面对高额的房价，我们姑且不说全款买房，就是首付一定比例，分期付款买房，也是需要花费大量的金钱的。贷款买房的人们，都非常关心买房贷款可以贷多少年，怎样才能快点将贷款办理好?毕竟早点办好贷款也能早放心，而同样的贷款总额下，贷款的时间越长，还贷的压力也相对轻松;贷款年限短，还贷压力大，让原本经济就不宽裕的家庭难以承受。那么，买房贷款可以贷多少年呢?怎样做才能缩短贷款的办理时间?

一、商业贷款期限是如何规定的?

具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，男性不超过65岁，女性不超过60岁。

举列：比如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年，65-54=11，其他依次论推。且每个银行的最高贷款年限是不一样的。

新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。(不同地区，二手房贷款最长期限各有不同)

二、个人住房公积金贷款期限是如何规定的?

住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

三、怎样缩短商业贷款的办理时间

1、充分了解基本的贷款政策

以房贷为例，一般首套房政策都规定：对首次贷款购买商品住房，首付款比例25%及以上，利率为基准利率。同时外地人购房贷款条件更加严格，贷款首要条件：满一定年限的纳税或社保证明。同时在贷款前还应当向征信管理部门查询本人的信用报告，确认能否贷款。

2、查看个人银行信用

根据《个人信用信息基础数据管理暂行办法》中的规定，需要本人亲自查询。在查询时，需要提供个人有效身份证件的原件及复印件，其中，复印件要留给查询机构备查。个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等到中国人民银行征信中心或个人所在地的人民银行征信管理部门查询。另外，在查询时，还要如实填写个人信用报告本人查询申请表。个人信用数据库的网络覆盖全国各地，无论在哪里，都可以到当地人民银行分支机构查询，无需收取费用。该条件是个人购房贷款的基础，如果一个人有过不良的信用记录，如逾期不归还信用卡欠款等，且不良信用记录超过银行相关规定的话，不管其他条件如何，都无法获得贷款。充分了解这些贷款政策，可以让您有的放矢，避免做大量的无用功。

3、材料准备齐全

做足了贷款前的一些准备后，我们就需要提交个人资料给银行进行审批，准备齐相关的资料也能让我们节省一些时间，避免不必要的时间损耗。

如果家庭近期有买房的计划，不妨仔细了解下买房贷款可以贷款多少年以及如何缩短贷款的时间等相关事项。了解贷款的年限，可以帮助我们做好家庭买房首付、买房其它费用以及每月还款金额等各方面的预算。而了解如何缩短贷款时间的相关事项，有助于我们在平时的生活中培养良好的个人信用，以保证贷款的顺利办理。