民法典中房东不同意转租的合同效力如何-法师兄

民法典中房东不同意转租的合同效力如何

来源：互联网时间： 2023-04-30 19:42:44 97 人看过

一、民法典中房东不同意转租的合同效力如何

民法典中房东不同意转租的合同效力是无效的，房东不同意转租房屋的，如果承租人擅自转租房屋的，出租人可以解除租赁合同，租赁合同解除后无效。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、转租房子可以高于原价吗

转租房子是不可以高于原价的，如果有多余的收入应当交付给房东，租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋，但是合同另有规定的除外。

三、转租需要注意什么

转租需要注意：

1.私房转租的前提是必须经原出租人同意。

2.承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的，不得转租。

3.承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。

4.房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。

5.建议订立书面合同，且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。这不仅仅关系到安全问题，同时也关系财产问题。

6.建议次承租人最好经过相关合法的中介机构进行。中介机构会对所出租的房屋进行审查，确保房屋的安全性。

7.建议次承租人避免与转租人单独签订租房合同。这是因为如果房屋转租没有经过房东的同意，房东可以随时解除房屋租赁关系。

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