共有产权房的相关法律知识-法师兄

共有产权房的相关法律知识

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:42:55 101 人看过

近日，由中国房地产业协会和中国建设报社在江苏省淮安市联合举行的全国住房保障及市场调控高峰论坛上，淮安市介绍了一种保障房建设的新模式——购房家庭与政府资助形成的共有产权房。

延伸阅读：

怎样验收房屋防质量问题

二手房收房九点注意事项

法律化解收房风险

据了解，为解决低收入家庭购房困难，2007年8月，淮安市首创了与市场接轨的共有产权经济适用房模式。即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。

共有产权房用地由划拨改为出让，将土地出让收益和政府给予经济适用住房的优惠政策，作为政府出资，形成政府产权。然后，按照两种方式实现产权共有：当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人支付的价格相当于同期经济适用住房的价格;对仍无力购买的低收入家庭，可按5∶5的产权比例，个人支付的价格则相当于同期经济适用住房的70%。

共有产权房的购买人随着收入的增加，可以申请购买政府所拥有的部分产权。按规定，自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算;5年后购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。

房屋出售时与此类似，出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。当购买者家庭收入高于政府规定标准，政府也无需强制其搬出，而是对政府产权部分收取市场租金。

这种共有产权房，通过政府资助接轨普通商品住房市场，来缓解城市中低收入家庭住房困难，实现住房保障的广覆盖，有效化解了传统划拨土地经济适用房与市场不接轨、有限产权界定难等种种弊端。同时，这种模式还有助于保障性住房与商品房市场的无缝衔接。

据淮安市房管局局长邵明介绍，共有产权房自2007年进行试点以来，取得了良好的效果。该市东风花园、新新家园、洪福小区等共有产权房小区解决了千余户家庭的住房困难，受到了中低收入群众和房地产开发企业的欢迎。

据了解，目前姜堰、如皋、苏州等城市已陆续进行了共有产权经济适用房的试点。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

不可抗力
房屋租赁相关法律法规知识

1、什么是房屋租赁?房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁的具体表现形式有：出租、联营、承包、转租等。2、房屋租赁为什么要签订租赁合同?租赁合同应具备哪些条款?《城市房屋租赁管理办法》第九条规定：房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同。2011年法定节假日。租赁合同应当具备以下条款：(一)、当事人姓名或名称及住所;(二)、房屋的座落、面积、装修及设施状况;(三)、租赁用途;(四)、租赁期限;(五)、租金及交付方式;(六)、房屋修缮责任;(七)、转租的约定;(八)、变更和解除合同的条件;(九)、不事人约定的其它条款。3、哪些房屋不能出租?《城市房屋租凭管理办法》第六条规定：(一)、未依法取得房屋所有权证的;(二)、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)、共有房屋未取得共有有同意的;(四)、权属有

2023-04-13

100人看过
印花税
知识产权相关手续

（一）申请阶段发明专利的申请文件应当包括：发明专利请求书、说明书（说明书有附图的，应当提交说明书附图）、权利要求书、摘要（必要时应当有摘要附图）。委托专利代理机构的，应提交委托书。申请费用减缓的，应提交费用减缓请求书及相应的证明文件。（二）审查阶段（1）初步审查：专利局收到发明专利申请后，需经初步审查。在初步审查合格之后，自申请日起满18个月，即行公布。专利局也可以根据申请人的请求早日公布其申请。初步审查主要核查①申请文件是否齐备；②形式上是否符合标准；③费用是否缴纳。在初步审查中，专利局会针对以上事项发出补正通知书，由申请人进行补正。（2）实质审查发明申请公开之后，专利局在收到申请人的实质审查请求的情况下，启动实质审查。审查员发出审查意见通知书，在通知书对发明申请的新颖性、创造性、实用性等做出评价，并且指出申请文件中的实质缺陷。申请人答复审查意见，必要时修改申请文件。如果申请人的答复克服

