厂房遇拆迁,需要评估哪些项-法师兄

厂房遇拆迁,需要评估哪些项

来源：互联网时间： 2023-03-03 08:13:06 151 人看过

依据我国相关法律的规定，对厂房进行拆迁时，需要评估的项目包括厂房的价值、停产停业损失、装饰装修价值、设备搬迁损失等。

《国有土地上房屋征收评估办法》

第十三条注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。

第十四条被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

一、拆迁评估签字程序有哪些步骤

房屋拆迁评估步骤如下：

1、拆迁当事人共同选择评估机构。

市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构，供拆迁当事人选择。

2、拆迁人出资委托评估机构。

拆迁估价机构确定后，一般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。

3、评估机构勘察测量。

4、初步估价报告公示。

估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见。公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。委托人应当向被拆迁人转交分户估价报告。

5、复核申请。

拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产估价相关文章

拆迁评估
在评估之前，拆迁评估师需要执行哪些程序

拆迁评估人员在评估前需要执行哪些程序？1。明确评估的基本项目？1。明确评估的目的？对于被拆迁房屋的评估目的，地方性法规一般由拆迁人（即委托人）提出，但法律明确了房屋的市场价格，即补偿金额。估价目的是委托人对估价结果的预期用途。估价目的决定了价格的内涵，进而决定了估价的技术路线。2004年1月1日建设部发布的《城市房屋拆迁评估指导意见》规定，房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的市场价格，不含拆迁补助、临时安置补助，非住宅房屋拆迁造成停产停业的补偿，以及被拆迁房屋自装修费用的补偿金额。被拆迁房屋的内部装修补偿金额，由拆迁人与被拆迁人协商确定；协商不成的，可以委托评估确定。在实际工作中，估价人员涉及的估价对象为：被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积的市场价格；被拆迁房屋的装修、附属设施等附属设施的市场价格；被拆迁房屋的土地补偿价格被拆除。评估时点是根据评估目的确定的评估结果对应的日期。房地产价格内涵和价格

2023-05-02

481人看过
房地产估价
在厂房拆迁过程中，评估房屋的步骤有哪些

1、根据我国相关法律法规，工厂拆迁时，房屋的评估步骤是确定房屋评估机构、签订评估协议、进行房屋评估、出具评估报告等；二是相关法律法规第六条房地产开发后的评估房地产价格评估机构选定或确定后，房屋征收部门一般是委托人向房地产价格评估机构出具委托书并与其签订委托合同。房屋征收评估委托书应当载明委托人名称、房地产价格评估机构名称、评估目的、评估对象范围、评估要求和委托日期。房屋征收评估委托合同应当载明下列事项：1。委托人和房地产价格评估机构的基本情况；2。负责评估项目的注册房地产估价师；3。估价目的、估价对象、估价时点等估价基本项目；4。客户提供的评估所需的信息；5。评估过程中双方的权利和义务；6。评估费和收取方法；7。评估报告的交付时间和方法；8。违约责任；9。争议解决方法；10。其他需要说明的事项。第九条房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位调查被征收房屋的情况，明确评估对象。评价对象应

2023-05-31

500人看过
有限责任公司
企业厂房拆迁赔偿评估策略

网友提问：企业厂房拆迁补偿具体有哪些评估方法呢？律师回答：企业厂房拆迁补偿主要有以下几种评估方法：第一、重置成本法。重置成本法最常见的评估方式，也就是所谓企业的地上建筑物、厂房进行重置。第二、收益法。第三、市场比较法。第四、假设开发法。第五、基准地价修正法。基准地价修正法主要是评估土地在进行实际区位确定的时候使用的一种评估方法。企业改制评估方法是什么？企业改制评估方法是什么1、《中华人民共和国企业国有资产法》第四十七条国有独资企业、国有独资公司和国有资本控股公司合并、分立、改制，转让重大财产，以非货币财产对外投资，清算或者有法律、行政法规以及企业章程规定应当进行资产评估的其他情形的，应当按照规定对有关资产进行评估。2、《中华人民共和国企业国有资产法》第三十九条本法所称企业改制是指：（一）国有独资企业改为国有独资公司；（二）国有独资企业、国有独资公司改为国有资本控股公司或者非国有资本控股公司

2023-07-04

431人看过
收房
根据规定厂房拆迁如何评估？

一、根据规定厂房拆迁如何评估?1、厂房拆迁由有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。2、房屋拆迁是先评估，然后再征收。(1)房屋拆迁实行先补偿、后搬迁。(2)对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的

2023-06-15

305人看过

拆迁评估
拆迁房该如何评估拆迁评估什么

住宅房屋评估通常由四部分组成：一是房屋占用范围内的土地价格;二是建筑物重置价格;三是建安费用;四是装修装饰部分的费用。具体计算公式：估价对象价格=某类型房屋的基准价格×(1+楼层修正系数)×(1+朝向修正系数)×(1+其他因素修正系数)+房屋装修部分价格基准价格修正法主要是对于成片或成栋被拆迁房屋使用，评估机构可以用市场比较法或成本法确定某类型房屋的基准价格，然后根据不同房屋的楼层、朝向、采光、通风、功能布局、成新度、维护保养等因素，对该基准价格进行适当的修正，由此得出不同房屋的评估价格。一、朝向修正朝向以厅房阳台为准，修正系数可参考下表。成片密集的砖木结构房屋，一般不进行朝向修正。住宅房屋评估的市场比较法就是在被拆迁房屋同一供需圈收集成交时间不超过1年的市场交易案例，并确定与估价对象的区位、建筑结构等相同或相近的3个以上的可比实例。房屋装修装饰部分价格=房屋装修装饰重置价格×(耐用年限-

2023-06-10

220人看过
房地产估价
厂房遇拆迁,怎么样的评估报告才是合法的

一、厂房遇拆迁,怎么样的评估报告才是合法的依据我国相关法律的规定，厂房拆迁的评估报告，需要由具有资质的评估机构出具，评估报告要载明评估方法、评估依据等内容，经评估机构盖章签字的就是合法的。二、相关法律规定《国有土地上房屋征收评估办法》第十二条房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。被征收人应当协助注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或者盖章的，应当由房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证，有关情况应当在评估报告中说明。第十四条被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、

2023-04-27

390人看过