房地产开发用地是指房地产开发商在房地产开发过程中需要使用的土地。具体来说,就是将依法取得的国有土地使用权投资于开发基础设施和房屋的国有土地。国有土地使用权的类型主要有划拨、转让、出让、出租和地下空间利用。(1)国有土地使用权划拨国有土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在支付补偿、安置等费用后,将土地交付土地使用者使用,或者将土地使用权交付土地使用者使用的行为免费的。根据《中华人民共和国土地管理法》,经县级以上人民政府批准,可以划拨下列建设用地:(一)国家机关和军事用地;(二)城市基础设施和公益事业用地;(三)能源用地,国家支持的交通、水利等基础设施;(四)法律、行政法规和其他规定的土地用途。目前,我国土地使用权分配有两种方式:一种是有条件地分配土地使用权,土地使用者必须支付规定的补偿费和安置费,才能获得土地使用权;另一种是土地使用者不需要支付任何费用就可以获得土地使用权。(2)国有土地使用权转让,是指县级以上人民政府和土地行政主管部门依法在一定期限内,将符合规划要求的国有土地有偿转让给土地使用者,土地使用者享有下列权利:土地实际占有权、土地使用权、土地使用权转让权、抵押权、租赁权等活动。根据《城镇国有土地使用权出让转让暂行规定》,在国有土地使用权出让过程中,出让人和受让人必须签订土地使用权出让合同。出让人是代表国家行使土地使用权的县级以上人民政府土地行政主管部门,受让人可以是境内外的公司、企业、其他经济组织和企业,公民可以是自然人。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让条例》,我国国有土地使用权的出让方式有协议出让、招标出让、挂牌出让四种,拍卖转让和挂牌转让。协议转让,是指县级人民政府及其土地行政主管部门代表国家和土地使用者,就土地使用权的价格、使用年限、土地状况等问题相互协商,转让国有土地使用权。由于协议转让对社会公众不文明,容易滋生非法经营和腐败。因此,政府有严格的审批程序。2002年5月9日,国土资源部发布《国有土地使用权招标拍卖挂牌出让规定》,明确规定从2002年7月1日起,全国各地区商业、旅游、娱乐、办公、商住用地必须招标出让,拍卖和挂牌。这大大缩小了国有土地使用权可以协议转让的范围。自2003年8月1日起,《国有土地使用权协议转让规定》对协议转让的审批和程序作了详细而严格的规定。招标出让国有土地,是指市、县人民政府土地行政主管部门或者其委托的中介机构发布国有土地使用权招标公告,邀请特定或者不特定的公民,法人和其他组织参与国有土地使用权竞买,并根据竞买结果确定土地使用者的行为。拍卖,是指市、县人民政府土地行政主管部门或者其委托的中介机构发布国有土地使用权拍卖公告,竞买人应当在指定的时间、地点进行公开竞买,并根据招标结果确定用地单位。挂牌出让是指市、县人民政府土地行政主管部门或其委托的中介机构发布国有土地使用权挂牌公告。按照公告规定的期限,将拟出让土地的交易情况在指定的土地交易场所挂牌公告,受理竞买人的竞买申请,更新挂牌价格。该土地是根据竞价结果确定的,在挂牌期限的最后期限内用户的行为。根据现行法律、法规和规章,我国各类商业用地、旅游用地、娱乐用地、商品住宅用地必须采取招标、拍卖、挂牌等方式出让。其他用途土地供应计划公布后,同一宗地有两个以上意向用地人的,还应当采取招标、拍卖、挂牌等方式出让。(3)国有土地使用权转让
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房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
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房地产开发类型有哪些江苏在线咨询 2023-05-26房地产开发类型有哪些 1、土地开发 土地开发主要是指房屋建设的前期工作,主要有两种情形:一是新区土地开发,即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地;二是旧城区改造或二次开发,即对已经是城市土地,但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因,需要拆除原来的建筑物,并对土地进行重新改造,投入新的劳动。 2、房屋开发 就房屋开发而言,一般包括四个层次:第一
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房地产开发资质的概念是什么?青海在线咨询 2021-11-07房地产开发企业资质的法律责任:房地产开发企业应当按照规定申请核定企业资质等级,未取得房地产开发资质等级证书的企业不得从事房地产开发经营。企业未取得资质证书或者超过资质等级从事房地产开发经营的,由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正并处以罚款,情节严重的吊销营业执照。
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房地产开发有哪几种类型?四川在线咨询 2022-10-20按照开发内容的不同,房地产开发贷款又有以下几种类型: 1、住房开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。 2、商业用房开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售,主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。、土地开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。 4、房地产开发企业流动资金贷款。是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款,不
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房地产的概念?山东在线咨询 2022-10-111、房地产:指有条件、有期限的土地使用权和相应土地上的房屋所有权合二为一,并能够作为商品进行流通的不动产。 2、房地产合作开发:通常是地产和房产的合作开发,指以提供土地使用权一方与对土地开发进行投资一方对特定地块的建设项目以合资或合作方式进行共同开发的行为。合作开发的土地使用方式应符合国家有关规定。 合作开发的实质是土地使用权转让的一种特殊形式。
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商标纠纷的概念和类型?重庆在线咨询 2021-07-31商标纠纷亦称商标纠纷案件,是指以是否构成商标侵权、构成商标侵权成立时应如何进行赔偿为原因的诉讼。商标纠纷是围绕商标发生的法律争议。中国商标法规定的商标纠纷主要有三种类型:一是商标异议,二是商标争议,三是商标侵权。人民法院受理的商标纠纷案件主要有四种类型:商标行政纠纷案件,商标侵权纠纷案件,商标转让与商标使用许可合同纠纷案件及商标刑事纠纷案件。 中国商标法规定的商标纠纷主要有三种类型:一是商标异