签订购房合同后应该注意哪些问题-法师兄

签订购房合同后应该注意哪些问题

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:01:29 61 人看过

在签订购房认购书之前，必须了解购房认购书的内容：

（1）物业认购：包括房地产开发商、开发商和社区物业管理中心。（2）房价：包括房型、面积、单价、总价等；（3）付款方式：包括一次性付款、分期付款、按揭付款、贷款等；（4）认购条件：包括注意事项、定金、签订正式协议的时间、付款地点、账户等，如买受人主动提出在认购书上签字，应避开认购书上的限制条款。早年，开发商和房地产开发商利用认购书中的限制条款来威胁购房者。因此，建议后方当事人在认购书范本上签字，这样可以充分保护买方利益。买受人不应与开发商约定不利条款：买受人不应与开发商约定“没收”和“不退还”预付款和认购款的条款。不要用模糊的概念：特别是对于均价、优惠价、折扣等词，一定要准确到单价的具体金额。注意认购中权利义务的对等。契约的基本原则是自愿平等。购房人在签订购房认购书时，应认真审阅开发商提供的格式条款，完善补充协议。

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签订合同应该注意哪些问题？

（一）要认真审查签约对象的主体资格和资信能力，以便在供货及付款条件上采取相应的对策，防范欺诈、减少交易风险。（二）争取合同的起草权、并以书面形式对谈判中所取得的承诺进行约定。（三）合同名称与合同内容应一致。例如本是加工承揽合同，如果使用购销合同文本，则将为合同的履行和法律条款的适用增添了争议。（四）合同条款在起草与审查时应注意：1.规格条款上要注意对各型号产品的具体规格做出说明，避免供需之间出现差异。2.明确约定质量标准以及质量异议提出的期限。3.明确交付方式，如送往本地，当明确约定送货地点；如送往外地，则尽量不要写明。此外，还应列明收货方经办人姓名，如果对方更换新的经办人，应当要求对方提供授权委托书。4.明确付款时间及其支付方式。不仅要追求销售额，更要讲求经营效益。如果货款收不回，那么销售得越多，亏损越得越严重。5.明确规定双方应承担的义务以及违约责任，否则会削弱合同的约束力。6.各条款

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签订购房合同时应该注意的问题：一、审查开发商是否具有商品房预售许可证；二、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；三、买房签合同注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；四、面积确认及面积差异处理；五、讲究土地使用的付款方式是否规范；六、认准交房日期是否确定。一、购买商品房的注意事项1、对开发商的发售权利进行审查。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、注意使用标准的房屋买卖合同。一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，一定要谨慎对待。3、注意合同中的权利义务是否对等。一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多

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（一）要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。签订规范的商品房买卖合同，最好请律师代理或介入，并要对合同进行公证，确认其法律效力。（二）使用规范的示范合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。因此建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同，这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。（三）查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，同时预售方必须是取得预售许可证的开发商。买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。此外要核对一下卖方的营业执照和房地产开发企业资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。（四

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正式签订前，卖方一般会提供上述合同的复印件，买方应要求明确填写合同的相关内容；如卖方要求签订补充合同，还应提前向买方出示合同文本。买方应将上述文本与卖方提供的有关资料进行比较。对于物业合同中承诺但合同中未约定的内容，我们应以与卖方协商为重点，及时（特别是在认购函约定的正式签约时间之前）向卖方反馈修改和补充意见。在签订合同的过程中，买方应特别注意不要在合同中留下任何空白，并要求双方在合同修改部分签字确认。买方应特别注意主合同的附件。附件一中的房屋平面图应要求卖方说明功能、面积和尺寸。装修和设备标准应尽可能全面、具体，不仅包括所购房屋的内部标准，还应包括供水、供电、供气、供暖、电梯、保安等设施和服务的标准。附件二中的公共部分主要是指公共区域的分摊部分，分摊部分应当按照有关规定进行核实，是否符合法律规定。除签订主合同外，买卖双方可就主合同未尽事宜签订补充合同，并在签订合同后就房屋利用率、公共配套

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一,。首先，检查开发商是否持有“五证”，核实“五证”是指建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目开工许可证、国有土地使用许可证和商品房预售许可证。前两个许可证由市规划委员会颁发，开工许可证由市建委颁发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局颁发。五个许可证中最重要的是两个许可证，一个是《国有土地使用证》，另一个是《预售许可证》。这两种类型应得到批准和发布。如果准确，原则上不会有问题，尤其是预售许可证。尤其是，购房者在查看五份证件时，必须查看原件。复制品很容易作弊。在签订合同之前，你应该查看该房屋的基本信息是否与认购书一致，合同中约定的房屋是否是你想购买的房屋，以及你预购的房屋是否在预售范围内，为了保证将来产权证的顺利办理此外，如果你想买一套未来的房子，你应该检查开发商是否有预售许可证，并确认你购买的房子在预售范围内。如果你想买一套现有的房子，你应该检查开发

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