二套房贷款要求主要有那些-法师兄

二套房贷款要求主要有那些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:03:58 260 人看过

一、二套房贷款要求主要有那些

1、工商银行

对于第二套住房工商银行倾向于以户为认定单位，而对于已经通过银行贷款购买住房的，即使已经还清贷款，再次通过银行贷款购买住房时也将被视作第二套住房。

2、光大银行

光大银行房贷细则规定：对于认定的第二套房，其贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。

对于借款人的第三套（含）以上住房贷款首付款比例的要求是：每增加一套住房，其贷款首付款比例应在第二套住房贷款首付款比例的基础上增加2个百分点。

对于借款人的第三套（含）以上住房贷款利率的基本要求是：第三套房贷款利率应按基准利率的1.15倍执行；第四套（含）以上住房贷款利率应按基准利率的1.2倍执行。

3、华夏银行

华夏银行总行向分行下发了执行细则，细则规定第二套房的首付为4成，利率为基准利率的1.1倍，每增加一套住房，首付提高不少于5个百分点，贷款利率在前一套贷款利率的基础上上浮不低于2％。

4、建设银行

建行已明确贷款人第二套住房的认定标准以户为单位，并已将北京地区的第二套住房贷款的首付比例提高至50％。以户为单位，就是说夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将视为第二套住房。

二、银行认定为二套房的七种情况

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

法律依据：

《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》银发［2007］452号对二套房做出了以下界定：

一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应提供根据当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行；

三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。

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