租赁合同解除后,转租合同无效。租赁合同与转租合同是主合同与从合同的关系,租赁合同解除后,承租人丧失了租赁权,转租合同因赖以存在的基础不复存在而不得不终止,转租合同在事实上已经履行不能了。
一、民法典规定租赁合同能否转让
《民法典》规定租赁合同在一定条件下可以转让,具体是:房屋出租人同意房屋承租人将房屋转租;转租合同当事人双方意思表示真实;转租合同当事人双方是具有相应的民事行为能力人;转租合同的内容不得违反法律法规或公序良俗;法律其他规定等。
二、二房东租房合同有效吗
这实际上是对转租合同效力认定的一个问题。对于此问题不能简单的一概而论,应该从不同的角度进行分析。
转租合同生效应当符合以下几个条件:
1、原房屋租赁合同有效且在租赁期间内,也就是说只有承租人具有合法的租赁权,才有资格将其承租的房屋转租给第三人。
2、经出租人同意。此处的出租人同意可以是在原租赁合同中加以约定,也可以是在承租人将房屋转租给第三人后,出租人事后进行追认。
3、承租人应当符合法定的条件,例如《城市私有房屋管理条例》规定:机关、团体、部队、企业事业单位不得租用或者变相租用城市私有房屋,如特殊需要必须租用的,须经县级以上人民政府批准。
4、房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应,否则转租合同也无法生效。如果不能满足上述4个条件,所签订的租赁合同就是无效的。
三、合法转租条件是什么?
(1)房屋转租,应当订立转租合同。(2)转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款,但无论有没有转租约定条款,承租人都要经原出租人书面同意,否则转租合同无效。(3)转租合同具有附随性,其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。
-
租赁合同解除是否影响转租合同以及租赁合同未经登记是否影响租赁合同效力
368人看过
-
解除合同后,租赁合同是否有效?
129人看过
-
合同解除租赁过程合同解除租赁装修后要怎样处理
253人看过
-
租赁合同被出租人解除承租人转租合同是否还有效
400人看过
-
民法典是怎样解除租赁合同的
447人看过
-
租赁合同有效拍卖时能否解除,租赁合同解除的情形
493人看过
-
租赁合同解除后与合同转租有何影响福建在线咨询 2023-08-08出租合同解除,转租合同如果符合以下条件仍然是有效的,但是因为转租方履行不能的,次承租人可以要求转租方承担违约责任: 1.订立合同时,当事人双方都具有相应的民事行为能力; 2.双方在订立合同时意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情形; 3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 4.租房合同的期限不得超过二十年,超过部分无效。
-
租赁合同的效力是怎样的, 房屋租赁合同登记备案有何效力是怎样的呢黑龙江在线咨询 2022-03-09一、房屋租赁合同的概念房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式,合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息,所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。二、房屋租赁合同登记备案有何效力房屋租赁合同的登记备案到底具有什么样的效力,在司法实践中一直不明确。按照现在的规定,城镇房屋租赁合同签订之后一
-
2022年房屋租赁合同解除转租有法律效力吗湖南在线咨询 2022-12-04《民法典》第七百一十六条对转租的规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”在现实情况往往比较复杂,而房屋出租人往往不知道房屋被转租,这时转租合同的效力则由出租人的态度决定。如果出租人同意转租,则视为出租人对转租合同的追认,那么转租合同自始有效;
-
租赁合同解除有多长时间的效力陕西在线咨询 2022-04-10一般情况下,可以分以下三种情况: 1、诉讼之前,双方当事人协商解除租赁合同的,协商确定之日为合同解除之日; 2、一方当事人行使合同解除权,对方有异议提起诉讼,经法院审理后认为行使合同解除权并无不当的,解除合同通知送达之日为合同解除之日; 3、一方当事人行使合同解除权,对方有异议提起诉讼,经法院审理认为该当事人无合同解除权,但双方当事人在诉讼中均同意解除合同的,可以在判决或调解书中明确合意解除之日为
-