商家违约不交房怎么办退房-法师兄

商家违约不交房怎么办退房

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 15:39:43 407 人看过

1．关于购房者提交退房申请的事宜：购房者可选择以书面形式通知开发商表达其退房之意愿。若因开发商自身行为而导致退房结果发生，开发商有义务承担由此引发的所有经济损失；

然而，若由于购房者未能获得贷款审批，或双方就付款方式无法达成共识等因素导致退房，则开发商无需承担任何责任。

2．关于办理退款手续的期限：当购房者提出退房请求之后，开发商需在15个工作日之内完成全额退款及解除合同的相关程序。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有责任代为支付购房者每月需偿还的本金与利息。

3．关于逾期处理的违约责任：如开发商未能在购房者提出退房申请后的15个工作日内完成退款手续，自第16天开始直至购房者收到全部房款为止，开发商每日需向购房者支付总房款千分之一的违约金。

《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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