那么处置该房屋需要所有的共有人同时到场签字。3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”两种种类。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。4、夫妻间对于房屋所有权的共同共有，除有特殊约定外，二者是对该房屋不分份额的共同享有权利并承担义务。夫妻之间对于该房屋的收益、处置权利都是相同的

2023-03-02

122人看过