商品房按揭贷款需要好久-法师兄

商品房按揭贷款需要好久

来源：互联网时间： 2023-05-30 17:50:45 149 人看过

一、商品房按揭贷款需要好久

房屋按揭贷款的放款时间各个银行并不一样。不过首先要知道的是,在全国各地,公积金贷款买房的放款时间最慢,多数需要等上2-3个月左右才会放款。而个人商业住房贷款的放款时间则要看当地银行了。一般来说,在银行申请房屋按揭贷款,有些银行放款时间较快,20天就可以放款,如成都地区的工商银行和汇丰银行。而也有一些银行需要30天左右才会放款,以成都地区为例,成都房屋按揭贷款放款时间需要30天的银行主要有中国银行...展开

房屋按揭贷款的放款时间各个银行并不一样。不过首先要知道的是,在全国各地,公积金贷款买房的放款时间最慢,多数需要等上2-3个月左右才会放款。而个人商业住房贷款的放款时间则要看当地银行了。

一般来说,在银行申请房屋按揭贷款,有些银行放款时间较快,20天就可以放款,如成都地区的工商银行和汇丰银行。

而也有一些银行需要30天左右才会放款,以成都地区为例,成都房屋按揭贷款放款时间需要30天的银行主要有中国银行、农业银行、建设银行。而另外的银行放款时间更慢,需要35天甚至40天才会放款,如民生银行、邮储银行、中信银行、交通银行需要35天才会放款;而成都银行则要40天才会放款;光大银行房贷放款时间更慢,需要45天。申请房屋按揭贷款成功获贷后,借款人一定要记得每月按时足额还款,否则,出现逾期还会对个人信用记录造成严重的影响。

二、按揭贷款

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

房贷
商品房按揭贷款需要什么手续费

一、商品房按揭贷款需要什么手续费在银行办理购房贷款需要缴纳的费用如下：工本费：100元;公证费：300-600元;评估费：千分之1.5到千分之3;其他就没有了，如果是在担保公司办理的话需要给担保费。二、法律依据《个人贷款管理暂行办法》第一条为规范银行业金融机构个人贷款业务行为，加强个人贷款业务审慎经营管理，促进个人贷款业务健康发展，依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，制定本办法。第二条中华人民共和国境内经中国银行业监督管理委员会批准设立的银行业金融机构(以下简称贷款人)经营个人贷款业务，应遵守本办法。第三条本办法所称个人贷款，是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币贷款。第四条个人贷款应当遵循依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信的原则。第五条贷款人应建立有效的个人贷款全流程管理机制，制订贷款管理制度及每一贷款品种的

2023-05-09

295人看过
欠款
商品房按揭贷款程序

一、什么是商品房按揭贷款?按揭是一种担保方式，是指商品房预售合同中的买受人在支付部分购房款后，将其与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行，同时，商品房的出卖方作为贷款担保人，如果房屋买受人未能依约定履行还本付息的义务，银行即可取得买受人在《商品房预售合同》中的全部权益，以清偿其对银行的所有欠款。通过按揭贷款的内容我们可以看出，办理按揭贷款的当事人有三方，银行是按揭权人、购房者为按揭人，开发商称为担保人。预售商品房按揭是一种法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续。(一)按揭购房的优点主要有：1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。2、按揭贷款首付不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项

2023-05-05

336人看过
欠款
什么是商品房按揭贷款,商品房按揭贷款的程序有哪些

房价越来越高，住房的需求却没有减少。因此很多人会选择按揭购房，按揭购房怎么办理?首先我们要知道什么是按揭，购房者是不是适合按揭购房，商品房按揭贷款的程序是怎样的?一、什么是商品房按揭贷款?按揭是一种担保方式，是指商品房预售合同中的买受人在支付部分购房款后，将其与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行。同时，商品房的出卖方作为贷款担保人，如果房屋买受人未能依约定履行还本付息的义务，银行即可取得买受人在《商品房预售合同》中的全部权益，以清偿其对银行的所有欠款。通过按揭贷款的内容我们可以看出，办理按揭贷款的当事人有三方，银行是按揭权人、购房者为按揭人，开发商称为担保人。预售商品房按揭是一种法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续。(一)按揭购房的优点主要有：1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的

2023-05-05

115人看过
自首
商品房按揭贷款定义

商品房按揭贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款,贷款人在发放该项贷款时,借款人必须已交付规定比例的首期购房款,并以所购的住房作抵押,在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前,由售房商提供连带的责任保证,并承担回购义务的一种贷款方式。一、住房按揭贷款流程1、开发商向贷款银行提出按揭贷款的合作意向;2、贷款行对开发商所开发的项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查审查合格后与开发商签订按揭贷款合作协议;3、购房者和开发商签订《商品房买卖合同并根据合同要求付清所需首付款;4、自首付款付清之日起七日内购房者需提供符合按揭银行所要求的资料,购房者直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;5、贷款行对购房人的各方面情况及手续

2023-03-27

175人看过

结婚证
商品房办理按揭贷款需要什么材料

一、商品房办理按揭贷款需要什么材料1.提交个人住房借款申请书;2.提交身份证复印件;3.要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;4.对合法购买的住房合同、协议及相关批准文件;5.需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，贷款行认可的评估机构出具的抵押物地产权证;9.配偶与其共同申请借款的，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;10.贷款银行规定的其他文件和资料。二、按揭贷款按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

2023-05-09

291人看过
借款
商品房按揭贷款的流程

商品房按揭贷款主要包括以下几个程序：1、购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20％首付款。2、具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。3、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否发放按揭贷款。4、借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡。5、办理担保、保证或者保险手续。6、贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。一、二手房按揭贷款流程中应注意的问题1、评估价与高贷款额在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的高贷款额度。2、竣工年代与贷款年限房产证上的竣工年代通常会很容易被借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。3、贷款成数和

2023-03-29

192人看过