开发商不给办房产证，购房者可以向法院起诉追究开发商的违约责任。其中包括起诉到法院，要求开发商办理房产证，或者要求开发商赔偿违约金。由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
一、签购房合同注意事项
1、查证
(1)最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚-您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。确保将来顺利的办理产权证。
(2)必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内，办理产权登记手续。(第一阶段，开发企业应当在交付使用后60日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的30日里，由买受人办理产权登记手续)
(3)应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续。
(4)房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。确保将来顺利的办理产权证。
2、房屋面积的条款
(1)建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。
(2)房屋质量的条款要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。(下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓等等问题)
3、交房时间和预期交房条件
在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，拒付。楚-您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款，维修费、物管费等。
4、不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证
不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。建议一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。
5、补充条款签合同要注意的事项
由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。同时由于补充协议是由开发商拟定的，保护购房人的条款很少，因此，应在专家的指导下，在补充协议中增加保护购房人的条款。如果开发商不能满足购房人以上的合理要求，那么，购房人最好不要和开发商签订补充协议。
6、退房条件
如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。
(1)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。楚-您所预购的房屋是不是在预售范围之内。
(2)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
(3)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
(4)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。
(5)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
(6)不能或不能按期办理产权过户的。
(7)购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清。
(8)合同中约定的其它退房条件出现时。
二、土地证和房产证一般什么时候能够办下来
如果是新房，通常三个月拿到房产证和土地证，如果是二手房，那么房屋过户以后，一个月左右拿到房产证和土地证。
根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续．
由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证；或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
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房产证卢先生购房5年一直没有拿到房产证，一打听，其实房产证4年前就办下来了，只是被开发商抵押给银行了。卢先生一气之下将开发商告上了法庭，却由于种种原因最终不得不选择妥协。因为对他来说，违约金不是他愿意接受的。房产证纠纷日渐增多卢先生于2000年10月份购买了一处历山路某小区的住房，当时与开发商约定一年后办好房产证。可直到现在，卢先生也没有拿到期待已久的房产证。后来卢先生了解到，2001年开发商就已经办好房产证了，只是他们已经将房产证给银行做了抵押。无独有偶，李先生在东外环某小区买房已经3年了，现在也没有看到房产证的影子。与卢先生的遭遇有所不同，李先生总是被开发商找各种借口拖延办理。李先生不明白，为什么开发商当初承诺得很爽快，可收了钱就爱变脸呢?多数业主选择了妥协面对这一类问题，省城一位办理过诸多房产纠纷案的律师也不禁感叹说：业主只能不厌其烦地和开发商交涉，实在过期太久了才打官司，但不论结果如何，2023-06-10298人看过 -
