一、不通过中介二手房交易需要自己拟合同吗在购买二手房过程中，若选择不通过房地产经纪人进行交易，通常情况下，买方与卖方将直接签署购房协议或合同。在该合同中，应详细记载以下内容：买卖双方当事人的详尽个人信息；所选购房产的各项基本状况及特征；明确的房屋价格金额；关于办理产权登记手续的相关事宜；明确的交房使用条件以及具体的交房日期；对房产质量的严格标准承诺；以及针对可能出现的违约行为所制定的明确责任划分以及解决争议的有效途径等等。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、不通过中介怎么签合同在住房租赁事宜中，并不非要通过房产中介方进行交易，也可选择由房屋所有者和租房人自行约定并签署合约。但需确保所达成的书面协议符合如下四个基本要素方可被认定为合法有效：

首先，签约主体即双方必须具备完整且独立的民事决策能力；

其次，自由公正的意志表达，排除任何形式的欺骗或威胁；

第三，不违反相关法律及规章制度，避免损害公共利益；

最后，受到法律保护的住房租赁周期不得超过二十年。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

在购置二手房产的过程中，倘若决定跳过房地产经纪人的服务环节，往往则意味着需由买、卖双方直接签订购房协议书或者合同文件。而这份合约中所应涵盖的主要内容包括：买卖方具体且详实的个人资料；对于所选购房产的各方面基础信息及其独特特性进行细致描述；明确注明的房屋实际售价金额；涉及到办理产权登记手续的相关事项安排；清晰规定的交房使用前提条件以及具体的交房时间节点；对房产品质的严格要求和承诺；以及针对可能发生的违约行为所设定的明确责任归属以及解决争议的有效途径等诸多细节。