房屋抵押后还能转让吗-法师兄

房屋抵押后还能转让吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-14 18:02:50 499 人看过

一、房屋抵押后还能转让吗

1、房屋被抵押后是不能转让的。法律规定，不得转让的房产有权属有争议的房屋，房屋被抵押后，房屋的物权就存在瑕疵，转让受到一定的限制。所以，房屋被抵押后是不可以进行转让的。

2、法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的；

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、房屋抵押超期抵押还有效吗

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋抵押相关文章

抵押
离婚后抵押房屋转让的权利和义务

离婚后，抵押房屋的转让包括将夫妻共有的抵押财产转让给夫妻一方；转让给第三方；并将夫妻所有的抵押财产转让给对方。房地产过户需要当事人依法向房地产登记机构办理。《房地产登记暂行条例》规定，当事人或者其代理人应当向房地产登记机构申请房地产登记。申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：1、登记申请书；2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；4、不动产界址、空间界限、面积等材料；5、与他人利害关系的说明材料；6、法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。离婚时抵押房屋过户手续是什么离婚时抵押房屋过户手续为：1、妻子离婚涉及房屋转让的，一般由双方共同申请登记。双方可以就财产达成协议，到民政部门办理，但必须及时办理财产转让手续。2、离婚财

2023-07-02

447人看过
抵押
抵押的房屋可以转让吗？怎么办理？

经押权人同意，可以转让已抵押的房屋。已抵押的房屋通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的，转让行为有效；抵押期间抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为可认定为无效，房屋应当予以返还。一、私自变卖抵押物的法律责任在抵押期间，债务人作为抵押人可以转让抵押物，但需要通知债权人，所以债务人依法转让抵押物，不构成犯罪。抵押物如由抵押人自己占有并负责保管，在抵押期间，非经债权人同意，抵押人将同一抵押物转让他人，或者就抵押物价值已设立抵押部分再抵押的，其行为无效。不经过债权人同意私自卖出抵押物，有诈骗嫌疑，是否属于犯罪，视抵押物价值、案件情节、后果等情况确定。二、债务人死亡抵押人怎么办物品还在抵押期间，抵押人可以转让抵押物。当事人另外有约定的话，要遵从其约定。抵押物转让的，不影响抵押权。抵押人转让抵押物的，应当及时通知抵押权人。抵押权人如果能够证明抵押物可能会损害抵押权的，可以要求抵押人提存或

2023-03-22

283人看过
抵押
抵押后的房子还能住吗抵押的房子还能还回来吗

根据法律规定，房屋抵押后，抵押人还可以继续占用和管理该房屋。一、用农民的宅基地和农民共同建房合法吗宅基地的使用权，依法可以由两个或两个以上的公民共同享有。宅基地共同使用人中的任何一方要占用宅基地建房，必须经过其他共同使用人的同意。但如果一方使用人在占用宅基地建房时，其他共同使用人明知而未提出任何反对意见，则视为默认。在不妨碍公共利益和他人合法权益的情况下，宅基地占用人可以继续使用所建房屋。宅基地的使用权，依法可以由两个或两个以上的公民共同享有。宅基地的共同使用，虽然不同于共同财产的使用，但各共有人在对共有宅基地进行使用时仍必须遵守一般规定：宅基地共同使用人中的任何一方要占用宅基地建房，必须经过其他共同使用人的同意。未经其他共同使用人同意而擅自占用宅基地建房违反法律规定，权利受到侵犯的宅基地共同使用人可以视具体情况要求非法占用人排除妨碍、恢复原状或者赔偿损失。例外的情况是：宅基地一方使用人在

