怎样约束租客讲卫生-法师兄

怎样约束租客讲卫生

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 19:22:41 283 人看过

一、怎样约束租客讲卫生

应该在租赁合同中约定租赁期满承租人应当将房间打扫干净。

二、承租人的房租拖欠多久可以收房

依据签订的租赁协议办理。租赁合同到期不续签的承租人应搬离。房屋租赁合同到期后，双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系，一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期后，租客不续租的，应立即搬离，如果继续居住的，房东可要求房客支付房租。

《民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

三、租赁合同的赔偿金的标准

（一）如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；

（二）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

（三）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

（四）租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

（五）租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

不过需要注意的是，根据损益相抵规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金收益不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任，违约一方大可不必理会，法院对此也是不会支持的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

机动车
卫生间灯泡坏了，租客该找谁负责？

在房屋租赁期间出现的房子灯泡或家具等东西坏了，是属于租赁者的责任，不属于房东负责的。具体要根据出租方与租赁方签订合同中的规定来看，如果合同中规定损坏的物品由房东负责的话，那么在不是人为造成的情况下，灯坏了应由房东负责，如果是租房者自己弄坏的话，应由租房者自己负责。左转灯坏了算闯红灯吗根据当时你的行车情况确定。如果你是直行，可以参考对向车道的信号灯，如果对向车道的信号灯全是红灯，而你所在路口的信号灯，左转灯是红灯，那么你可以直行，这样不算闯红灯。而如果对向车道不论是直行还是左转都有车在行驶，且信号灯有绿灯，那你就不能直行，直行就是闯红灯。《道路交通安全条例》第三十八条机动车信号灯和非机动车信号灯表示：（一）绿灯亮时，准许车辆通行，但转弯的车辆不得妨碍被放行的直行车辆、行人通行；（二）黄灯亮时，已越过停止线的车辆可以继续通行；（三）红灯亮时，禁止车辆通行。在未设置非机动车信号灯和人行横道信号灯

2023-07-16

458人看过
法律综合知识
租客没打扫卫生就跑了可以告他吗

一、租客没打扫卫生就跑了可以告他吗若住房租赁期间承租人未经清洁便擅自离场，房东确有权利选择报警，但警方一般并不会直接插手此类民事矛盾，而是更多采用调解机制来息事宁人。面临这一现象，房东首先应当主动尝试与承租人展开和谐协商以寻求解决之道；然而若协商无果，其可向当地法院提起诉讼，同时申请财产保全以便更好地维护自身权益。在租房合同中，如果已经明确规定相应的保洁及退租事宜，房东即可按照相应的合同条款妥善处理此类事件。如若承租人不当行径导致屋内财务遭受损失甚至堆积大量垃圾，房东方无疑具有扣除押金以充当保洁费用，以及提出赔偿请求的合法权力。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失

2024-04-07

315人看过
违约金
租客发生违约后如何计算违约金?

对于违约金应该如何计算，应当由合同双方当事人具体约定，并且在合同中写明，可以参考下列方式：1、如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任。2、如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。和房东签署租房合同后，如果是租客的原因导致合同提前终止，那么租客需要支付违约金，通常违约金为3个月房租。具体租房终止合同违约金的数目，租客还可以和房东协商，按照实际损失进行赔付，实在不行，再根据合同违约条款进行处理。一、租赁违约合同需注意的问题1、押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉

2023-03-12

55人看过
法律综合知识
合同结束后租客不搬走怎么办理

一、合同结束后租客不搬走怎么办理合同到期租客不搬走可以和对方协商，看对方是否需要续租；对方不续租的，出租人可以直接向法院起诉，要求租客搬出房屋并承担自租赁期满后到实际搬出房屋时止的使用费。根据《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。二、租客不缴房租中介有责任吗中介对于租客不缴房租的行为一般没有责任，中介只负有提供当事人与订立合同有关的所有真实情况的责任、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时应当承担的赔偿责任以及未完成全部委托事项时的责任。《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订

