商铺物业费都包含着哪些服务-法师兄

商铺物业费都包含着哪些服务

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 09:37:09 347 人看过

一、商铺物业费都包含着哪些服务

商铺物业费涵盖了多项服务内容，旨在确保商铺区域的整体运营与环境维护。具体而言，这些服务包括但不限于：

1．管理服务人员的工资、社会保险及福利费用，这些费用保障了物业团队的正常运作；

2．物业共用部位与共用设施设备的日常运行及维护费用，如电梯、照明、空调系统等，确保其基本功能的持续有效；

3．物业管理区域的清洁卫生与绿化养护费用，旨在维护商铺环境的整洁与美观；

4．还有物业管理区域的秩序维护费用，如安保人员的工资及装备费用，保障商铺区域的安全与秩序；

5．物业费还包含办公费用、物业管理企业固定资产折旧费用，以及物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用等，这些均为商铺正常运营不可或缺的支持。

二、商铺物业费中不包括哪些费用

商铺物业费中并不包含所有与物业相关的费用。具体而言，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，并不计入物业服务支出或物业服务成本。

这些费用通常需要通过专项维修资金来列支，以确保在需要时能够有足够的资金进行必要的维修与改造。未经业主同意的其他费用，也不应计入物业费中。

三、物业管理法中关于物业的规定

《中华人民共和国物业管理法》第七条明确规定了业主在物业管理活动中的义务，这些规定对于理解物业管理法中关于物业的条款具有重要意义。具体而言：

1．业主需要遵守管理规约、业主大会议事规则，以及物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

2．业主还需执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定，按时交纳物业服务费用和专项维修资金，并履行法律、法规规定的其他义务。这些规定为物业管理活动的有序进行提供了法律保障。

《中华人民共和国物业管理法》第七条

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