买卖二手房过户要多久？-法师兄

买卖二手房过户要多久？

来源：互联网时间： 2023-02-19 13:53:37 433 人看过

一、买卖二手房过户要多久？

买卖二手房过户要多久具体规定如下：

1．最短一周，最长45天。

2．购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。

3．然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。

4．再加上等待银行放款的时间，一般是10到20天。

5．综上所述，二手房房产过户手续办理时间最短需要一周，最慢需要45天左右。

二、二手房过户需要交多少税费

1．交易手续费；

2．合同印花税；

3．房地产经纪费，即中介费；

4．转产费。如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定；

5．出售二手房还需要交个人所得税。

三、二手房屋买卖需要准备哪些材料

1．产权人的身份证明，如身份证；

2．该房屋的产权证；

3．二手房买卖合同；

4．如申请过户登记，还需提交申请书等材料。

根据《城市房地产管理法》第三十五条的规定，国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易第一节　一般规定　　第三十五条　国家实行房地产成交价格申报制度。\n　　房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

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