房地产开发企业资质申办的材料-法师兄

房地产开发企业资质申办的材料

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-06 17:52:39 238 人看过

1、房地产开发企业资质申报表；

2、房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件；

3、企业法人营业执照副本复印件；

4、公司章程原件或复印件；

5、企业验资报告和上年度财务报告（附审计报告）原件或复印件；

6、企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件；

7、近三年房地产开发统计年报基层表复印件；

8、近三年房地产开发项目资料复印件（按项目组卷）。

一、房地产开发资质等级

房地产开发资分为一级、二级、三级、四级和暂定资质

一级：注册资金5000万人民币

二级：注册资金2000万人民币

三级：注册资金800万人民币

四级：注册资金100万人民币

二、房地产开发经营的风险有哪些类型

1、自然风险

由房地产经营管理过程中自然灾害等造成的房地产破坏和损害而形成的风险。

2、社会风险

一是由于政治方面的原因引起的；二是由于集体和个人的不恰当或错误的行为引起的。其中对房地产经营管理影响最大的是国家政治变动和政策法律法规的变动。

3、市场风险

在市场经济条件下，市场是各种经济运行状况的集中表现，市场运行中的各种不确定因素非常之多。国内外社会经济变动、经济政策变动、居民收入水平的变动都会影响到房地产市场的运行。

4、技术风险

科学技术进步引起了建材的品种、质量和性能的变化，也促使建筑技术的提高、建筑结构的革新等，从而使建筑业和建筑产品科技含量大大提高，不断地使存量房屋等建筑物贬值，由此造成了房地产经营管理的技术风险。

5、内部风险

由于房地产经营管理企业内部管理水平等问题，影响到企业的预期收益，从而形成经营管理风险。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多企业资质相关文章

企业资质
怎样获得房地产开发企业资质注册资格

房地产开发资质证书办理流程：（1）申请人向企业工商注册所在地的市房地产开发行政主管部门提出申请，提交有关材料；（2）暂定级、四级房地产开发企业资质申请材料，由市房地产主管部门审批、作出行政许可决定并核发资质证书；（3）二级、三级房地产开发企业资质申请材料，由市房地产开发主管部门初审后，将初审符合条件的企业资质申请材料报省建设厅，由省建设厅审查后作出行政许可决定，并核发资质证书；（4）一级房地产开发企业资质申请材料经省建设厅审查后，由省建设厅将符合条件的企业资质申请材料报建设部，由建设部作出行政许可决定，并核发资质证书。企业资质办理流程公司资质办理流程如下：1．申请人向主管机构提出申请，提交有关材料；2．主管机构对企业申请施资质的申请材料进行初审；3．对申请二级及以下资质（包括不分等级资质）和劳务分包资质的申请材料进行审查；3．准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。《企业经营范

2023-07-20

257人看过
房地产开发
关于对徐州中川房地产开发有限公司等9家企业申报房地产开发企业一级资质的公示

根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号），建设部住宅与房地产业司组织了一级房地产开发企业资质的初评工作。为保证评审质量，增加工作的透明度，现将初评合格的徐州中川房地产开发有限公司在“中国住宅与房地产信息网（http://www.realestate.gov.cn）”上进行公示，以广泛接受社会监督。如有不同意见需要反映的，请于2006年4月25日前（以邮戳为准）以书面形式将反映的情况寄（送）到建设部住宅与房地产业司。单位反映情况要加盖公章，个人反映情况要签署真实姓名，并需留下真实的联系电话、地址、邮编。特此公示。来信请寄：建设部住宅与房地产业司地址：北京市三里河路9号邮编：100835附件：初评合格的一级资质房地产开发企业名单建设部住宅与房地产业司二○○六年四月十一日初评合格的一级资质房地产开发企业名单保定隆基泰合房地产开发有限公司余姚市房地产开发经营有限公司宁波市交通房地产有

2023-04-22

275人看过
企业资质
建筑业企业资质办理材料

(一)建筑业企业资质申请表(一式三份)及相应的电子文档。(二)综合资料(第一册)1、企业法人营业执照副本;2、企业资质证书正、副本;3、企业章程;4、企业近三年建筑业行业统计报表;5、企业经审计的近三年财务报表;6、企业法定代表人任职文件、身份证明;7、企业经理和技术、财务负责人的身份证明、职称证书、任职文件及相关资质标准要求的技术负责人代表工程业绩证明资料;8、如有设备、厂房等要求的，应提供设备购置发票或租赁合同、厂房的房屋产权证或房屋租赁合同等相关证明，以及相关资质标准要求提供的其它资料;9、企业安全生产许可证(劳务分包企业、混凝土预制构件企业、预拌商品混凝土等企业可不提供)。其中，首次申请资质的企业，不需提供上述2、4、5、9的材料，但应提供企业安全生产管理制度的文件。(三)人员资料(第二册)1、建筑业企业资质申请表中所列注册人员的身份证明、注册证书;2、建筑业企业资质标准要求的非注

