如果要确定结婚后被拆迁房子的性质,即被拆迁房子是夫妻一方的结婚前个人财产还是结婚后共同财产?通常有以下几类情况:
1、被拆迁房子是夫妻一方婚前财产,拆迁安置房是按使用人口数量标准按置的,夫妻另一方有一定的产权份额。
2、被拆迁房子是夫妻一方的婚前财产,夫妻双方结婚后对房子进行了扩建或者添附,夫妻另一方也有一定的产权份额。
3、被拆迁房子是夫妻一方父母的财产,拆迁安置房是按使用人口数量标准按置的,夫妻双方均有一定的产权份额。
4、被拆迁房子是夫妻一方父母的财产,夫妻双方在与父母共同生活期间对房子进行了扩建或者添附,夫妻双方均有一定的产权份额。另外还有其他一些特殊情况。
通常在前两种情况下,夫妻双方占拆迁安置房所有权的分额有很大差距,在具体分配房子时,应着重考虑所有权分额较多的一方,给予对方相应的补偿;
通常在后两种情况下,拆迁安置房所有权的主要分额是夫妻一方父母的,夫妻双方所占分额相对偏少,应联系实际情况予以处理。
拆迁补偿款算夫妻共同财产吗
这要看被拆迁的房子是公房还是私房,公房还是私房拆迁得到的拆迁补偿款认定不同。
如果拆迁的房子是私房,则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果被拆迁房子是夫妻共同财产,则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产,则拆迁补偿款也相应的归个人所有,不进行分割。
如果被拆迁的房子是公房,则要调查当地的拆迁政策,看补偿款中有没有考虑共住人的因素。在许多地方拆迁补偿款是依照被拆房子的总面积为依据进行计算的,并未考虑共住人的因素。因此,这时的拆迁补偿款应归获得公房承租权的一方所有。如果公房承租权是结婚后获得的,则补偿款归夫妻双方共同所有,由双方进行分割。
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