2023-02-19

77人看过
证券公司
证券法律相关知识有哪些？

证券法律相关知识有哪些?1、证券发行是否有条件限制?答：证券发行的核准或审批、发行，必须符合法律、行政法规规定，经监管部门核准，未经注册或核准，任何单位或个人不得发行证券。2、股票发行价如何确定?答：股票发行采取溢价发行的，其发行价格由发行人与承销的证券公司协商确定。3、股票发行的溢价款如何处理?答：以超过股票票面金额的发行价格发行股份所得的溢价款应当列为公司资本公积金。4、法定公积金、任意公积金、资本公积金的用途?答：法定公积金、任意公积金用于弥补亏损、扩大公司经营、转增为资本，资本公积金不得用于弥补公司的亏损。5、证券交易场所?答：股票、公司债券及其他证券，应在证券交易所交易或国务院批准的交易场所。6、证券交易方式?答：证券交易所上市交易，公开集中交易或批准的其他方式。7、证券交易形式?答：现货交易、期货(股指期货)、期权(股票期权和股票指数期权)交易等。8、账号保密义务?答：证券交易

2023-06-03

246人看过
债权转让
债权让与相关法律知识探讨

债权转让之诉以及相关法律知识有：债权的转让仅存在于合同当中，即合同权利的让与，指合同一方将合同的权利全部或部分地转让给合同以外的第三人。债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权之诉及相关法律知识有哪些？债权转让之诉以及相关的法律知识有债权转让应当通知债务人，没有通知债务人的债权转让行为对债务人无效，进行转让的债权不得属于当事人约定不得转让的债权，根据债权性质不得转让的债权以及根据法律规定不得转让的债权。《中华人民共和国民法典》第五百四十六条债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。第五百四十六条债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。

2023-08-06

423人看过

品种权
植物新品种权相关法律知识

植物新品种权的法律保护植物新品种权是知识产权的一种形式，受《中华人民共和国植物新品种保护条例》(以下简称《条例》)的保护。中国已初步建立起植物新品种权保护体系，对育种者及其新品种实施有效的保护。省级以上人民政府农业、林业行政部门依据各自的职权，可以对植物新品种侵权案件进行处理，责令侵权人停止侵权行为，没收违法所得，并处以5倍以下的罚款。但是长期以来，植物新品种的发现只是一种发现权，未得到人们重视。我国现行植物新品种保护立法方面的缺陷及建议我国自20世纪80年代中期开始保护生物技术知识产权，1985年4月1日起施行的《中华人民共和国专利法》保护生物技术方法发明，包括获得动物和植物品种的生产方法和药品的生产方法发明。1993年1月1日起经过修改的专利法将大部分涉及生物技术产品和物质纳入专利法的保护范围。但是，专利法第25条第四项明确规定，对"动物和植物品种"仍然不授予专利权。尽管可以申请方法专

2023-06-12

394人看过
写字楼
有关杭州留用地的相关房产知识

最近杭州频频出现留用地一词，许多人不了解留用地的概念以及杭州关于留用地的相关政策，本文介绍留用地的概念和相关政策。所谓留用地制度是指政府在征用集体所有土地时，按照征用农用地(不含林地)面积的10%核定用地指标，鼓励他们单独或合作开发建设。留用地制度的实施在维护失地农民的利益、妥善安置失地农民、发展壮大集体经济方面发挥了十分重要的作用，给被征地农民提供了长期稳定的土地收益来源。杭州是走得比较快的城市。2002、2005、2008年，杭州相继出台过相关的政策，09年6月10日，杭州市政府更是出台了《关于进一步完善村级集体经济组织留用地出让管理的补充意见》，不仅在诸多实施方面有了更多细则，另外规定合作开发的49%部分，有可能取得单套产权。但与此同时，由于不少村所建设的项目以商业和综合等有稳定收益的经营性项目为主，而且大多选择吸引外来资金参股的形式来合作开发建设留用地项目，也出现了留用地项目量大面