2023-05-10

304人看过
房地产开发
房地产开发企业材料采购的明细分类核算

为了确定库存材料的实际成本，并计算材料成本差异，要设置“物资采购——材料明细分类账”和“材料成本差异明细分类账”，对材料采购业务进行明细分类核算。“物资采购——材料明细分类账”的采购记录，根据供应单位发票账单记入；承付记录根据银行托收承付结算凭证记入；借方登记购入材料的实际成本；贷方登记购入材料的计划价格成本，根据收料单记入。对于因数量不足，质量不符而要求供应单位或运输机构赔偿的损失，根据“赔偿请求单”在借方用红字登记。对发票账单未到而验收入库的材料，应在月末先根据暂估金额记入借方，在下月收到发票账单、开出商业汇票或支付时，再将暂估登记的借方金额用红字冲销，另按发票账单金额重新登记。月份终了，应分别结出除“在途材料”外的借方栏和贷方栏的金额合计，并计算两栏合计的差额，即材料成本差异，然后将材料成本差异转入“材料成本差异明细分类账”的“本月收入”的“借方成本差异”（当本月购入材料实际成本大于

2023-06-07

76人看过

房地产开发
违反资质管理制度的房地产开发企业的处罚

（一）企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由房地产开发主管部门提请工商行政管理部门吊销营业执照。（二）企业超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由原资质审批部门吊销资质证书，并提请工商行政管理部门吊销营业执照。（三）企业有下列行为之一的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以1万元以上3万元以下的罚款：1、隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的；2、涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的。（四）企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告、责令限期改正，并可处以5000元以上1万元以下的罚款。

2023-06-10

110人看过
房地产开发
广州13家开发企业房产开发资质被注销

*在240家年检企业中，广州市建筑集团有限公司等188家开发企业通过资质年检，但13家开发企业被注销房地产开发资质。昨天，市建委通报3至6月份房地产开发公司资质年检情况：在240家年检企业中，广州市建筑集团有限公司等188家开发企业通过资质年检，但13家开发企业被注销房地产开发资质。市建委此次年检主要审查9个方面，包括开发经营作风、开发经营业绩、资本金到位及使用情况、配套设施建设费、劳动保险金情况等。结果显示，广州市天河科技园建设有限公司等39家开发企业因不符合资质年检要求，限期在2007年11月30日前完成整改，逾期未整改或整改未达标的，视情节轻重予以降低资质等级或注销资质证书的处理；13家开发企业的房地产开发资质被注销，其中广州利众房地产开发有限公司因开发项目已完成且连续两年没有新开发项目而注销开发资质；广州市轻工房地产开发公司等12家开发企业因未按时申报2006年12月份资质年检，在

2023-06-04

72人看过
房地产开发
房地产开发企业和房地产投资者的区别

房地产项目中,发展商、开发商和投资商各自扮演不同的角色。发展商主要负责开发建设、筹资建设以及楼盘推广和规模扩建等事务;开发商则是项目的第一个承担者,负责找项目、签地皮、办理相关手续以及对楼盘建设负主要责任;而投资商则是通过生产经营活动取得一定利润的商人商家,负责项目评估和投资开发。各方的角色和职责不同,但都是为了实现房地产项目的成功开发和运营而协作配合。发展商、开发商和投资商在房地产项目中扮演不同的角色。发展商主要负责开发建设房地产项目并筹资建设，同时负责楼盘推广和规模扩建等事务。开发商则是项目的第一个承担者，主要负责找项目、签地皮、办理相关手续以及对楼盘建设负主要责任。投资商则是通过生产经营活动取得一定利润的商人商家，主要负责项目评估和投资开发。【实例分析】开发商和投资商在房地产项目中的成功案例及其经验教训开发商和投资商在房

2023-09-02

272人看过
企业资质
办理房地产开发企业资质、商品房预售许可证指南

办理房地产开发企业资质资质及程序一、房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：（一）一、二、三、四级房地产开发企业的注册资本不低于5000万元、2000万元、800万元、关经济类的专业管理人员不少于40人、20人、10人、5人、持有资格证书的专职会计人员不少于4人、3人、2人。2、从事房地产开发经营一级要求5年以上、二级3年以上、三级2年以上、四级1年以上；3、近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上、15万平方米以上、5平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；四级资质要求从事房地产开发经营1年以上；4、一级连续5年、二级3年、三级2年建筑工程质量合格率达100%；四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达1000；5、一、二级资质上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上、10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6、工程技术

2023-06-10

171人看过

企业资质
企业资质证书的申请材料和办理流程

申请材料新设立的企业资质最高只能申请临时乙级。申请通信建设监理资质等级(包括临时等级)的企业应提交以下有关材料：(一)《通信建设监理企业资质申请表》一式3份;(二)企业法人营业执照;(三)企业章程;(四)企业法定代表人，技术负责人、财务负责人的任职文件、职称证书和身份证复印件;(五)企业技术、经济人员职称证书及通信建设监理工程师证书复印件;(六)由上级主管部门加盖公章的企业在册人员名单或企业人员聘任证书。监理企业在申请临时等级两年后，根据监理业绩，再按照上述申请程序提出定级申请。申请定级时需提交以下材料：(一)《通信建设监理企业资质申请表》一式3份;(二)《通信建设监理企业资质证书(临时)、《企业营业执照》(副本);(三)企业章程;(四)企业法定代表人，技术负责人、财务负责人的任职文件、职称证书、身份证复印件;(五)企业技术、经济人员的职称证书及通信建设监理工程师证书复印件;(六)《监理业

