1、购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。

2、是按揭贷款的必备材料；

3、是缴纳营业税（卖方）、契税（买方）的依据之一；

4、是办理房产登记和交易手续的文件之一。

柳州购房者在买房过程中常犯的错误有哪些

1、垫资建楼的开发商风险多

（1）开发商从购房者手中收取的认购金用于盖楼而出现因资金短缺停工的问题。

（2）建筑公司承包施工，前期资金由建筑公司自筹，稍后由开发商支付给合作的建筑承保公司。

这是很多烂尾楼存在的原因，资金短缺导致项目停工。有很多购房者会因为小开发商的楼盘价格要低于品牌开发商的房价，受到这一诱惑而买到了不可靠的小开发商的期房。

2、开发商敢售就敢买

五证不全的房子是不能买的，虽然一再强调这个事情，但是很多购房者存在误区。很大一部分购房者认为如果开发商五证不全是不敢卖房的，如果售楼处已经卖房那么手续应该都没问题。及时房管局有时会贴出公示，但是很多购房者在告示期间不注意，就稀里糊涂卖房了。

3、签合同时嫌弃合同页数太多，干脆不看

很多购房者在签订购房合同时完全不看合同内容，按照职业顾问指示做填空题。出问题时才会想起购房合同中约定的双方的权利与义务。但此时往往是临时抱佛脚。

4、先收房不验房，入住后才发现问题

很多购房者买完期房后，被通知交房时，往往是交完各种税费直接收房入住，也没有验房过程。事后又发现配套跟不上，有的甚至是临时水电，或者房屋存在质量问题。出事之后又开始维权，建议购房者一定要先验房再收房，不要做亡羊补牢的事。

5、过于相信开发商口头承诺和营销手段

很多购房者听置业顾问和开发商宣传资料迷惑就决定买房，首先就是听置业顾问的话特价房，再不买就没了种种忽悠签订认购书缴纳定金。事后发现问题想退定金又被开发商牵着鼻子走。如果购房者确认买房了就直接签合同不要缴纳定金。

6、贷款买房前不去银行查看信用情况

很多贷款买房的购房者买房前不对自己个人信用做调查，而是盲目交定金签合同，到时候发现贷款贷不了，然后跟换银行和退房又是一系列糟心事。所以购房者在贷款前要对个人信用情况有所了解这样才不会出现上述情况。

以上是通过踩盘和维权的购房者沟通总结出来的问题，希望能给正在买房的购房者以警示。买房不但要理性看房还要理性签合同和收房。

（中华人民共和国建设部令第88号）《商品房销售管理办法》第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。