2023-06-05

336人看过
商业秘密保护
法律依据知识产权法是什么，有什么相关法律规定

知识产权法是指调整知识产权所有权、行使、管理和保护活动中社会关系的法律规范的总称。知识产权法的综合性和技术性特征非常明显。在知识产权法中，既有私法规范，也有公法规范；既有实体法规范，也有程序法规范。但从法律部门的归属来看，知识产权法仍然属于民法，是民法的特殊法律。民法的基本原则、制度和法律规范大多适用于知识产权，知识产权法中的公法规范和程序法规范都是为确认和保护知识产权而服务的，不占主导地位。知识产权是指人们依法享有的智力劳动成果的专有权，通常是国家赋予创造者在一定时期内享有的智力成果的专有权或独占权。知识产权法律服务合同的内容是什么甲方：乙方：地址：地址：法定代表人：法定代表人：鉴于甲乙双方签订了相应设备采购合同，为保证双方的长期合作，维护甲、乙双方的合法权益，经双方协商一致，就知识产权保护达成如下协议：乙方对甲方知识产权的权限：1．根据双方所签合作协议，乙方视情况可使用甲方拥有的或有权

2023-08-08

215人看过
律师事务所
购房前多储备相关法律知识

正在举行的2006年大连秋季房交会上，辽宁法大律师事务所律师陈敏就目前我市市民购房时最容易出现的法律问题集中在一起，向观展的市民们进行了详细的讲解，目的是帮助购房者对整个购房过程有一个更加清晰、明确的认识，减少购房风险。[核心阅读]问题一：开发商是否具备预售条件？注意审查开发商是否具备预售的法定条件，是购房首要考虑的问题。购房者应当要求开发商出示“商品房预售许可证”，如果开发商不能出示该证，说明其前阶段的手续很可能不完全，或者是尚未取得该宗土地的使用权，或者是该建设工程规划及施工未获批准等，这样很可能面临着钱去楼空的危机。对于开发商出示的《商品房预售许可证》，应当注意审查建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。一般应当要求开发商出示原件，如果只能看到复印件，您还应上网输入许可证的编号来确定真伪。问题二：面积误差如何处理？商品房一般都是以建筑面积计算房款的，建筑面积由套内使用面积和公摊面

2023-06-10

454人看过

法定代表人
法定代表人的相关法律知识

问：法定代表人与公司是什么关系？答：从理论上讲，法定代表人是公司的全权代表，法定代表人履行职务的行为即公司的行为，换句话说，公司要为法定代表人的职务行为承担法律责任。问：任命法定代表人需要履行哪些手续？答：任命法定代表人后必须到工商行政管理部门办理登记，法定代表人的签字也需要进行备案。如果公司更换了法定代表人却没有及时办理变更，对公司而言就可能存在一定的风险，在出现纠纷时公司可能无法对抗善意的第三人。其原因在于，法定代表人的职务行为代表了公司的行为。问：法定代表人必须是由公司董事长担任吗？答：按照规定，法定代表人由公司章程确定，股东可以在公司董事长、执行董事或者经理中选择一个人担任。因此，董事长并不必然是法定代表人。问：哪些人不能担任法定代表人？答：禁止担任法定代表人的情况与禁止担任董事、监事的情况相同，即因为贪污、贿赂、侵占挪用财产或者破坏社会主义市场经济秩序罪被判刑的（主要为经济犯罪）

2023-04-21

257人看过
侵权责任
侵权责任编有关知识产权的相关规定

《民法典》对侵害知识产权惩罚性赔偿作出了一般性规定，根据《民法典》第一千一百八十五条的规定，故意损害他人知识产权，情节严重的，被侵权人有权请求相应的惩罚性赔偿。一、知识产权包括哪些知识产权是智力劳动产生的成果所有权，它是依照各国法律赋予符合条件的著作者以及发明者或成果拥有者在一定期限内享有的独占权利。它有两类，一类是著作权，另一类是工业产权。1、著作权著作权又称版权，是指自然人、法人或者其他组织对文学、艺术和科学作品依法享有的财产权利和精神权利的总称。主要包括著作权及与著作权有关的邻接权；通常我们说的知识产权主要是指计算机软件著作权和作品登记。2、工业产权工业产权则是指工业、商业、农业、林业和其他产业中具有实用经济意义的一种无形财产权，由此看来产业产权的名称更为贴切。主要包括专利权与商标权。二、惩罚性赔偿有什么作用惩罚性赔偿是由补偿性赔偿部分加惩罚性赔偿部分组成，因此，它除具有一般赔偿损失