2023-05-08

123人看过
房地产开发
申请房地产开发公司资质的条件

房地产开发公司需要满足以下资质要求:1必须是依法成立并通过注册登记的公司;2其经营范围必须包括房地产开发等事项;3必须具备一定的财力,能够承担土地竞拍费用;4资质分为四级,每级具体要求不同,根据级别要求进行资质认定即可。资质指从事某种工作或活动应当具备的条件、资格、能力等。房地产开发公司需要满足以下资质要求:1必须是依法成立并通过注册登记的公司;2其经营范围必须包括房地产开发等事项;3必须具备一定的财力,能够承担土地竞拍费用;4资质分为四级,每级具体要求不同,根据级别要求进行资质认定即可。资质指从事某种工作或活动应当具备的条件、资格、能力等。房地产开发公司需要哪些资质？房地产开发公司需要具备以下资质：1. 注册资本：房地产开发公司需要具备一定的注册资本，用于房地产开发和经营活动。根据《房地产行业管理条例》规定，房地产开发公司的注册资本应当不低于人民币2000万

2023-09-03

453人看过
房地产开发
房地产开发企业的资质等级由哪个部门审批

房地产开发企业的资质等级由各级政府建设行政主管部门分级审批。房地产开发企业应当具有符合公司法人登记的名称和组织机构；具有适应房地产开发经营需要的固定办公用房；注册资金在100万元以上，流动资金不低于100万元；具有四名以上专职技术人员，两名以上专职会计人员。一、办理保安公司需要什么条件设立保安公司需要以下条件：1、有不低于人民币100万元的注册资本；2、有与所提供的保安服务相适应的专业技术人员；3、法定代表人和主要管理人员无不良记录；4、有健全的组织机构；5、法律规定的其他条件。二、现售商品房应符合哪些要求现售商品房应符合下列要求：1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书或者土地批准文件；3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；4、竣工验收合格；5、拆迁安置已经实施；6、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

2023-06-20

72人看过
房地产开发
房地产开发企业申办房地产开发经营项目竣工验收程序

（一）武汉市房地产开发经营项目竣工验收的管辖机关建筑面积在2万平方米以上（包括2万平方米）的群体及12层以上（包括12层）房地产开发经营项目竣工验收，由市开发办负责组织；其他房地产开发经营项目的竣工验收，由辖区建委（开发办）负责组织。（二）竣工验收的适用范围根据《武汉市房地产开发经营项目竣工验收管理办法》第二条的规定:在本市城市规划区内国有土地上的房地产开发经营项目，依照本办法规定实施项目竣工验收。（三）武汉市房地产开发经营项目竣工验收的程序1、房地产开发经营项目竣工后，房地产开发企业应向市开发办或区建委(开发办)提出书面竣工验收申请，按规定填写《武汉市房地产开发经营项目竣工验收申请表》，并提交如下材料:（1）规划部门及其他专业部门批准的选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、修建性详细规划；（2）国有土地使用证；（3）建设工程规划验收合格验收合格证、建设工程施工许可证；（4）

2023-06-10

141人看过

房地产开发
申请核定资质等级的房地产开发企业应提交的证明文件

房地产开发企业是指按照城市房地产管理法的规定，是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。申请核定资质等级的房地产开发企业应提交的证明文件包括：(一)企业资质等级申报表;(二)房地产开发企业资质证书(正、副本);(三)企业资产负债表和验资报告;(四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;(五)已开发经营项目的有关证明材料;(六)房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告;(七)其他有关文件、证明。

2023-05-05

345人看过
企业所得税
房地产开发企业企业所得税的税收筹划——房地产开发企业分立的税

企业分立是指一个企业依照法律的规定，将部分或全部业务分离出去，分化成两个或两个以上新企业的法律行为。它或者是原企业解散而成立两个或两个以上的新企业，或者是原企业将部分子公司、部门、产品生产线、资产等剥离出来，组成一个或几个新公司，而原企业在法律上仍然存在。企业分立是企业产权重组的一种重要类型。企业分立的动因很多，提高管理效率、提高资源利用效率、突出企业的主营业务等，都是企业分立的动因，获取税收方面的利益也是企业分立的一个动因。企业分立中的税收利益主要体现在两个方面：（一）特定产品的优惠政策在流转税中，一些特定产品是免税的，或者适用税率较低，这类产品在税收核算上有一些特殊要求，而企业往往由于种种原因不能满足这些核算要求而丧失了税收上的一些利益。如果将这些特定产品的生产部门分立为独立的企业，也许会获得流转税免税或税收负担降低的好处。（二）企业分立当企业所得税采用累进税率时，通过分立可以使原本适

2023-04-24

318人看过