2023-12-26

314人看过

法律综合知识
出租房卫生如何要求和约定

一、出租房卫生如何要求和约定关于租房合同的卫生条款，首先应当在合同文书内详细列明出租方和承租方各自的基础个人资料、租赁物所处的地理位置、实际使用面积以及内部装修和配套设施等相关细节；其次，应当明确租赁房屋的具体用途，同时还需明确规定出租人和承租人双方在租赁期内对租赁物进行维护保养时各自需要承担的相应责任；此外，合同中还须特别注明租赁期限届满之后，如何对租赁房屋进行清洁整理以及所产生的清洁费用由哪一方承担等相关事宜。《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、出租房卫生间软管爆裂造成的损失是房东负责吗首先应审慎核实双方是否存在租赁契约关系，若确认存在，则需详细研读合约条款以明确各自责任。然而若未签订任何租赁

2024-07-08

283人看过
合同形式
租赁合同年限约束

租赁合同最长期限为二十年。当事人在合同中约定的租赁期限超过二十年的，超过的部分无效。约定了明确期限的租赁合同，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同有效，变为不定期租赁合同。一、未签租赁合同想收回房屋怎么办未签订房屋租赁合同的，视为不定期租赁，出租人与租赁要可以随时解除租赁合同，出租人解除的，要在合理期限之前通知承租人。《民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。二、续租房要不要签合同

2023-03-14

320人看过
违约金
租客提前违约，违约金不退，房租还退给租客吗？

这属于双方当事人的意思表示，是可以作此约定的租房子没到期押金退还吗正常情况下不可以，但不排除合同规定范围内：如果当初签订合同的时候，有明确规定，承租方有提前周期内通知出租方，将不算违约的情况，且承租方也在规定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方需要退还承租方押金。但是如果，合同内没有规定以上的这项权益，那么承租方在合同未到期的情况下就退租的话，出租方是有权不退还押金的。交租房押金要注意哪些事项一租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚租房合同中还存在一个共性问题，这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。租房之前租客一定不能偷懒，除了简单的家具和电器的试用外，租客应该和房东或中介协商，列出所有的家具、电器状况清单，有些如果有必要，还需要房东提供电器的购买发票，并通过照相的形式保存租房时的现状，避免押金纠纷。二为避免纠纷，押金条款应详细为了避

2023-02-16

167人看过
承诺
租户退租金房东不露面两年卫生费逼走新房客

刚搬进租住的房子两个月，却被告知必须交纳两年的卫生费，否则就给断电，刚刚毕业的小张头一遭租房就遇到了如此棘手的问题。无奈之下他选择了离开，可是房东至今也不归还余下的租金和押金。因为大学毕业后留在济南工作，小张8月份通过一家叫洪苑的房屋租赁中介，在七里堡南区新14号楼租下了一套房子。当时他与房东签订了半年的租期，小张一次性付了3000元的租金，另外还交给房东500元押金。10月份，小张发现电卡上面的钱不多了，就到小区门口的物业管理处去充值。可是工作人员告诉他，由于房东自2003年10月份起就没有交纳每月的卫生费，必须交费后才能给电卡充值。任凭小张怎么解释，物业上就是不给充值。没过几日，小张家里就被断了电。小张与房东联系时，对方竟说从2003年起自己就不住在那里了，凭什么让他交两年的卫生费。由于没有电，自己的生活受到严重影响，在与房东协商未果的情况下，小张于10月10日搬离了七里堡南区。房东当

2023-04-22

445人看过

强制执行
如果租期结束时无法联系到租客，我该怎么办

如果租期结束时联系不上承租人，我们该怎么办如果一时联系不上承租人，而对方留在房屋内的物品有一定价值，我们可以考虑向当地公证处申请，要求公证人在现场对承租人的物品进行查封，出具公证书。查房时，也可邀请居委会、村委会有关人员见证并签字备案。清查完毕后，物业将临时安置在其他地方腾出房屋出租。为了保护自己的权益，房主可以提前做以下保护。1。在签订房屋租赁协议时，要对“人不在，物不在”等情况的处理作出相应的约定。2。应仔细核实承租人的身份，并留下相关文件的副本，以备日后查询。此外，还应收取一定数额的押金，防止承租人恶意欠租或在租赁期结束时拒绝搬家。《民事诉讼法》第一百一十九条规定，诉讼必须具备下列条件：一、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人或者其他组织；二、被告明确；三、有具体的诉讼请求、事实和理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围，属于被起诉人民法院管辖。当租赁合同到期，房东要收回房屋时，