2023-03-12

51人看过
抵押
船舶抵押后能不能进行转让

一、船舶抵押后能不能进行转让对船舶进行抵押，抵押权设立后，未经抵押权人同意，抵押人不得将被抵押船舶转让给他人。《中华人民共和国海商法》第十七条船舶抵押权设定后，未经抵押权人同意，抵押人不得将被抵押船舶转让给他人。第十八条抵押权人将被抵押船舶所担保的债权全部或者部分转让他人的，抵押权随之转移。二、拍卖船舶的程序抵押权人向扣船的海事法院提起诉讼，拍卖船舶时须遵循以下程序：（1）应在扣押船舶期限内提起诉讼，依我国《民事诉讼法》，涉外案件的扣船期限为30日，国内案件的扣船期限为15日。抵押权人在该期限内起诉的，对所扣船舶由诉前财产保全转为诉讼财产保全;未在该期限内起诉的，期限届满时海事法院将释放被扣押的船舶。（2）向扣船的海事法院提交拍卖船舶的书面申请。（3）海事法院审查后认为符合规定条件的，作出准予拍卖或不准予拍卖的裁定书，当事人对此裁定不服的，可以申请复议一次。抵押权人提出拍卖船舶申请后又提出

2023-06-17

477人看过

房屋抵押
房屋抵押后是否仍具有转让价值？

房屋抵押了还可以卖，但是为了保护抵押权人的利益，法律对房主出售抵押的房屋作了一定的限制：1、抵押期间，房主转让房屋，应当通知抵押权人并告知买主房屋已经抵押的情况；2、房主出售房屋所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存；3、抵押权人有权要求房主提供相应的担保，以保证抵押权人的债权最终能够实现，房主不提供的不得出售该房屋。房屋抵押银行给拍卖会查封房子吗如果已经被抵押给银行的房产，法院是不能查封的。《民事诉讼法》第二百四十五条人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公

2023-07-11

454人看过
退休
退休了还能做房屋抵押吗

可以。住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。房屋抵押贷款需提供以下证件资料：1、房屋所有权证；2、评估报告；3、房地产抵押银行贷款合同；4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证)；5、其它相关材料。一、房屋抵押贷款怎么办理手续房屋抵押贷款需要的手续有：1、房屋所有权证原件及复印件、国有土地使用证原件及复印件；2、房产抵押合同原件；3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；4、授权委托书；5、房产抵押登记申请书；6、结婚证或离婚证等；7、其他需要证明的材料。二、公积金贷款需要哪些程续公积金贷款需要以下程序：1、准备以下材料：（1）申请人及配偶住房公积金缴存证明；（2）申请人及配偶身份证明，指居民身份证、常住户口簿等有效居留证明、婚姻状况证明；（3）家庭稳定经济收入证明等对还款能力有影响的债权债务证明；（4）购房合同、协议等有效证明文件；（5）抵押物、质量清单、所有权证明、处置权人同意抵押、质押

2023-04-01

64人看过
抵押
设定居住权的房屋可以转让抵押吗

房屋居住权不可以转让。房屋永久居住权是一种使用权，拥有所有权的房子才可以进行买卖，所有权指的是占有、使用、收益和处分的权利。所以，房屋永久居住权不能买卖。2021年1月1日生效的《民法典》第三百六十九条也明确规定：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。一、民法典对居住权与抵押权怎么规定的关于居住权与抵押权的规定如下：1、居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。2、设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的条件和要求;(四)居住权期限;(五)解决争议的方法。3、居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。4、居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出

2023-03-08

428人看过
抵押
抵押权设立后房屋转让合同的效力

抵押权设立后房屋转让合法的，如果符合我国《民法典》第一百四十三条的规定的以下条件，即具有法律效力：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。另外，我国《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。一、担保合同效力的认定是怎样的担保合同效力的认定是，根据《民法典》的规定，符合下列条件的，担保合同有效：1、担保合同的当事人具有相应的民事行为能力；2、内容真实合法，不违背公序良俗；3、主合同有效。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为

