购买二手住宅的流程：1、买方与买方商量建立信息交流渠道，买方了解住宅整体的现状和所有权状况，要求卖方提供合法的证明书，包括住宅所有权证明书、身份证明书和其他证明书2、签订合同的卖方提供住宅合法证明书，买方可以支付购买住宅的预约金（购买住宅的预约金不是商社买卖的必要手续），买卖双方签订住宅买卖合同（或住宅买卖合同）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置，产权状况及成交价格，房屋交付时间，房屋交付，产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提交申请手续后，管理部门检查相关证明书，审查所有权，允许符合上市条件的房屋办理户口手续，如果没有所有权或部分所有权没有得到其他所有权共享者的书面同意，拒绝申请，禁止上市交易4、立权房地产交易管理部门根据交易房屋的所有权状况和购买对象，交易部门事先设定的审查权限逐级申报审查后，交易双方可以办理立权手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”；5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房，危改回迁房，经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。

二手房买卖流程及费用

一：看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二：查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。三：签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。