房产登记网友提问：买房时房产证土地证经开发商办理齐全，后来去二手房卖的时候，不动产大厅说建筑超出红线，不予办理不动产证，怎么维权？律师回复：您好，可以开发商赔偿您的实际损失。当时是否和开发商签订购买合同？合同是如何规定的？如果方便的话可以发给我，我帮助您审核一下合同的法律效力，协助您主张权利挽回损失。我需要知道一些具体情况及案件的关键信息，为您提供免费的法律指导，由于法律案件涉及个人隐私不易在网上公开，建议您来电免费咨询详细说明情况，这边会根据情况帮助您妥善处理，避免您造成更大的损失。一、2022不动产证办理流程是怎样的？1、时刻关注动态，准备资料登记要办理不动产证，首先要确保房子的质量合格，而要确保房屋质量，就要检测开发商的五证两书，五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，两书指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》2023-03-2491人看过 -
迟延履行一个位于地下的商城，去年底打的广告，我有个亲戚买了其2个铺面。今年年初交了定金，并于其规定的时限内交付了首期款，合同规定2005年元月1日开业交铺。现在突然接到商城的通知，说她买的2个铺面中，由于消防的设计问题，需要重新增加人行道路，新增道路正好从其2个铺面中间经过，于是其中一个铺面就没有了，其中一个铺面的面积由原来的25平方米减到15平方米。商城提出解决的方案为：没有了的铺面，首期款全额退回，减少面积的铺面，按照现在实际面积重新计算房价后退回多交的金额。如果不同意退款，则从其第二期铺面中再选择2套，并按照实际价格多还少补。我的亲戚不满意商城的解决方案：首先，我们认为，商城在规划整个建筑的时候，必须获得有关部门的认可批准，其中包括消防部门，现在以消防项目不合格，需重新规划是没有充足理由的，从另一个角度说明商城原来的图纸有未通过全部的许可的可能性。其次，作为商家，不能交付消费者已经交钱购买的2023-06-10497人看过 -
没有误工证明，那可以要求按照行业标准计算误工费。赔偿权利人不能举证证明其最近三年的平均收入状况，受诉法院可参照法院所在地相同或相近行业上一年度职工的平均工资计算。《人身损害赔偿司法解释》第十七条受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。一、公司交社保和个人交社保的区别根据《社会保险法》以及相关的法律规定，个人交社保和公司交社保的区别主要在以下几点：参保类型不同：公司交社保一般包括：养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险和生育保险，简称五险。个人参2023-02-22169人看过
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房产证近日有网友反映说，2013年在某楼盘购买了一套住房，房子已经交付。合同约定：对方在商品房交付一年内办理产权证，但至今为止，不知什么原因，开发商迟迟不给办理产权证。他问怎样维护自己的权益。据了解，在商品房买卖中，像该网友这样入住以后，开发商不给或拖延办理产权证的情况不少，那么业主遇到这类情况后，该如何维护自己的权益呢?业内人士表示，业主可以先了解一下情况，此房为什么办不下证?如果此房存在不可逾越的他项权，如抵押权以及违反国家有关强制性规定导致无法办理产权证，业主可以起诉解除合同，要求赔偿损失。依据是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事2023-05-05263人看过 -
约定解除如果是由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期，那么这些是属于正常的延期交付。这种延期交付属于延后交房时间，我们遇到这种情况，可以给开发商一定的宽容期限，等一段时间就能交房了。对于非正常延期交付维权方式如下：1、与开发商协商解决。购房者可以亲自或者委托律师去和开发商当面交谈，向对方说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。如果能和开发商协商一致，那么就能省去很多不必要的麻烦。另外要注意的是，如果和开发商协成功后，记得双方应当以书面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。2、向当地的消费者协会投诉。遇到延期交房时，向消协投诉也是一个维权的切实可行的途径。如果与开发商协商不成功，那购房者也可以向开发商所在地或是房屋所在地的消费者协会进行投诉维权。虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力，但是会给开发商的社会形象造成影响，开发商也会有一定的压2023-07-31341人看过 -
一般商品房买卖合同中，会明确写上有关办房产证的权利义务。所以每个购房者都一定要看清楚具体的合同条款，合同约定的办理房产证的时间，如果开发商超过了约定时间，是需要承担延期办证的违约责任。但如果合同上没有明确写上违约方式，那么后期购房者的权益就得不到完善保护!每一个业主，在精心挑选房子之后，最关心的莫过于什么时候可以拿到房，什么时候可以办理房产证，迟办或不办房产证对购房者保护自身的权益是非常不利的。从根本上来说，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。正常状态下的房子办理产权证需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。一般情况下，购买楼盘办理房产证，是开发商在完成其自身手续的前提下，会要求所有业主一起将销售合同、贷款合同、购房发票、身份证等相关资料交给开发商，由开发商代办。如果是开发商代办需要受理日起20个工作日左右。具体根据当地房管局进度为准。池州办理房产证，2023-05-08387人看过 -
单位不给员工缴纳养老保险的，员工可以向劳动行政部门投诉，然后由社会保险费征收机构责令限期缴纳或者补足；并自欠缴之日起，按日加收万分之五的滞纳金；逾期仍不缴纳的，由有关行政部门处欠缴数额一倍以上三倍以下的罚款。一、公司不给员工交社保该怎么办公司不给员工买社保、不和员工签合同，劳动者可以向劳动行政部门举报。针对未按时足额缴纳社会保险费的，由社会保险费征收机构责令限期缴纳或者补足，并自欠缴之日起，按日加收滞纳金；针对超过一个月未签劳动合同的，可以要求每月支付二倍的工资。二、单位欠缴社保能减员吗不能，首先需要去社保局和银行将欠缴的费用补齐，否则滞纳金会一直累计。待恢复正常缴费即可做社保减员。依据相关法律的规定，公司欠交社会保险并不是禁止裁员的情形，所以欠交社保可以裁员的，但员工可以要求用人单位补交拖欠的社保。用人单位未按时足额缴纳社会保险费的，由社会保险费征收机构责令限期缴纳或者补足，并自欠缴之日2023-06-22456人看过
