法院房产拍卖最新规则大揭秘-法师兄

法院房产拍卖最新规则大揭秘

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-28 22:03:16 480 人看过

一、法院房产拍卖最新规则大揭秘

法院房产拍卖最新规则大揭秘：欠债人无力偿还债务的，债权人可以申请由法院强制回收房子进行拍卖，以此偿还债务；法院拍卖的房子价格较低，一般为市场价格的7折甚至更低；法院拍卖的房子不支持贷款购买，必须全额付款。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

二、房产拍卖的流程是怎样的

房产拍卖的流程是：

1．查封被执行人的房屋产权；

2．评估房屋价值；

3．确定拍卖保留价；

4．委托拍卖公司对房屋进行拍卖；

5．竞拍成功的由法院裁定拍卖结果的法律效力；

6．无人竞拍或拍卖失败的降价10－20％再次委托拍卖公司拍卖；

7．二次拍卖仍失败的再降价拍卖，最多进行三次拍卖。

三、购买法院拍卖房需缴纳哪些税费

1．契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。

2．印花税：房款的0．05％。

3．交易费：3元／平方米。

4．测绘费：1．36元／平方米。

5．权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第三编　执行程序第二十章　执行的申请和移送第二百四十七条　执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施。

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