情侣婚前购房时要注意哪些-法师兄

情侣婚前购房时要注意哪些

来源：互联网时间： 2023-06-28 18:42:14 385 人看过

注意下列问题：

1、如果是双方共同出资的要尽量登记两个人的名字，这样结婚后房子属于夫妻共同财产。

2、如果房产证只登记一方名字的，要保留好共同出资的证据。

3、确定好主贷人和次贷人。

4、买房前要协商好还款方式。

一、婚前买的房加女方名字算共同财产吗

1、结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。

2、结婚前付了首付，余下夫妻双方共同还款，房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以协议处理，协商不成的归登记方所有，但剩余债务由登记方偿还，之前夫妻共同偿还的部分未登记的一方可以向登记方追偿。

3、结婚后买房的，无论房产证上是谁的名字，谁出了首付，谁支付的更多，房子都属于夫妻共同财产。

二、婚后买的房子只写夫妻一方名字还是夫妻共同财产吗

婚后夫妻双方共同出资买房的，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，都属于共同财产。

买房的钱是谁的？什么时候出资购买的？这是认定夫妻共同房产的两大核心要素。因此，夫妻登记结婚后对房产有共同出资行为，房产才能被认定为夫妻共同财产。

如果是婚后一方父母全额出资买房，房屋登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，应认定为该出资人子女的个人财产。

婚后一方父母出资购买房屋，而且该不动产登记在夫妻双方名下或者出资人子女的配偶名下，则认为是对夫妻双方的赠与，房屋归夫妻共同共有。

三、法律规定婚前购房所有权如何判定

法律规定婚前购房所有权：

1、婚前房产证上是谁的名字，房子是谁的；

2、双方共同出资但登记一方名称，另一方有证据证明共同出资的，财产属于双方共有；

3、如果夫妻一方婚前签订房地产销售合同，以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，房地产以首付支付方名义登记，房地产为首付，婚后共同偿还贷款和增值部分属于夫妻共同所有。

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