2023-03-19

55人看过
著作权合理使用
知识产权合理使用相关法律条款解析

根据2021年6月1日生效的《中华人民共和国著作权法》第二十四条,个人学习、研究或欣赏他人已经发表的作品,或者为介绍、评论某一作品,可以不经著作权人许可,不向其支付报酬,但不得损害著作权人的合法权利。这一条款意味着,在个人进行个人学习、研究或欣赏他人作品的情况下,以及为介绍、评论某一作品的情况下,个人可以不经著作权人许可,不向其支付报酬,但需避免损害著作权人的合法权利。根据2021年6月1日生效的《中华人民共和国著作权法》第二十四条,个人学习、研究或欣赏他人已经发表的作品,或者为介绍、评论某一作品,可以不经著作权人许可,不向其支付报酬,但不得损害著作权人的合法权利。著作权合理使用的相关法律规定及适用范围著作权合理使用的相关法律规定及适用范围是知识产权领域中的重要问题。根据《中华人民共和国著作权法》第二十二条规定，著作权人可以不经著作权人许可，不向公众收取费用，免费许可他人正当使用其已发表

2023-08-21

338人看过
著作权
知识产权评估的相关内容

定义知识产权评估是指知识产权评估机构的注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对知识产权评估对象在评估基准日特定目的下的知识产权价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。知识产权评估中所涉及的知识产权内容比较多，一般主要对商标权、专利权、著作权等常见的知识产权进行知识产权评估。评估依据知识产权评估主要包括商标权评估、专利权评估、著作权评估、软件著作权评估等评估项目，知识产权评估作为一种重要的无形资产评估项目，知识产权评估的依据是决定评估价值科学合理的重要保障。(一)知识产权评估的行为依据知识产权评估的评估行为依据，它决定着知识产权评估行为的启动。委托方与受托方签订的资产评估业务委托协议书，就是知识产权评估业务开始的行为依据。(二)知识产权评估的法规依据为了规范无形资产评估特别是知识产权评估，国家相关部门陆续出台了很多的评估准则、指导意见等政策法规。正因为是这些政策法规的出台，为

2023-04-29

198人看过

有限责任公司
保险中介相关法律法律知识

一、保险代理人保险代理人是根据保险人的委托，向保险人收取佣金，并在保险人授权的范围内代为办理保险业务的机构或者个人。根据《中华人民共和国保险法》及中国保监会的有关规定，保险代理人有专业代理人和兼业代理人。不管是哪种类别的代理人，他们都是代理保险公司为客户提供保险服务的。1、专业代理人是指专门从事保险代理业务的保险代理公司，保险代理公司的组织形式为有限责任公司。2、兼业代理人是指受保险公司委托,在从事自身业务的同时,指定专人为保险公司代办保险业务的单位,兼业代理人只能代理与本行业直接相关,且能为投保人提供便利的保险业务,党政机关及其职能部门不得兼业从事保险代理业务。二、保险经纪人保险经纪人是基于投保人的利益，为投保人与保险人订立保险合同提供中介服务，并依法收取佣金的机构。在经济发达国家，保险经纪人在保险市场中占有重要的地位。与保险代理人相比，保险经纪人具有如下特点：（一）保险经纪人是投保人或

2023-04-23

199人看过
期权
股票期权制度及相关法律知识

一、股票期权制度的概念股票期权，是由企业的所有者向经营者提供激励的一种报酬制度。通常的做法是给予企业的高级管理人员一种权利，允许他们在特定的时期内(一般3-5年)，按某一预定价格(通常是该权利被授予时的价格)购买本企业普通股。这种权利不能转让，但所购股票仍能在市场上出售，这样，经营者就可以获得行权(Exercise)当日股票市场价格和行权价格(ExercisePrice)之间的差价。如果在该奖励规定的期限到期之前管理人员离开公司，或者管理人员不能达到约定的业绩目标，那么这些奖励股份将被收回(例如公司以雇员当时的购买价格购回这些股份)。实施股票期权制度是为了将公司高级管理人员的个人利益同公司股东的长期利益联系起来，避免以基本工资和年度奖金为主的传统薪酬制度下经理人员的行为短期化倾向，使管理人员从公司股东的长远利益出发实现公司价值的最大化，使得公司的经营效率和利润获得大幅度提高。但是，为了起到

2023-06-15

95人看过