欺诈罪，对于实践中开发商没有取得预售许可证明即出售商品房的该商品房预售合同无效。

一、买房付了定金没有签合同能退吗

买房交了定金是可以退的，但要分情况。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：

1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。

2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。

3、如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金。

4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金。

二、开发商没有预售证签的合同有效吗

开发商没有预售证签的合同无效。开发商只有获得了销售许可证，才有签订销售合同的资格，才可以销售房产。因为签订商品房买卖合同或者是认购书，都要求签订的双方当事人必须具备主体的资格，消费者要有民事行为能力，而开发商必须要有销售的资格，这样买卖双方签订的合同才会被认定为是有效的。如果开发商没有取得预售许可证，是不能销售商品房的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

三、购买的是预售商品房要注意些什么

1、查看《商品房预售许可证》。对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。2、慎交房款。在购房时请注意将购房款交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。3、及时备案。与开发商签订《商品房买卖合同》后，要求开发商及时办理商品房预售合同备案手续。您可通过开发商提供的业务编码和查询码，登录当地房管局门户网站进行业务查询;也可持本人有效身份证和合同，到当地不动产登记中心窗口查询合同备案信息。