2023-03-22

198人看过

房屋抵押
民法典下，房屋抵押后是否允许转让？

民法典房屋抵押后可以进行转让，根据民法典的具体的法律法规，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让财产的时候，需要及时通知抵押权人，如果抵押权人可证明转让财产会损害他的抵押权的，可以请求提前清偿等措施。民法典债权转让的债权转让条件1、债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。2、债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。3、债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。4、债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。5、债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。6、债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，并

2023-07-01

480人看过
抵押
非房产证房屋的抵押与转让问题

无房产证的房屋不能抵押或转让出售。但申请人暂时未取得房产证的，可以通过提供购房合同、抵押贷款合同等材料向银行申请抵押贷款。根据《中华人民共和国民法典》规定，抵押是指债务人或者第三人不转让财产的占有，以该财产作为债权的担保。债务人不履行债务的，债权人有权按照本法的规定以财产折价或者拍卖、变卖财产的价格优先受偿。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押人，提供担保的财产为抵押物。无房产证的房屋能过户吗无房产证的房屋不能过户。因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书

2023-07-03

206人看过
抵押
出让土地使用权的房屋能抵押吗

国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。下列土地类型可以抵押：1、以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押；2、以出让方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物占用范围内的国有土地使用权同时抵押；3、以划拨方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物占用范围内的国有土地使用权同时抵押。房屋有债务和抵押能过户吗民法典规定，房屋抵押后，抵押人可以转让房屋，但需要通知抵押权人，并且不得损害抵押权人利益，抵押房屋依法转让后，可以过户登记。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约

2023-08-18

459人看过
房屋抵押
房屋抵押权转让程序是怎样的

一、房屋抵押权转让程序是怎样的申请条件：抵押权人和抵押人双方申请设定依据：《房屋登记办法》第四十三条办理材料：（一）登记申请书（原件）；（二）申请人身份证明（核实原件留存复印件）；（三）房屋所有权证（原件及复印件）；（四）房屋他项权证（原件）；（五）抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议（原件）；注：因抵押当事人姓名或者名称发生变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的，不需提供第（5）项。因被担保债权的数额发生变更申请抵押权变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件（原件）。办理流程：申请→受理→审核→记载于登记簿→收费→发证。二、抵押权债权的转让需要备案吗我国法律没有规定抵押债权转让需要备案，抵押的债权符合转让条件的，债权人通知债务人后，可以转让抵押债权。《中华人民共和国民法典》第五百四十五条【债权转让】债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一

2023-06-08

263人看过

抵押
房屋买卖不能转让所有权办理抵押

1、根据我国相关法律法规，房屋可以抵押登记，但申请房屋抵押登记需要一定的条件，如房产证等，不符合条件的，不能抵押。《不动产登记暂行条例实施细则》第六十五条以下列财产抵押的，可以申请不动产抵押登记：（一）建设用地使用权；（二）建筑物和其他土地附着物；（三）海域使用权；（四）以招标、拍卖、公开征求意见等方式取得的荒地等土地承包经营权；（五）在建建筑物；（六）法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。建设用地使用权和海域使用权抵押的，海域内的土地、建筑物、构筑物一并抵押；建筑物、构筑物抵押的，建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权和海域使用权一并抵押。第七十六条当事人申请在建建筑物抵押权首次登记，应当提交下列材料：（一）抵押合同和主债权合同；（二）建设用地使用权房地产权属证书；（三）建设工程规划许可证；（四）其他必要资料。第二，住房抵押贷款的流程是什么。银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关

2023-05-08

426人看过
房屋抵押
房屋抵押贷款后房屋能够交易吗

房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。法律咨询：现有套房子打算出售，但是由于急需用钱，打算把房屋先办抵押贷款，房屋同时也在出售，等房子卖出去后再把贷款还清，这样可以吗?律师解答：可以，但有前提，你必须把抵押贷款提前还清。具体操作是如下:购房人先给你支付相当于你贷款的费用作为购房定金，你再把贷款换掉。等你的贷款注销后双方再到房产交易中心进行交易。相关法律知识：抵押特征(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权

2023-05-04

277人看过