2023-05-02

160人看过
法律综合知识
租客欠房租怎样写欠条

一、租客欠房租怎样写欠条当租客欠下房租时，为了确保双方权益和明确的债权债务关系，编写一张规范且详细的欠条至关重要。欠条的标题应明确标识为“欠条”两字，居中且字体较大，以便一目了然。欠条的正文部分应详细记录以下内容：1．欠款事由：明确表明欠款是由于房租未支付而产生的。2．欠款金额：具体说明欠款的金额，包括应支付的房租总额和已支付的金额（如有）。3．还款期限：设定一个明确的还款日期，以便租客在规定的时间内还清欠款。4．违约责任：可简要说明若未能按时还款将承担的责任或后果。二、欠条的撰写要求在撰写欠条时，为确保其法律效力及双方的权益，需遵循以下要求：1．明确性：欠条内容应清晰明了，避免产生歧义或模糊之处。2．完整性：应包含欠款事由、金额、还款期限等关键信息，确保信息完整。3．合法性：欠条内容应符合法律规定，不得违反相关法律法规。4．规范性：欠条格式应规范整洁，避免涂改或字迹潦草。5．双方同意：欠

2024-07-17

225人看过
警告
租客扰民房东怎么解约

解除合同的程序是：其一、协商解除合同的程序：一、合同双方当事人对合同的解除进行协商；二、合同双方对合同解除达成一致意见，即可解除合同。其二、法定解除合同的程序：一、发生法定解除合同的具体事由；二、合同当事人根据法定解除权，通知对方当事人，要求解除合同。房屋租客扰民该怎么办租客扰民不可以让房东强制赶走。因为有租赁合同存在，直接赶可能构成违约，但可以以噪音扰民为由，向相关部门投诉，再结合合同约定的解除条件，解除合同。租房有以下注意事项：1、确定对方当事人具有相应的民事行为能力；2、租房应当采用书面形式；3、应当确定房屋是否合法，为真实存在；4、确定房屋的租赁期限、租金及其支付期限；5、约定好违约责任。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。房屋租客扰民的处理办法有：1、联系房屋的房东，要求房东出面与租客沟通。2、找到小区的物业进行协调，由物业作为中介进行调解。3、调解不成的，可以拨打11

2023-07-21

256人看过
法律综合知识
租商铺纠纷租客违约怎么处理

在此情形下，当租赁合同无法继续得以顺利执行之际，作为合同的签署方，您有权依据协议中所约定的期限与各项具体限制条件，向出租方提出续约申请以期望其能够按照原定计划履行合约中的相关职责。即便是在原有租赁协议所设定的租赁期限内，您仍然有机会成功地完成续租事宜。除此之外，根据现行的法律法规，若租赁双方在租赁协议中已明确规定了违约行为所应承担的法律责任及后果，那么作为借款人的您同样拥有合法权益，可以依法向对方主张因违反上述条款而产生的违约责任。再者，若租赁协议并未对各类违约行为可能带来的法律影响做出详尽规定，或者违约方所遭受的实际损失超出了出租方承诺支付的赔偿金额，那么作为承租人的您仍享有要求出租方给予相应经济补偿的法定权力。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者

2024-08-19

130人看过

违约金
租房合同上租客违约金怎么算

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。一、如何判断违约金过高如果约定的违约金与造成的损失相比，过分高于造成的损失，可以判断约定的违约金过高。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、民法典违约金法律规定有哪些当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生

2023-04-12

286人看过
业主
怎样验收卫生间

如何验收卫生间1、即使卫生间在装修的过程中已经进行过一次闭水的试验，工程完工后的验收依然不可忽视，必须要对每个卫生间再进行逐个验收。2、在卫生间防水工作之前，基层的处理、空洞的清理与封堵、找平层等工序完成后，必须要经过专业监理的检查确认并做好记录后，方可进行下一步的施工。3、每涂完一遍防水的涂料后，都必须经过专业监理的确认并符合要求之后，才能进行下一遍防水层的涂刷施工。4、当防水层涂刷完成并干燥后，就要对防水层的质量进行检查与验收。检查一下防水层涂刷是否涂满、厚度是否均匀、封闭是否严密、表面有无鼓起、开裂、翘起等现象。通过业主与监理的共同检查验收合格后，才可以进行闭水试验。5、卫生间的防水层一定要进行闭水试验，并且试验的时间不能少于24小时。对于管道四周以及一些边边角角都要注意观察下是否有渗水的现象。6、一般情况下，卫生间防水涂膜保护层施工完成后，应该等暖水专业管道铺设完并验收及格，之后才

2023-05-05

52人看过