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一是房屋作为标的物的确认、使用、出售、出租、典当、抵押等民事行为引起的纠纷，以及房屋装修、装饰、设计、与房屋有关的附属设施权属纠纷。解决办法：发生争议时，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。第二种是拆迁人与被拆迁人因补偿安置发生的纠纷。解决办法：双方协商不成的，由批准拆迁的主管部门或者房屋拆迁主管部门的同级人民政府决定。当事人对裁定不服的，可以在收到裁定书之日起15日内向法院起诉。第三，单位内部公共住房使用权的建设和分配，是单位内部的行政行为，是职工对住房分配意见引起的纠纷，或者是单位住房分配不合理。解决办法：法院不予受理，由本单位或有关行政部门解决。第四类是职工离职、辞职或被单位辞退时，单位按合同约定收回公房使用权引发的纠纷。解决办法；如发生此类纠纷，当事人可向法院提起民事诉讼。第五类是有关部门对建筑物审批不当，影响他人通风采光或污染等引起的纠纷。解决办法：当事人可以向有关部门申请解决2023-05-31181人看过 -
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。如果能够办理，而对方拖延不办，业主则可以起诉要求办理房产证，并依合同向开发商主张违约责任，赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》释第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。合同没有约定违约金或者2023-02-13323人看过 -
如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，可以首先协商解决，如果在一定期限内购房者不退房，而开发商不协助办理房产证明应该支付违约金，或者是购房者直接退房。开发商再支付一定的违约金，发律师函。假如双方能够自己协商解决问题最好。开发商依然不承担责任，那么购房者可以准备诉讼的手续，可以到法院提起诉讼。要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，要追求开发商的违约责任。开发商逾期办理房产证该怎么办开发商逾期办理房产证买受人可以向开发商咨询原因、进行协商敦促，买卖合同中对逾期办证违约责任作出明确约定的可以按照约定认定处理，经催告合理期限内仍未办证且不具备正当理由的，买受人可以解除合同、要求开发商承担违约赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原2023-07-08210人看过 -
一、应该怎么处理开发商产生的房产证纠纷处理开发商产生的房产证纠纷的方式是购房者与开发商可以通过协商或调解解决纠纷，双方不愿和解、调解或和解、调解不成的可以协定一致向仲裁机构申请仲裁，仲裁不能解决的可以向房产所在地的人民法院提起诉讼。根据《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。二、为什么会办不下来房产证呢？房产证办理超期或者无法办下来的原因很多，主要有以下几种：1.违规用地；2.变更规划；3.竣工验收问题；4.面积实测问题；5.资金链问题；6.公共维修基金和契税被挪用；7.房企跑路。总体来看，房产证办不下来绝大部分是因为房企违规操作。三、开发商一直不给办房产证，怎么起诉开发商不办理房产证直接到开发商住所地法院起诉。首先，当事人向人民法2023-06-04319人看过
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您可以申请退房，并请求赔偿相应损失。最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定(预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件)的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因此，你可以申请退房，同时请求法院判决房产公司赔偿相应损失。2023-05-05375人看过 -
一、单位破产社保金不给我们交怎么办公司倒闭了，不能给你交社保，你自己要续交上去，直到你找到新的工作单位。二、公司为员工缴纳社保的程序是什么步骤如下：1、社保局开户。准备好开户资料，去当地社保局开户，一般到社保局开户服务窗口办理。所需资料有：营业执照副本复印件1份（盖公章）、组织机构代码证复印件1份（盖公章）、法定代表人身份证正反两面的复印件1份（盖公章）、银行开户许可证复印件1份（盖公章）、社会保险登记表2份。2、到社保局拿员工社保申报核定表。填写好社会保险参保单位人员登记表以及打印出你公司需缴纳社保的员工上月工资明细表，表上做一个签字栏打上法人签字：字样，让公司法人签字），然后将两个表都盖上公司公章，拿到社保局核定窗口，工作人员会给你社会保险费申报核定表。注意：在确定公司缴纳社保人员人数没有变动的情况下，社会保险费申报核定表在每个月的15号之后去社保局拿。3、去地税局换税收缴款书。带上公2023-06-06496人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是房屋权属证书，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发，证书上填写产权人、房... 更多>
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